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本帖最后由 yoke2312 于 5-1-2016 09:05 PM 编辑
那些说租回给酒店5年。每年7% ，8%，9%回筹。
我想问。5年后。会是怎样？？
自己拿回来。自己出租？？
里面会不会烂到要丢一笔钱从新装修？
酒店倒闭会怎样？
还有什么故事？？
有经验的可以分享下吗？
在马来西亚还是新概念。。。
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发表于 5-1-2016 09:12 PM
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楼主 |
发表于 5-1-2016 09:16 PM
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可是。。。。。真的会有人要？？
有些设计不是给家庭自住的
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发表于 5-1-2016 09:23 PM
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发表于 5-1-2016 10:15 PM
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目前有成功的例子嗎?或者在行走着的酒店公寓,已經看到一定回酬. |
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楼主 |
发表于 5-1-2016 10:39 PM
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发表于 5-1-2016 11:01 PM
来自手机
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yoke2312 发表于 5-1-2016 10:39 PM
回筹是肯定的。。我想知道5年后的故事
肯定? 你如何肯定？
公司倒了，你找誰？
如果酒店經營不好，入不敷出，誰發錢給你？ |
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楼主 |
发表于 5-1-2016 11:35 PM
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楼主 |
发表于 5-1-2016 11:51 PM
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还有那些回筹已经算好了。。都是我们的钱。。算在我们的loan 里面了。。
死蠢。。。
羊毛出在羊身上
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发表于 6-1-2016 11:28 AM
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如果是GRR5年的话，就一定有租金给你5年。5年后契约满了，一般上酒店还会跟你续约的，毕竟是你的产业，如果你拿来自住对他们来说只会造成不便。
当然首先还是要看地点，如果说连着大型娱乐场所，地标性的地点，是不妨投资的。当然日后你的产业是由哪家酒店管理，也是必须作为考量之一。 |
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发表于 6-1-2016 12:15 PM
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这个是新概念？好像很久以前已经有了吧。。至少3-4年前已经有了。
基本上是发展商要做酒店业但不用自己的钱而是叫买家出钱，发展商拿买家的钱起了酒店，如果起好了开了生意好，发展商是白赚，然后分些许零头给买家；如果开了生意不好倒闭，那么发展商就拍拍屁股走人，干净利落，买家自己收拾残局。
这是发展商的无本生意，就这样。
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楼主 |
发表于 6-1-2016 08:13 PM
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???
有这个可能
不过。。你楼上的解释比较好。。
我看的那个是出名的酒店管理集团。。
连着旅行地点。。。每次假期都人山人海。。。
倒了自住还是方便的。。
看来暂时还没有听到有什么管理发展商倒闭的故事。。。
买了。。还可以跟亲戚 威一威，
谁去那边玩还可以说我有房间给你住，来和我拿锁匙。。
脸上有光
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发表于 6-1-2016 08:54 PM
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Hatten Group?
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发表于 6-1-2016 10:46 PM
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发表于 6-1-2016 10:48 PM
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基本酒店管理很难说到你有一间，然后免费让你亲戚朋友去住的。。。我相信在租凭契约里会注明酒店方面在他租房的期间有权利控制一切，如果每个阿狗阿猫买了酒店都说是自己的，然后随随便便拿钥匙进出，那么还要这管理干什么用？
而且目前酒店房间是非常难卖的，因为它本身不具备着自由使用的条件。我买房子，我可以选择出租，可以自己住；我买店面，可以选择出租，也可以自己做生意；我买shopping mall lot，虽然出租受控制，但是我还是可以自己拿来做生意，而且这已经算是风险很高的产业了。至于酒店？你买了不能自己住（因为就如我所说的，酒店管理的经营模式），就算住你也无法一直住在酒店里面；出租？你怎么出租？少了酒店的帮忙你根本无法出租，到头来还是pass回给酒店最实际，但是酒店能给你的回抽能高达多少%?基本如果都在7%都只是打平，如果你能借到35%年，90%loan。我用现金买股票基金还能说有伸缩性，我借钱买了酒店单位，结果每个月的postive income又赚不多，要卖也辛苦，而且还要面临酒店管理不当而倒闭的可能（说明的可能性，有高，或者低）。何苦呢？我看到的酒店lot至少都要300k以上，整个房间有的甚至都没有400方尺。房间比人贵，这个市场又冷，又不自由，除非你很熟悉这个公司或者你很有经验for酒店投资，要不我觉得投资这类型的reit都会比买他的单位安全。
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楼主 |
发表于 6-1-2016 11:12 PM
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你的分析比较好。有些1年有10多天是给你自住的。。
所以你可以book给他们住。。。
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发表于 6-1-2016 11:22 PM
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即使一年能住一个10天，你还是受控制人家，先不说酒店为了方便管制会在这方面多加paper work的话题，就是说可能以后你需要用申请的方式才能入住，多么麻烦，而且房间又不能有p nc的东西因为每天都会有人打扫，而且你酒店单位多大，真的想威倒不如买一间cluster来改装成为homestay然后招待大家来玩入住。
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发表于 6-1-2016 11:31 PM
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我的预感，幕后老板公寓卖完钱入口袋后再转售合约给别人承包再赚一笔，承包商没什么肉吃唯有从账目上下手。
总结来说他们说赚或亏都是他们说了算，他们分一小粒糖果给你吃你就要感恩戴德了 |
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发表于 7-1-2016 12:59 AM
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发表于 7-1-2016 07:16 AM
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