投资产业的回筹利率算式。

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其实何为产业回筹利率算式？就是它能帮你赚多少钱？以目前新山(Johor Bahru）的投资项目来说，目前比较多人瞩目的应该是有地房产（Landed Propeties)和公寓(Condo)。

如果买家是想主要针对房产的增值速度以及本地受欢迎出售的项目的话，有地房产包括单层排屋(Single Storey)与双层牌楼（Double Storey)为主，价位介于400-600k价位不等。日本房产界曾经有个神话：“我们可以创造一切，唯独土地。”土地无法透过制造或者任何管道（除了填海）来增加土地的面积，加上人口的密集度在不久的将来会越来越高，而且有很多大型的企划正在进行，因此有地房产的价值非常的被看好。

但是以目前的有地房产的租金回筹却远远低于公寓。到底租金在这方面起了什么重大的作用？

租金(Rental Income）最主要的作用是来增加你的额外收入来抵抗你的开支，或者是你的债务。在大马，很多买家都是透过银行贷款来购买房子的。目前房子的利息将近是4.65%-5%，差不多是前5年所偿还的供期（Installment）的80%都是利息。打个比方如果Bukit Indah平均双层牌楼的价格是600k，供期介于RM3,100++左右的供期，那么就是说几乎超过RM2,500 per month是银行征收的利息，以目前双层牌楼的租金差不多是RM1,800-RM2,200之间，还不包括G n G的管理费等等额外费用。

那么公寓呢？公寓相对的，它的增值速度是比有地房产的价值慢，价格也相对比较便宜，但是他的租金却比较好。为什么？因为公寓能给到的福利以及安全都是牌楼比较难给予的，而且相对的公寓也会比较方便，而且有很多设施享用，包括泳池，健身房，迷你市场，烧烤区等等甚至还有读书室，也比较容易打扫，适合情侣或者在外工作者，如果靠近一些购物商场那就更了不得了。目前公寓的价格（从一房到3房）价格介于RM200k到500K,租金回筹从RM1000到3000不等，以Berinda Group(Taman Molek)的Molek Pine 和 Bukit Indah Sky Executive，或者是Mayland的Prima Rengency的租金回报率来看是非常不错的，只要管理层管理得当，公寓将会是成为Positive Income最好的官道之一，适合长期握有。

*纯分享，不刚bo cha~谢谢~XD