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请大大们帮我解答以下好吗？
我签了 public bank offer, bank 在10月1日要我开始供了。 我的新屋是358k已经起到一半了，bank也刚刚released 40k progressive loan给了developer. 然后bank现在要我开始每个月供full instalment RM1.7k++ for 360months.
现在问题是， 我们不是依照bank released多少的钱给developer,然后我们就付多少钱的月期吗？而现在bank要我付full instalment, 这个程序是对的吗？ |
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发表于 28-9-2015 09:33 PM
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其实主要选择有2种
银行让你pay for full instalment其实是为你好
我分析给你看。
Option 1: Pay for Bank release fund
就是支付银行现在付出来的钱，但是只还利息，没有还母钱，
例如500k的贷款，银行release了300k，利息好算一点我拿一个5%
你每个月就还RM1230，只是利息。
选这个的话，当钱全部release给发展商后，你才开始还full instalment ,
搞到最后前面还的钱白给了。
Option 2: Pay for full instalment
也就是你现在的情况，你每个月的instalment 以loan 500k来讲
每个月只需要还RM2681
以第一个月的贷款来说这里面有 RM602是母金，RM2079是利息
因为银行是以你的loan amount的balance来计算你的利息的
如果我们看现在银行release的只有300k来讲，只有1247.5是利息
剩余的都还去母金，变成你的母金提早还多，可以更快的缩短贷款年份
因为你可以更快的还钱去母金，其实对你会比较好。
因为这样的话变成你每个月还了RM1433.50的母金，比原本的RM602多了一倍以上。
希望我这个解答能解决你的疑问，如有其它任何问题，欢迎inbox我询问详情，我是房贷的Banker。
Regards ,
Norman Chew
Mortgage Loan Executive |
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楼主 |
发表于 28-9-2015 11:00 PM
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发表于 28-9-2015 11:59 PM
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不客气，能帮到你解决问题是我的荣幸。
如您有任何贷款上的问题，或您身边的朋友亲戚有贷款/Refinancing的需要
可以联络给我
我是做Fixed rate的固定利息，可借最长35年利息一分都不起。
有需要可以联系我，我inbox你我的联络号码了 
你可以添加我的whatapps…… |
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发表于 29-9-2015 09:44 AM
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那要看你的机会成本。如果可以把还母金的钱用在赚取比房贷利息还要高的地方，那何必提早还母金。
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发表于 2-10-2015 12:44 PM
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请问，如果要选option 2，apply loan的时候，是不是要注明，还是有option可以选的？？？还有，可以不可以前一年选option 1，一年后就option 2？ 因为有供车，所以第一年想拿option 1，一年后，车也供完了，所以想跑option 2，可能吗？？
还有，如果拿option 1的，如果4年后起好，那么这4年是不是没有包括在tenure里面的，就是说我的loan是30年，那么end up是要给34的loan，是吗？？？
sorry，太多问题。。。
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发表于 2-10-2015 02:36 PM
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您好，
银行一般上会先给你option2，
但是还是要你double confirm，
给你做出选择。
一般上中间不能掉转换，
所以在签署letter offer的时候要先想清楚。
这4年的option 1 是没有算在tenure里面，
那4年只还利息，所以从第五年开始有还full instalment才开始跑30年
希望我的解答有解除到你的疑问，如有其他任何问题，欢迎inbox我做出解答。
Regards,
Norman Chew
Mortgage Executive |
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