各位房產達人，你們炒房有繳營業稅嗎？現在會給追稅哦

hazellam

各位房產達人，你們炒房有繳營業稅嗎？現在會給追稅哦

消息說，包括2011～2014頻密賣房子的人也會中。
特別是檳城的

。。


2年售3房产征营业税．若报产业盈利税．征45%价差罚款

2016-10-31 09:30
2年售3房产征营业税．若报产业盈利税．征45%价差罚款

内陆税收局指出，无论是个人或公司户头，若在短时间内频密的交易房地产，将被税收局归类为商业活动，须缴交营业税，而不是产业盈利税。
（吉隆坡、槟城30日讯）内陆税收局指出，无论是个人或公司户头，若在短时间内频密的交易房地产，将被税收局归类为商业活动，须缴交营业税，而不是产业盈利税。

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税收局发言人对星洲日报说，该局将重新检视在2年内出售3个或以上房地产的纳税人与公司的报税户头，将他们原来按“产业盈利税”（RPGT─Real Property Gain Tax）来呈报的房地产买卖，按其“频密性、贸易性质、融资模式及盈利”4大主要因素，改征营业税（BusinessTax），税率按个人及公司所得税征收。

由于错误缴税，凡是缴交产业盈利税的频密房地产交易者，将被税收局征收高达45%的价差罚款。

发言人说，这并不是新的税率，这是税收局用来区分“普通房地产买卖”及“商业性质房地产买卖”的大原则，也是用来决定一个纳税户需在房地产买卖中，缴付产业盈利税或营业税。

“产业盈利税是为了控制炒房现象而征收的税率，但如果太频密，以及有明显商业交易性质，能赚取盈利的房地产买卖活动，就需要缴交营业税。”

他建议被征收营业税的纳税人，向税收局查询或提出上诉，该局将胥视个案情况为他们讲解。

被追税者：被指售房“超额”
税额加罚款逾10万

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槟城一名不愿具名的被追税者向星洲日报透露，他在年中收到税收局的来函通知，指他在过去几年间出售的房产“超额”，必须缴纳营业税及高达45%的价差（盈利）罚款，总数超过10万令吉。

他说，他在完成产业买卖程序后，都有按规定缴纳产业盈利税，并非以企业方式销售或转让房产，既然不是产销人，那为何要报缴营业税？

“根据税收局官员的解释，只要在特定期间内转让或出售房产频繁度达到一定的次数，就被视为‘投资’或‘生意’，必须缴纳营业税。”

他坦承不满此解释，他与税收局官员沟通后，当局同意将他此前已付的产业盈利税用来抵销部份的欠税，但也要他签下同意书，承认自己欠税与逃税。

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他说，根据了解，那些试图与税局抗辩的人，可能被征收更高的补税，这还不包括税务谘询、税务分析及报告书的收费。税务顾问的收费将视个案而定，介于1万至4万令吉。

税收局扩大追税对象
锁定雪隆槟新山

消息人士对本报指出，内陆税收局扩大追税对象，凡是在2011至2014年期间，转让或出售房产次数超过一定数量的人士，须缴付营业税，并予以重罚。

消息说，税收局锁定雪隆、槟城和新山，在这些屋价高企及房产交易频繁的地区，展开更严格的查税行动。

首波对象医生律师艺人

一名税务顾问说，近期的追税案例以涉及房产买卖居多，被追税的对象都是那些在2年以内，出售3个房产单位或以上者。

据了解，税收局向这批人追讨回来的补税加罚款，动辄每人10万令吉，或更多。

税收局是从今年开始，展开有史以来最大的追税动作，第一波对象是医生、律师及艺人，现已扩及其他领域。

消息说，市面流传“槟城很多有钱人”，因此当局将槟城视为追税重点区。

内陆税收局于3月1日推出“欠税罚款优惠措施”，只要在今年12月15日前缴清个人所得税、石油税、产业盈利税或预扣税欠税，罚款可获折扣。

至于那些尚未提交往年报税表、或已提交报税表却没有正确呈报收入、出售产业但没有在规定限期内呈报者，主动自首可获不同幅度的罚款折扣。

文章来源：

星洲日报

http://cforum1.cari.com.my/forum ... bile=2#pid129668941

hazellam

如果我沒有理解錯誤，這次徵稅是很多。


比如你手頭上有一間屋子，買了一年後賣出，首先會被徵收30%的RPGT。
扣除Rgpt之後的盈利，還要當作那年的income， 被徵收income tax or company tax.

如果理解錯誤請大大糾正。

lokecl

只买房，不炒房的经过此帖

hazellam

如果我去年買了一間房子九十萬，今年賣出100萬，我賺十萬

然後十萬必須繳付30%RPGT, 3萬。

剩下七萬盈利必須納入該年的income，然後呈報對嗎？

是這樣理解嗎？

hazellam

如果只是久久賣一間，這個是算capital gain 肯定是不必income tax.

但是如果買賣太過頻密，就可以被視為一種賺錢及商業活動，所以必須繳income tax or company tax.

是這樣理解嗎？
這裡沒有大大知道嗎？

孤鸟

还没算银行几年的fix利息要给。。。

y2ksaw18

够力，凭空多出一个营业税，还要是45%,炒房的真的要保重。

hazellam

y2ksaw18 发表于 4-11-2016 11:01 PM
够力，凭空多出一个营业税，还要是45%,炒房的真的要保重。

甚至可以追到2011年。。如果手中有两三套房子，都不懂该卖好还是不该卖。。

hazellam

孤鸟 发表于 4-11-2016 06:58 PM
还没算银行几年的fix利息要给。。。

还有律师费，银行费，agent佣金，现在又加这种突然冒出来的tax 真的不懂赚什么。。。炒房真的是风险大，回报小。

赚的只是agent，banker，律师。。这些赚佣金。。

GiaWei

y2ksaw18 发表于 4-11-2016 11:01 PM
够力，凭空多出一个营业税，还要是45%,炒房的真的要保重。

45％是罚款啦

夜神心羽

这个算是打房的其中一个方法么?

hazellam

GiaWei 发表于 5-11-2016 07:17 AM
45％是罚款啦

我相信很多人两年内频密卖房子都没有给这个税。一些是不知道，一些知道也怀着侥幸心理不理。

报道说追溯到2011～2014, 这正是炒房高峰。。所以应该很多人中

hazellam

夜神心羽 发表于 5-11-2016 08:17 AM
这个算是打房的其中一个方法么?

不觉得是打房，因为现在追的是几年前卖房子的税，只能说政府要滴水不漏的找钱。

当然接下来会有很多人考虑到炒房要缴很多税，没有康头，风险大，回报小而不炒房子。

夜神心羽

hazellam 发表于 5-11-2016 08:46 AM
不觉得是打房，因为现在追的是几年前卖房子的税，只能说政府要滴水不漏的找钱。

当然接下来会有很多人考虑到炒房要缴很多税，没有康头，风险大，回报小而不炒房子。

就算没出现这个营业税, 打从 2013 年之后我不觉得 2 手房屋能赚什么

这个方法会迫使买新产业的炒家不敢买

不觉得是打房，因为现在追的是几年前卖房子的税，只能说政府要滴水不漏的找钱。 <---- 你的意思是他们在翻旧账?

gugugu8

你这个穷鬼又来帮别人担心。

人家有钱让他们交，贡献税收给国家。现在政府缺钱。

你担心你自己钱够不够花还好啦。

穷鬼就是整天喜欢为有钱人惊，为有钱人愁。

y2ksaw18

hazellam 发表于 5-11-2016 12:30 AM
甚至可以追到2011年。。如果手中有两三套房子，都不懂该卖好还是不该卖。。

这个真的没有算到，幸好没有影响到我。

y2ksaw18

GiaWei 发表于 5-11-2016 07:17 AM
45％是罚款啦

问题是都没有人讨论过这个盈利税，忽然间就来个45%罚款，真的让人大开眼界。

lokecl

gugugu8 发表于 5-11-2016 10:02 AM
你这个穷鬼又来帮别人担心。

人家有钱让他们交，贡献税收给国家。现在政府缺钱。

你担心你自己钱够不够花还好啦。

穷鬼就是整天喜欢为有钱人惊，为有钱人愁。

你不要抹杀人家自己讲自己爽然后讲到自己好像很厉害，什么都知道, 然后其他人都是笨蛋的权利。你还让不让他活呀？

yoke2312

你又是的。你来这里做什么。你看。又出丑了

hazellam

夜神心羽 发表于 5-11-2016 09:00 AM
就算没出现这个营业税, 打从 2013 年之后我不觉得 2 手房屋能赚什么

这个方法会迫使买新产业的炒家不敢买

不觉得是打房，因为现在追的是几年前卖房子的税，只能说政府要滴水不漏的找钱。

政府需要更多的钱来维持。

很多津贴都cut了。

同时也更严格的执行税务法律，找到一分钱是一分钱。