购屋前要注意的事项. 而且购屋看屋也有18 字口诀...长知识了!

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购屋前要注意的事项

看屋对许多新手购屋族来说充满了不确定感，不知道该注意哪些重点才好。其实只要掌握重点，并细心检查，每个人都可以成为看屋高手喔！为了帮助新手购屋族也能拥有达人般的好功夫，小编除了将看屋的重点整理成【买方看屋评分检核表】，供大家下载打印参考，还有几个注意事项要不厌其烦的提醒大家喔！以下就是看屋的注意事项：

· 凡看过必留下记录：

新手购屋跟着感觉走买最容易犯错，尤其如果受到销售员或是仲介的话术引导，冲动下就容易冒然做决定。小编建议大家看房子一定要带着“物件资料表”和“评分检核表”，边看边做记录，因为记忆容易出错，但留下的记录却能让你带回家客观地评量，还可以跟家人和朋友讨论，按部就班找出符合自己需求的好屋，最后再考量个人经济能力做决定喔！

· 多看几遍才是王道：

看屋没有最佳时机，遇到喜欢的房子，建议白天、晚上、晴天、雨天、假日、非假日都要前往观察喔！白天时，观察房屋的日晒、采光问题；晚上则观察附近邻居素质，是否吵闹、附近有无飙车族或流浪汉出没；如临近早市或夜市，则要观察是否影响附近交通。雨天时，观察门窗、顶楼、楼梯间是否渗漏水 (可以用手摸墙角检查是否潮湿)；假日时，观察邻居是否爱唱卡拉 OK、打麻将等，可能制造噪音；非假日则观察上下班时间交通是否堵塞。由于买房子是重要大事，建议还是要谨慎、勤劳一点，才不会买了之后才发现和自己的期待有落差，就得不偿失了喔！

· 千金买屋，万金买邻：

专家表示，无论在哪一个区段，住户品质高的社区，房价相对周边一般社区保值喔！如果社区管委会充分发挥功能，社区获得政府“优良公寓大厦”评选的奖项，房价甚至还有高 1-2 成的差距呢！建议你在看房时多多观察邻近住家是否安宁？楼梯口和顶楼是否随意放置鞋架、堆置杂物？停车场是否有违规停车？还可以拜访当地的邻里长或邻居、商家，向他们询问整个社区的运作状况及环境、治安状况、容不容易淹水等，借此观察社区居民是否具有公德心，管委会对于社区品质是否有要求喔！

· 数字会说话：

许多物件都标榜离 xxx 只要 xx 分钟，但当你在看屋时，最好实际开车或走路去估算实际所需要的时间。可以选择在上下班时间实际去走一趟，顺便造访附近的街道，了解周边巷道的使用状况。

· 安全第一：

最后，不管你是什么时候去看房子，最重要的莫过于安全了！建议看房子时找家人、朋友陪同，尤其是女孩子。如果真的必须单独前往，也要让家人、朋友知道前往看屋的地址、房东姓名及联络方式，并让屋主或仲介知道您有知会家人或朋友你的去处，大约多久前会回去，并保持手机畅通。女孩子看屋要注意穿着打扮，不要花枝招展，也不要令人想入非非。不喝对方招待的饮料、注意临时出现的人，状况不对，不顾一切，立即走人，一定要相信自己的直觉，人身安全最重要！

【买方看屋评分检核表】

只要掌握这几个注意事项，并一一检查核对【买方看屋评分检核表】，就算是新手看屋，也能步步为赢喔！你学会了吗？

人有生辰 8 字，房子则有 18 字喔！专家看屋有 18 字口诀：“风火水电光，天地墙柱窗”、“地段，环境，价格，收益”。“风火水电光”代表了房子的软件条件，“天地墙柱窗”代表了房子的硬件条件，而最后 8 字“地段，环境，价格，收益”则可以看出房子未来的增值潜力喔！小编将它整理说明如下：

· 软件条件：

o 风：通风、风水

o 火：瓦斯管线、室温、消防安全

o 水：水管管路、漏水、壁癌

o 电：电路管线、家电设备

o 光：采光、座向

· 硬件条件：

o 天：天花板

o 地：地板

o 墙：墙面、隔间、格局、动线

o 柱：梁柱

o 窗：门窗

· 未来的增值潜力：

o 地段：交通、生活机能、使用分区、长期发展性、学区…

o 环境：景观、居家安全、邻居、公设…

o 价格：售价、贷款、装潢费用、仲介费用…

o 收益：租金、未来房价增值性

除了这 18 字的看屋重点，记得将这 18 口诀需要注意的重点项目整理成详细的检查事项。看屋前别忘了一一检查核对喔！