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我该不该入手？教教我！
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小弟今年30了，芙蓉人，拥有一间小排屋，月入4000++，最近存了点血汗钱，想投资房产，小弟看中了发展中的Nilai,sime darby 发展公司在Nilai 发展，附近即将开发森州最大AEON，小弟想趁这机会入手附近350K的shopping mall service apartment , 打算以后随便租出去自己贴少少供够5年了就放，但是我听人说楼价会暴跌，我的心不上不下，买又怕，不买又怕机会跑了，在这里想问各位大大，这时候我因该入手吗？不好意思，毕竟是自己的血汗钱，真的会怕的。 |
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发表于 30-10-2015 02:47 PM
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LZ是在说nilai mesahill吧。楼价会升会跌没人可以肯定告诉您的。只要有holding power.十年八年后还是会楼价起的。只是mesahill我觉得以后要卖有点难。而且之前说好的戏院好像也谈不成了。 |
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楼主 |
发表于 30-10-2015 02:56 PM
来自手机
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是啊就是mesa hill , 是吗？他只跟我说换公司,没说谈不成！
想問下怎么说有点难卖？排屋和公寓哪个比较好卖？ |
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发表于 30-10-2015 04:07 PM
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当然不会告诉你谈不成，这样买家肯定不会买啊。当初有戏院进驻是最吸引我的卖点，到现在他们还不是一点消息也没有。
我认为难卖有几点。
1现在他们是卖着未来的价钱，你servey nilai附近的价钱就懂为什么我这样讲。
2densitty太密。单单mesahill 就有接近1800++unit.换言之就是竞争大。
3现阶段来看，nilai 还需要很长时间才发展的起来，附近空置的地还很多，也许要hold5年以上才看得见成果
4假设到时楼价起了，我在想什么人会有兴趣用五六十万买nilai的condo。我觉得，只有学生和机场工作的人才有兴趣，也就是说需求不大。
这些是我的看法，当然要租出去应该不难，自住也可以，投资就要在想想，因为选择还很多。 |
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楼主 |
发表于 30-10-2015 05:48 PM
来自手机
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jasam07 发表于 30-10-2015 04:07 PM
当然不会告诉你谈不成，这样买家肯定不会买啊。当初有戏院进驻是最吸引我的卖点，到现在他们还不是一点消息 ...
那你觉得，投资屋子比公寓好吗？其实我之前选择nilai公寓，就是因为容易租出去，差不多了就卖掉，如果投资芙蓉的房屋，未必会租得出，但是比较容易卖。真的很难选择。 |
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发表于 30-10-2015 06:49 PM
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其实投资房地产不外乎两种回报。1）capital gain.2)rental return
有地屋属于前者，公寓属于后者。 |
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发表于 30-10-2015 07:43 PM
来自手机
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房地产下行才开始！千万不要买！
serviced apartment 风险最高！ |
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发表于 30-10-2015 07:49 PM
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楼主 |
发表于 30-10-2015 08:27 PM
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Bubble2015 发表于 30-10-2015 07:43 PM
房地产下行才开始！千万不要买！
serviced apartment 风险最高！
只怕一直等，不知等到什么时候，我也不小了，真的蛮担心以后有没有机会。有什么建议吗？求大大讲解。 |
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楼主 |
发表于 30-10-2015 08:29 PM
来自手机
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jasam07 发表于 30-10-2015 06:49 PM
其实投资房地产不外乎两种回报。1）capital gain.2)rental return
有地屋属于前者，公寓属于后者。
不好意思，我没有接触过房产，不明白，能不能详细解释？现在买房是太迟了吗？ |
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发表于 30-10-2015 10:42 PM
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路过。。。
我只是好奇的为什么不熟投资的人都会选择房产。。。 |
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发表于 30-10-2015 10:57 PM
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有折扣多就買吧，馬幣跌建築材料起價，屋價哪裡會跌呢。而且那兒很多大學，回酬率不錯的。
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发表于 30-10-2015 11:00 PM
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发表于 30-10-2015 11:47 PM
来自手机
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没什么需要想，现在好多都0首期，看nasib咯 |
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发表于 31-10-2015 12:07 AM
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你网站真逗。。。what the fxxk property
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发表于 31-10-2015 02:08 AM
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朋友，投资地产不是这样的，必需有完整的计划预算如何投资，将来的回报率可以去到多高，从买到产业和在等待回报期间，这过度期间需要如何平衡而不影响你日常生活。
别急，等一下吧...我正在处理和计算着，如何在这几年国家低迷时期，可以以钱赚钱，风险可以去到最低的。等我完成整份计划后，再跟有缘的朋友们分享。 |
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楼主 |
发表于 31-10-2015 02:25 AM
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kennlau888 发表于 31-10-2015 02:08 AM
朋友，投资地产不是这样的，必需有完整的计划预算如何投资，将来的回报率可以去到多高，从买到产业和在等待 ...
希望能尽快帮帮我，这我真的不会算，我也不想把血汗钱丢进海里。 |
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发表于 31-10-2015 02:47 AM
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其实，你会想到去投资产业，已是不错的了，只是你还没有清楚需要如何投资，才是最稳！如何做到＂四两拨千金＂才是皇道，我既然已经在计划算着这东西，就要给它完美。
你既然已准备，也不好急于一时，总之会有好消息给你知道。
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楼主 |
发表于 31-10-2015 12:15 PM
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发表于 31-10-2015 01:58 PM
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Lz投资房产不是三言两语就能把你教懂的。建议您先买本入门级的房产书籍看看，投资房产前先投资自己。大众书局就有卖关于马来西亚房产的书籍。
网络上都是不认识的陌生人，意见参考就好，别作准。所谓的康头其实背面有你不知的利益关系。
我只能说，在足够的holding power就是有能力还月供 的情况下，大部分的房产绝对能带给你可观的回报，只是时间和回报率多与少的问题。除了97年经济风暴，银行提高利息至13%那次的情况下，大量贷款者没能力偿还月供导致大量屋子抛售，屋价就呈现滑落。所以我认为除非类似情况再次发生，不然屋价只会持续增长。
什么导致房产增值，跌价。通货膨胀怎样形成，对房产有什么影响。油价，政府，国际形式等等的因素。太多的学问只能靠自己摸索。所以我还是建议要增值自己，都看，多听，多问。然后自己做决定。毕竟钱是自己的，你赚了，没人会分你钱，你亏了，更没人帮你陪。 |
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