一步一步让你成为日本房地产达人(更新；38萬港元取得日本「居留權」 平過移民去台灣?)

zipp_882000

这是一个想开发日本房地产市场的学习贴，主要是跟大家交流跟互相学习。小弟在日本10年，一直有不少朋友问我关于开发日本房地产的问题，所以小弟决定在这里开贴，变成一个交流跟开发日本房地产的学习平台。


当然欢迎大家提问我任何问题或私人信息，我会整理好了后这里 分享给大家。如果你有兴趣想开发日本的房地产市场需要一些意见可以直接PM小弟

目前主要是跟大家分享东京区的比较多


可以加我wechat: supermonkeyzip
一下送上小弟拍的图

zipp_882000

先说说 市场规模

受国际需求激增影响，第一季度东京商业地产交易总额较上年同期跃升71%，达到101亿美元，超过了纽约和伦敦。

数据来自：[url]仲量联行(JonesLangLasalle)[/url]

第一先得了解日本的经济问题，在20世纪90年代初期日本资产泡沫破灭后，东京房地产市场经历了二十年几乎不间断的下跌，最后终于在2013年实现上涨。受东京成功赢得2020年奥运会举办权影响，加之日本首相安倍晋三(Shinzo Abe)的促增长经济计划和日本央行(Bank of Japan)的大规模货币刺激措施提振经济信心，东京房地产市场已在回暖。相比许多年前，目前日本国内外投资者对东京房地产市场的看法要乐观得多。

zipp_882000

重点来了 为什么要卖日本房地产市场

先告诉大家一些关于日本的基础知识

也就是说，在日本买卖房地产得到的中介服务费是最高6%＋12万日币(日币哦)

zipp_882000

卖日本房子复杂吗？
购买申请书

决定购买条件后，向中介商申请购买。此时，需提交购买申请书。中介商收到申请书后，与卖方协调合约的内容条件，如费用的支付方法、物业的交付时间、附带设备的确认等。条件协议好后，进行重要事项的说明，然后买卖双方缔结不动产买卖合约。买家付订金。

重要事项说明

所谓重要事项说明，是指在买卖合约缔结之前，对有关物业的文字描述等重要事项的说明。该项目由具有宅地建筑物交易主任资格的中介商针对“重要事项说明书”的内容进行说明。 在重要事项说明书中，记载了登记簿上的权利关系、物业概要、款项的收付方法、如要解约时的规定等。买家付款。

不动产买卖合约

不动产买卖时需签订“不动产买卖合约书”。该合约书明确记载了交易内容、当事人的权利和义务等，其目的是让买卖安全、真实。买卖双方签字盖章，且买方支付定金后合约即成立。 签订不动产买卖合约后，双方按照合约书上的记载内容履行权利和义务。当违反义务时，有时候需要支付违约金。

接下来会给大家讲解关于日本房地产的税金

yoke2312

你是找人做agent还是你是agent?
一个地震全毁了你买的房子怎么办？？有保险赔的吗？

zipp_882000

yoke2312 发表于 17-8-2016 01:47 PM
你是找人做agent还是你是agent?
一个地震全毁了你买的房子怎么办？？有保险赔的吗？

谢谢回复 我不是agent，我是做资产管理的也是说买卖的6%中介费我是得不到的。全部都是归agent。
回复［一个地震全毁了你买的房子怎么办？？有保险赔的吗？］
－首先日本的地震保险制度是世界上比较先进和完善的地震保险制度

日本的房子有2种地震标准，所以在日本选房子必须看
1981年（1981年）的地震抵抗标准是一个大的改版，新的抗震标准诞生了。
1）旧震耐（1981年之前）
2）新震耐（1981年以后的房子）可以耐得6度以上的地震为标准


所以地震保险在日本是强制性的


由于地震的原因造成公寓“全坏”或“半坏”的情况下，你会得到地震保险金。个人所有的专用部分如果受到损害的话，也会拿到保险金〗加入地震保险的条件是你必须同时加入火灾保险，每5年更新一次合同。

希望回答了你的问题^^

ABSi-Doremi

有兴趣买，但是好像很复杂。怕怕。

zipp_882000

ABSi-Doremi 发表于 17-8-2016 02:27 PM
有兴趣买，但是好像很复杂。怕怕。

哈哈哈 没有什么好怕的，日本在买卖房子上面的透明度很强，如果这件房子是旧的，全部旧屋主资料都是可以查到的

然后是双方都有律师的情况下签署买卖的。

日本买房子不复杂，复杂在管理房子（出租，修理，售卖等等），小弟是做管理。
而且你可以自己做中介，让屋子变得便宜一些。

lokecl

可以开一个wechat or whatsapp group吗?

yoke2312

zipp_882000 发表于 17-8-2016 02:41 PM
哈哈哈 没有什么好怕的，日本在买卖房子上面的透明度很强，如果这件房子是旧的，全部旧屋主资料都是可以查到的

然后是双方都有律师的情况下签署买卖的。

日本买房子不复杂，复杂在管理房子（出租，修理，售 ...

买了会容易卖吗？
赔的保险可以足够从建整间家吗？
每租一个人要装修多少钱？
可以乱乱起租金吗

zipp_882000

lokecl 发表于 17-8-2016 05:07 PM
可以开一个wechat or whatsapp group吗?

谢谢你的回复 ，我加你了 ！！ 多多指教

zipp_882000

yoke2312 发表于 17-8-2016 05:17 PM
买了会容易卖吗？
赔的保险可以足够从建整间家吗？
每租一个人要装修多少钱？
可以乱乱起租金吗

谢谢你的回复
买了容易卖吗？
这个很见仁见智，大概是5年以内卖的话，得给差价的百分之30税金，但是5年多的话就不需要给差价的税金。但是如果你买的屋子交给我们管理的话，当你要卖要出租的情况下我们会帮你放在日本的各个地产公司找顾客。

赔的保险可以足够从建整间家吗？
这个也是看你买的保险配套，但是一般上是“半毁”，或“全毁”才有赔。全陪的保险公司也是有的。


每租一个人要装修多少钱？
日本租房子一般没有带家私的，可能装修是你说的毁坏的部分吧，一般我们会给你报价如果有坏的地方，如冷气等等，你觉得ok就修理，不ok就不修理全看个人。


可以乱乱起租金吗
租约是2年制度的，当然2年后你可以起租金，只是根据我的经验，太贵也很难租出去。


希望解答了你的问题

lokecl

zipp_882000 发表于 17-8-2016 05:22 PM
谢谢你的回复 ，我加你了 ！！ 多多指教

加了

ykit88

加我，谢谢

zipp_882000

ykit88 发表于 17-8-2016 05:50 PM
加我，谢谢

谢谢你的回复 我已经PM你了

zipp_882000

转载一个朋友公司的文章 参考参考
那些投资日本房产的人，都是怎么想的？

2015年中国GDP比上年增长6.9%，创25年新低。据报道，在国内包括北京、上海等大中型城市的房价逐渐趋于高点并有下降趋势的当下，国内房地产慢慢不再具有强大的投资吸引力，而我们隔海相望的近邻—日本，特别是以东京为中心的首都圈，似乎正在成为中国投资者目光聚焦的投资热地。为什么更多的投资人选择到日本买房投资，他们到底是怎么想的呢？为什么要投资日本房产呢？

1.实现资产保值

由于国内存款利率一降再降，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。人民币处于下行趋势，日元却相对升值，这意味着如果人民币继续贬值，投资者将手中的人民币资产换成日元资产，将会持续升值。

2.看得见摸得着

日本房产全部为现房。大家购房时就能鉴别房产的好坏。房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅变值钱，而且还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。重要的是，你赚得是日元，无论人民币汇率再怎样变动，都不受影响。

3.安全稳定

投资日本房产可坐享其资产带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买日本房产。

4.买涨不买跌

去日本买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，而日本房价正处于狂增猛涨之势，此时购入正是好时机。

买房一出手就是几十万块钱，但钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上内心希望在购房之后，房价继续上涨。

5.房价上涨趋势明显

即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。东京奥运会还没有举办，2015年一整年东京的房价和租金就涨得惊人，想必不少投资都已经欣喜若狂。城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家日本核心城市，买房结婚，回归都心等现象，多方刚性需求力挺日本房市向前发展。

6.更方便快捷

人民币加入SDR，步入国际化轨道，中国人去日本买房更买房更实惠也更方便了。日本房市正处于触底回弹，因此在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、日元升值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。

zipp_882000

购买日本房地产所需要到的税金

据我的经验通常都是购买房价的5－7%

Acquisition tax (不動產取得稅)	0.5~1%
Stamp duty (印花稅費)	<0.5%
Title registration   (移転登記費用)	1~2%
Brokerage fee   (仲介手数料)	3%
Legal representative (if needed)	<0.5%
Property insurance	<0.5%

终结全部的税金 以下

◇购房时所产生的费用１房产所得税
    房产评估价额的3%
   *房产评估价格：政府对房产价值的判定备案价（一般为房产价格的70%-80%）


２房产登记税
    土地：交易价的1% 住宅：交易价的0.3%




◇房屋的固定税金
１固定资产税 （每年）
    固定资产评价额的1.4%


２都市计画税（每年）
    固定资产评价额的0.3%


３管理费（物业费），修善累积金（每月）
    根据房屋的情况而定（以房屋介绍中价格为准）


◇卖房时的费用（手续费；税金）
１房产贩卖所得税
    贩卖所得税 = 利益*20% （购房5年以上）
    差价的30% （购房5年未满）


*差价 = 卖出价―买入价―手续费


２中介手续费
    500万日币以上------交易额的3% + 6万日币 + 中介费的消费税（5%）

zipp_882000

谢谢大家踊跃的PM我 在这里我总结一些昨天的问题

１．MANSION（マンション）和APART（アパート）的区别
◇MANSION（マンション）

  钢筋混凝土，钢铁构架钢筋混凝土构造的耐火构造，高层住宅，隔音性高，有高级感。
  因为建筑成本较高，所以房租也比APART要高，有电梯，有管理人等的情况下，管理费也很高。

◇APART（アパート）
  APART是APARTMENT的简称，木质结构，轻量钢铁构架的准耐火构造，一般2层建筑物比较多，从构造上看，并不是高层住宅，建筑费低，所以房租会相对便宜，
  没有电梯，没有管理人员，管理费低。

  在这里所说的特征，说到底也是一般意义上的。最近，让人感到有高级感的，隔音效果很好的APART也不少。
  所以，在选择房子时，不要只看是APART还是MANSION。因为，有的时候即使是叫作MANSION也有可能是木质结构的房子。应该实地考察一下到底是什么构造的，
  或者跟房地产公司确认好房子的结构。

２．租金回报率 （表面回报率 和 实际回报率）
  ◇表面回报率
  年租金的收入÷房屋购入价格

  ◇NOI回报率（实际回报率）
   年租金收入- 杂费（维修费，管理费，税金，保险金等）÷ 房屋购入价格
   NOI是「Net Operating Income」的简称，是（收入利润）减去各种杂费后的金额，用中文常用的说法，叫做净营运收入。

     如果简单的翻阅下一般房产广告的话，会发现，大家一般用的都是表面回报率，然而，这其中并没有去除一些必要的手续费之类的费用，在这里，我们希望提醒各位买家，购买投资房时，要注意以下这点。

  ◇不要只关注回报率
  房屋广告多数都是大肆宣传高回报率。日本房屋的回报率一般都会在5%--30%之间，绝大多数人都把回报率作为衡量房屋的唯一标准，然而需要注意的是，回报率高并不代 表收益率高。
  具体来说，热闹的地方房屋价格自然就比较高，回报率会适当降低。于是，很多人就会选择偏远地区的价格便宜回报率高的房屋，却没有考虑到偏远地区的周边设施缺乏和交通不便等弊端。愿意住在偏远地区的人毕竟不是很多，如果房屋租不出去空关的话，反而是损失。
  所以，除了回报率的高低，还需要重视的是这个房屋所在区域的居民入住率。


  ３. 如何选择好的日本房屋（购日房小常识）
  ◇建筑和道路的关系
   房屋建筑表面与道路的距离小于2m的话，此房屋将来不可以重建
（日本建筑基准法 第43条 《接道义务》）
  房屋建筑表面与道路的距离小于4m的话，此房屋将来重建时，必须缩小建筑面积，保证道路宽度。
  道路宽度是6m以上的话，完全可以自由重建，没有任何影响。

◇邻里间的关系
  日本的房屋与房屋之间靠的比较近，邻里之间的关系，不得不被重视。
  一般常见的问题有，比如：小花园里养的植物，长大后，就长到了隔壁人的家里去了，这些最好在买房的时候，就确认好再购买，避免将来的麻烦。



◇外部装修情况
  无论是作为办公室也好，或作为自己的住房也好，大家都应适当的注意房屋的外观。
  比如房屋的外墙有裂缝，内部的钢筋铁有外漏，墙壁粉刷被腐蚀等，都会影响房屋的整体美观和印象。所以，当看房的时候外观也需要好好观察。
  而且，从长远的角度上来看这不仅仅是房屋的美观问题，将来对此房屋的修护保养上可能会花上更多的钱。

◇建筑年数
  比起二手房，买新房的回报率肯定是小的多。
  但是，买二手房的时候，要注意的是 昭和56年以后的房屋耐震性会强一些。（因为在昭和56年，日本出台了新的耐震标准）

◇空房的状态和他的品质
  购买房屋的时候需要确认一下房间是否有人租住。如果里面有人住的话，购买下房子即可以省去召集入住者的手续，而且租金也可以马上进账。但缺点是，没机会很好的进入 室内看房子，不能详细的了解房屋情况。

4. 房地产交易流程
  １委托房地产中介机构介绍房地产
  ↓
  ２签订销售合同
  ↓
  ３付款结算　　　↑
  ↓　　　　　　│司法书士参与3和4的房地产登记
  ４房地产过户　　↓


  5. 房地产登记流程（交易合同签订之前或之后）
  １电话或邮件咨询　　　　　　　　　　　　　　　↑
  ↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│当天 ～ 1周
  ２当事人跟担当司法书士在事务所内具体商谈　　　↓
  （必要的时候翻译在场）　　　　　　　　　　　　　　　　
  ↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  ３进行关于名义变更的调查　　　　　　　　　　　↑
  ↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
  ４跟房地产中介机构人员和有关人员洽谈　　　　　│数日 ～ 1个月左右
  ↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
  ５通知必要资料及费用　　　　　　　　　　　　　│
  ↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
  ６结算，在有关登记资料上签名、盖章、支付费用　↓
  ↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  ７向法务局申请登记　　　　　　　　　　　　　　↑
  ↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│2 ～ 3周左右
  ８登记完毕，给当事人发送资料　　　　　　　　　↓


6. 房地产权利登记的时候必备资料（个人）

1 在日本已经申请外国人登记的人
  作为买方时
  （用现金付款的时候）
  外国人登录证、外国人登记存根记载事项证明书（签发后未经3个月的文件）、印章
  （以贷款购买的时候）
  外国人登录证、外国人登记存根记载事项证明书（签发后未经3个月的文件）印章、印章证明书（签发后未经3个月的文件）
  作为卖方时
  预出售房地产的登记完毕权利书或者登记鉴定情报通知书、外国人登录证、印章证明书（签发后未经3个月的文件）、印章


2 没有日本住址的外国人
  作为买方时
  宣誓书（记载以下内容，姓名、出生年月日、出生地、现住所、身份证号码等的资料）、护照、印章

  作为卖方时
  预出售房地产的登记完毕权利书或者登记鉴定情报通知书、代替印章证明书的资料、护照、印章


7. 房地产权利登记的时候必备资料(法人)
１ 在日本有销售处（分公司）、子公司的外国法人购买房地产的时候必备资料
  作为买方时
（用现金付款的时候）
  公司登记簿复印件、资格证明书，公司印章、代表人的身份证（护照）

（以贷款购买的时候）
  公司登记簿复印件、资格证明书、公司印章、印章证明书、代表人的身份证（护照）

  作为卖方时
  公司登记簿复印件、资格证明书、公司印章、印章证明书、预出售房地产的登记完毕权利书或者登记鉴定情报通知书

２ 在日本没有销售处（分公司）、子公司的外国法人在日本购买房地产的时候必备资料
  作为买方时
  宣誓书、公司印章

  作为卖方时
  宣誓书、预出售房地产的登记完毕权利书或者登记鉴定情报通知书、代替印章证明书的资 料（由中   国国内公证人员认证的公证书为印章证明书）、公司印章


7. 外国公司在日本设立子公司（日本法人）的时候的登记流程
    设立子公司（日本法人）的流程（股份公司）
   １决定子公司（股份公司）的概要
            ↓
  ２在法务局调查类似名称公司的存在
            ↓
  ３制定子公司（股份公司）的章程
            ↓
  ４由外国母公司确认及确定子公司（股份公司）的章程内容
            ↓
  ５准备在登记的时候必要的资料以及预定在子公司（股份公司）使用的公司印章
            ↓
  ６由日本公证人员认证股份公司的章程
            ↓
  ７向银行的特别户头汇股份公司的资本金
            ↓
  ８向法务局提出公司印章，向法务局申请登记股份公司
  （申请登记的日历成为股份公司的创立日）
            ↓
  ９登记完毕
  ※所需时间:子公司（股份公司）成立概要决定后大约2个月左右

设立登记子公司的时候必备资料
  ＊因公司机关构成的不同，在设立公司的时候，必要资料也有区别，以下成为一例。
  １ 复印、翻译外国母公司章程、营业执照、会议记录
  ２ 有日本住址的，日本子公司代表人个人的印章及印章证明书1份
  ３ 外国母公司的代替印章证明书的资料
  ４ 预定在日本子公司使用的公司印章


8. 外国人（个人）在日本进行创立公司的登记

  外国人（个人）在日本创立公司之际手续一般流程（股份公司的情况）
   １决定日本公司（股份公司）的创立概要
            ↓
   ２在法务局调查公司名称
            ↓
   ３制定日本公司（股份公司）的章程
            ↓
   ４确认与确定日本公司（股份公司）的章程
            ↓
  ５登记必要文件，准备在日本公司（股份公司）使用的公司正式印章
            ↓
  ６通过日本公证人进行股份公司章程的认证
            ↓
  ７把股份公司的资本金汇往银行的特别账户
            ↓
  ８向法务局提出公司印章，想法无惧申请登记股份公司
  （申请登记的日历成为股份公司的创立日）
            ↓
  ９完成登记（申请登记约两周后）

设立登记子公司的时候必备资料

  ＊因公司机关构成的不同，在设立公司的时候，必要资料也有区别，以下成为一例。
  １ 复印、翻译外国母公司章程、营业执照、会议记录
  ２ 有日本住址的，日本子公司代表人个人的印章及印章证明书1份
  ３ 外国母公司的代替印章证明书的资料
  ４ 预定在日本子公司使用的公司印章

zipp_882000

刚刚看到的 一篇新闻 虽然小弟遇到的香港客户都是在日本买资产好像买菜一样

［38萬港元取得日本「居留權」 平過移民去台灣？］

只要投資38萬港元便可以取得日本「永住權」，平過移民台灣？港人Kytus 在日本沖繩開設「沖繩潛水 Diving Okinawa」潛水店。他指出，申請日本「經營管理簽證」入場費為500萬日圓（約38萬港元），經營滿10年，就會獲得永久居留資格，日本稱「永住權」。

相片來源：Kytus Ho Facebook

Kytus原在港任職講師，後來一心想離開香港，索性在泰國考玔url=home.php?mod=space&uid=274301]@diving[/url] Master專業資格，終選擇於15年4月，與朋友Tony在日本沖繩開設潛水店，現時月薪約25萬日圓(約1.9萬港元)。

TOPick 為大家拆解日本簽證難度：

1. 「經營管理簽證」入閘難度有幾高？

「經營管理簽證」的申請需要符合以下２個條件：

• 開店資金500萬日圓或以上（約38萬港元），需相關證明文件
• 擁有大學學位
• 能促進日本經濟
  

Kytus請了居於大阪市的華人中介人幫忙辦簽證，費用約70萬日圓(約5.3萬港元)，不過，這筆費用可計算入開店資金500萬日圓的入場費內。過程中，毋須有日本合伙人。

當時他和朋友Tony，以750萬日圓資金，得到２個簽證，一個是「經營管理簽證」，一個是工作簽證。

TOPick早前報道，創業移民台灣申請人須具備高中以上學歷，並獲得國內外創業投資事業投資，或於政府認定之國際性募捐平台籌資新台幣200萬元（約50萬港元）以上者。

【延伸閱讀】醫療好、住屋平　移民台灣快趕尾班車

2. 開設任何公司都可以？

「經營管理簽證」不限公司規模和生意類型，員工也不一定是日本人，以Kytus公司為例，員工為香港及台灣人，以工作簽證來日本工作，另外還有一些來自香港、台灣的實習生，團隊約有20人。

3. 不懂說日文都可以在日本開設公司？

可以，不過只限香港及台灣人，內地人開公司需通過日文能力測試。Kytus自言，到目前為止，自己仍然不懂說日文，只背到日語五十音。不過潛水店的客人主要是中港台旅客，故溝通上沒有問題。

上年只有7個日本客人，拍檔Tony的太太是日本人，故如果涉及買賣潛水裝備，則由她代我們溝通。

不過，Kytus開設公司前，需要先通過以日文作答的潛水筆試，問到他如何作答，他則笑言，筆試形式為選擇題，自己曾玩過「RPG遊戲」，認得部份字詞，成功通過。

4. 簽證獲批准＝成功移民日本？

簽證獲批准後，仍需成功「續約」至第10年，才有「永住權」。開設公司後，生意必須要維持正數，並每年繳交毛利40%作稅收。

日本政府會按「1年、3年、5年」的方式續批簽證，經營滿10年，就有永住權。

值得留意的是，永住權不等於擁有日本國籍，故不可投票，但Kytus就指自己無意放棄香港護照。轉日本國籍需改名換姓，並通過日本能力測試。

5. 簽證獲批准後就一了百了？

不是。Kytus表示，日本當局會先批出3個月短暫簽證（temporary visa），3個月內，申請人要有店鋪及住址才能做到正式簽證，但由於申請人不能申請銀行戶口，所以租屋方面會有難度。

他自言，當時碰巧有個日本人肯租屋，免卻申請銀行戶口的難題。

【延伸閱讀】一圖睇晒 Working Holiday 名額有幾多 你最想去邊度？

6. 簽證獲批後可享用日本國民福利？

他表示， 簽證獲批後可申請健保卡，享用醫療及教育福利。比如看牙醫，只需1千多日圓。(約76港元多)小朋友在本地日本中學及小學就讀，亦能享受免費教育。(國際學校除外)

身在香港的直屬親戚來日本搞簽證後，亦可申請健保卡後，享用有關的醫療及教育福利。

7. 住日本好過香港？

Kytus現時在當地生活約1年半，坦言去日本旅行比居住好。就旅行而言，日本人對旅客有禮貌，不過居住方面，雖然食物大多質素極佳，唯極多規矩要遵守，有時過於循規蹈矩。

有次有個餐是天婦羅送飯，我們不想浪費，便叫店家走飯，但無論加價減價，他都不肯做！

身為潛水店老闆的Kytus，在店鋪附近落水，更必須身穿整套潛水服，否則會被日本當地人投訴。他又舉例，晚上7、8點，基本上地鐵上的上班族均穿上清一色的西裝，連領帶的顏色都大致相約。

全文转载至 ：http://topick.hket.com/article/1482063/?r=mcsdfb

digidigi

你可以在这里分享，如果有人有兴趣他们会自动pm你，但是这里的般规是不能打广告和出现PM的字眼，如果我继续看到这个字眼就需要关帖了，谢谢