对房地产，律师手续，买卖合同，很疑惑吗？

Shirley.Ng

本人以前在律师楼做了11年，都和地产买卖合同有关，目前从事土地产业经纪，
如果大家有什么疑惑，疑问，或遇上什么有关产业的问题，可以大家一起研究研究呗。。

lyy5688

不敢找你，怕看见你，当你看到鬼的反应。很恐怖的

财神爷@

你说谁见到鬼？

六脉神剑

我想问看，3+1的进展如何是要问律师还是？

Shirley.Ng

lyy5688 发表于 27-12-2015 08:48 PM
不敢找你，怕看见你，当你看到鬼的反应。很恐怖的

哈哈哈。。。那你就坐着慢慢等别人咯。。

Shirley.Ng

六脉神剑 发表于 27-12-2015 09:11 PM
我想问看，3+1的进展如何是要问律师还是？

在乎你的产业是FREEHOLD还是LEASEHOLD？
通常如果双方没有特别要求，
如果是FREEHOLD的话，3+1都会在买卖合同的日期开始计算，
如果是LEASEHOLD的话，3+1就会在拿到土地局的批准信开始算。

六脉神剑

Shirley.Ng 发表于 27-12-2015 09:34 PM
在乎你的产业是FREEHOLD还是LEASEHOLD？
通常如果双方没有特别要求，
如果是FREEHOLD的话，3+1都会在买 ...

这个是Freehold的，那么请问什么是state consent ？
如果完成了state consent的话一般上大约多久就可以搞定？

Shirley.Ng

六脉神剑 发表于 27-12-2015 09:38 PM
这个是Freehold的，那么请问什么是state consent ？
如果完成了state consent的话一般上大约多久就可以 ...

State Consent 就是 土地局的批准信，也分好几种，比如，

• （最普遍的）LESAEHOLD的地产，
• 外国人要买的时候，
• 马来人卖给不是马来人，
• 买的房价低于100千，
• 发展商还没搞定 《分层地契》，（只限于高楼）
  

FREEHOLD 通常是不需要去拿那个信的，
除非他们所指的State Consent不是第一种。

dogymal

请问 office 银行 loan agreement lawyer fees 怎样计算？

lyy5688

财神爷@ 发表于 27-12-2015 08:55 PM
你说谁见到鬼？

楼主咯
她有异能，不过是以前，哈哈

六脉神剑

Shirley.Ng 发表于 27-12-2015 09:52 PM
State Consent 就是 土地局的批准信，也分好几种，比如，

（最普遍的）LESAEHOLD的地产 ...

那么如果是Klang Valley的Low cost Apartment + Freehold + Master Title的话，需要state consent吗？
签SPA的时间是10月份。

Shirley.Ng

dogymal 发表于 27-12-2015 10:30 PM
请问 office 银行 loan agreement lawyer fees 怎样计算？

loan agreement 的 fee 是用你向银行借了多少钱来算

Shirley.Ng

六脉神剑 发表于 27-12-2015 10:50 PM
那么如果是Klang Valley的Low cost Apartment + Freehold + Master Title的话，需要state consent吗？
...

是 low cost 就需要 consent 了

财神爷@

lyy5688 发表于 27-12-2015 10:46 PM
楼主咯
她有异能，不过是以前，哈哈

哦... okay....原来如此。能见到，并不是什么可怕的事。

mcoolguy

嗨楼主你好~~
我想请问下杂费大概怎样算？（有没有肯定的算法）因为那个贷款律师费的{电话}没写在里面。是不是买卖合约和银行合约都有算杂费的？新屋子和二手屋也一样吗？谢谢~~

dogymal

Shirley.Ng 发表于 27-12-2015 11:23 PM
loan agreement 的 fee 是用你向银行借了多少钱来算

如果我是 loan RM229500 大概要多少lawyer fees？

Shirley.Ng

mcoolguy 发表于 28-12-2015 02:01 AM
嗨楼主你好~~
我想请问下杂费大概怎样算？（有没有肯定的算法）因为那个贷款律师费的{电话}没写在里面。是 ...

买卖合同 和 银行借款合同 是完全不同的处理，完全不同的transaction。

买卖合同，买者一个单，卖者一个单：

• 律师费
• 印花税
• 土地局的注册费
• 杂费
  

银行借款合同，借者一个单：

• 律师费
• 印花税
• 土地局的注册费
• 杂费
  

费用在乎你的产业是：

• 已经有 Individual / Strata Title 了？ 还是还在Master Title？
• Freehold 还是 Leasehold？
• 有需要拿 State Consent 吗？
• 买者的单 还是 卖者的？
• 卖者的话，还有欠银行债务吗？
• 买者的话，你需要 或者 能够做 Private Caveat 吗？
• 等等。。
  

Shirley.Ng

dogymal 发表于 28-12-2015 03:56 PM
如果我是 loan RM229500 大概要多少lawyer fees？

银行借款合同会有，

• 律师费
• 印花税
• 土地局的注册费，申请
• 杂费
• 估价费
  

如果你只需要知道律师费，现在网上已经有很多Apps可以下载来计算律师费和印花税了。

律师费算法是,
1st RM150,000 X 1% (Minimum RM300)
Next RM850,000 X 0.7%
Next RM2,000,000 X 0.6%
Next RM2,000,000 X 0.5%
Next RM2,500,000 X 0.4%
If 'Adjudicated value' is excess of RM7,500,000, Negotiable on the excess but shall not exceed 0.4% of such excess.

一杯花茶

请问买卖土地交易需要什么文件， 谢谢

mcoolguy

不是我是说 disbursment fee...谢谢