房貸款

黑莓俠客

如果銀行的staff打來問我房貸的東西 我需要注意什麼？或者說我需要問他們什麼嗎？

ricgan

你的文件交上去有没有做过手脚，比如职位，收入更改之类的，有更改就根据你交上去的文件回答。
没有改就如实作答，没什么好怕的。

银行打来给你的话最多是确认你有没有apply 贷款。

如果他要确认你的就业情况会call 你的公司。最多也只是问你的职位，做了多少年，是永久员工还是contract 的，薪水多少，这样而已。

你没什么需要问，因为即使你问他们也不会跟你说，你有东西问直接找回帮你apply 的banker 问。。。。

黑莓俠客

ricgan 发表于 29-3-2016 01:34 PM
你的文件交上去有没有做过手脚，比如职位，收入更改之类的，有更改就根据你交上去的文件回答。
没有改就如实作答，没什么好怕的。

银行打来给你的话最多是确认你有没有apply 贷款。

如果他要确认你的就业情况会call 你的公司。最多也只是问你的职位，做了多少年，是永久员工还是contract 的，薪水多少，这样而已。

你没什么需要问，因为即使你问他们也不会跟你说，你有东西问直接找回帮你apply 的banker 问。。。。

利息多少可以問他嗎？還有怎樣知道BR是多少？也是問他嗎？

ricgan

黑莓俠客 发表于 30-3-2016 01:25 AM
利息多少可以問他嗎？還有怎樣知道BR是多少？也是問他嗎？

银行职员打来verify 只是核准你提交的资料是属实，然后才会交给“上面”去定夺要不要批你的loan，不代表他call你，你的loan 一定会批。所以打电话来的人是肯定不知道你的利息多少。
利息多少要等loan 批了才懂。 BR 我刚刚借rhb 3.9% 其他银行不清楚，可以call 去银行问，或者直接问帮你交资料的banker

ricgan

黑莓俠客 发表于 30-3-2016 01:25 AM
利息多少可以問他嗎？還有怎樣知道BR是多少？也是問他嗎？

各大主要银行的base rate， 2016 的。你可以看看。 后面刮号里面 BR-XXX 那个就是

黑莓俠客

ricgan 发表于 30-3-2016 01:58 AM
各大主要银行的base rate， 2016 的。你可以看看。 后面刮号里面 BR-XXX 那个就是

原來～那你有銀行買MRTA或者MLTA嗎？

shin_chan91

黑莓俠客 发表于 31-3-2016 12:52 AM
原來～那你有銀行買MRTA或者MLTA嗎？

什么是MLTA

ricgan

黑莓俠客 发表于 31-3-2016 12:52 AM
原來～那你有銀行買MRTA或者MLTA嗎？

我有买mlta， 但是不是银行的，银行自己本身应该没有买mlta 吧，我买的是Aia 的。。。

ricgan

shin_chan91 发表于 31-3-2016 01:12 AM
什么是MLTA

贷款保险，用来保障你的屋子。在偿还贷款期间如果你不幸得了重病或者受重伤甚至死亡失去了工作能力mrta 或 mlta 就会立即还清你还剩下的贷款，不用你的孩子或其他亲人帮你偿还。。。

chong444

ricgan 发表于 30-3-2016 01:58 AM
各大主要银行的base rate， 2016 的。你可以看看。 后面刮号里面 BR-XXX 那个就是

我2月申请loan 的rate, 可能我收入不高。。

我的：

maybank 4.85%
cimb 4.5%
hong leong 4.55%
pb  lcly
hsbc 4.6%
rhb 4.45%

ricgan

chong444 发表于 31-3-2016 11:08 AM
我2月申请loan 的rate, 可能我收入不高。。

我的：

maybank 4.85%
cimb 4.5%
hong leong 4.55%
pb  lcly
hsbc 4.6%
rhb 4.45%

你这个应该是effective rate ，就是base rate + xxx% 后银行批给你的真正利息。

话说起来，你的利息都不算高了蛮低的了

shin_chan91

ricgan 发表于 31-3-2016 08:49 AM
贷款保险，用来保障你的屋子。在偿还贷款期间如果你不幸得了重病或者受重伤甚至死亡失去了工作能力mrta 或 mlta 就会立即还清你还剩下的贷款，不用你的孩子或其他亲人帮你偿还。。。

如果房价260k
一般上这个保险会在多少？
那天有一个保险老介绍我
每个月100块
有500k的人寿
可以买来用在屋子的settlement

ricgan

shin_chan91 发表于 31-3-2016 12:22 PM
如果房价260k
一般上这个保险会在多少？
那天有一个保险老介绍我
每个月100块
有500k的人寿
可以买来用在屋子的settlement

我不是很清楚价钱，你要问agent看。我的屋子290k ， 保险保 260k ， 每月供 RM150
然后又不懂什么10年之后就可以提款出来用，以后买新屋子又可以转过去top up 之类的。

shin_chan91

ricgan 发表于 31-3-2016 12:28 PM
我不是很清楚价钱，你要问agent看。我的屋子290k ， 保险保 260k ， 每月供 RM150
然后又不懂什么10年之后就可以提款出来用，以后买新屋子又可以转过去top up 之类的。

差不多一样的东西咯那样保险还比较划算一点。。。

十仙

MRTA 及 MLTA 都是保险。
通常MRTA是refinance在loan里或一次性付费，比较便宜
MLTA就每月供还，比较像一般的保险，有储蓄功效，比较值得但也贵很多。

建议视乎自己的需求去选择

0424

有关贷款问题可以inbox 我谢谢