升息

典型宅男

美國那方一直傳出要升息的新聞。照道理來說應該會牽連全球。
各位大大怎麼看升息對馬來西亞房產的影響？
現在手上有幾間屋子的達人們有什麼對策嗎？

潘君亮

根据过去记录，如果美国升息一厘，大马利率必须要比它多一倍才能稳主经济，也就是说当美国逐步升息到正常利率3%-3.75%之間时，大马的利率也至少要9%10%才行，如果马币贬得太厉害，那时大马就必须升息更多了，要是你付得起这样的利息，买多少间在甚么时候买都不是问题。

u0508950

潘君亮 发表于 9-8-2015 08:47 PM
根据过去记录，如果美国升息一厘，大马利率必须要比它多一倍才能稳主经济，也就是说当美国逐步升息到正常利 ...

2006 美国利息 4-5 %
http://www.global-rates.com/interest-rates/libor/american-dollar/2006.aspx

2006 马来西亚blr 6 %:
http://www.blr.my


有些东西你不知道可以选择不回的，而不是因为自己的立场选择性长篇大论的乱回。

潘君亮

u0508950 发表于 9-8-2015 09:20 PM
2006 美国利息 4-5 %
http://www.global-rates.com/interest-rates/libor/american-dollar/2006.aspx

...

哈哈，你为什么不拿97年的来比较？你认为马币像2006年多点还是1997年多点？对，是一点都不像97，因为还未升息就已经兑美元到RM4.

u0508950

潘君亮 发表于 9-8-2015 09:34 PM
哈哈，你为什么不拿97年的来比较？你认为马币像2006年多点还是1997年多点？对，是一点都不像97，因为还未 ...

你说像97，我想问问你哪里像？

我就来和你说说97 发生的事情，那时的利息就是太高了，高到很多中小型企业都撑不下去（贷款太重本）。过后发生什么事？洁蒂上位了。第一件事就是降利息。利息降了后，经济开始复苏。

喊加息喊了这么久、为什么近3年来，只在去年加了个0。25%？因为现在的国家银行行长就是97 年的洁蒂，他知道加息对经济的伤害。真有底气加的话，早就加了。目前马币贬到这么厉害，她还是不加，因为加息的伤害大于马币贬值。


我写这些全是自己打字，自己原装看法，而不是文抄工，说一大堆不着边际的理论，最后来来去去都是说美国加息，大马一定要加，加了息，投资房地产的人一定死定，之类的。。。

2014 年加息的时候，这么多空派这么高兴，现在发生什么事？我的贷款负担越来越轻。。。

潘君亮

u0508950 发表于 9-8-2015 09:48 PM
你说像97，我想问问你哪里像？

我就来和你说说97 发生的事情，那时的利息就是太高了，高到很多中小型 ...

哗，原来全世界都要看美国脸色，只有大马那么厉害不用看美国脸色，97年那才是正常利息，2000年是因为美国发生网络泡沫爆破降息，大马才有机会降息的。

典型宅男

潘君亮 发表于 9-8-2015 08:47 PM
根据过去记录，如果美国升息一厘，大马利率必须要比它多一倍才能稳主经济，也就是说当美国逐步升息到正常利 ...

現在美國利率接近0，升到3%應該是三－五年的事情咯。。。

潘君亮

典型宅男 发表于 9-8-2015 10:06 PM
現在美國利率接近0，升到3%應該是三－五年的事情咯。。。

没那么久啦，估计最慢两年。

u0508950

潘君亮 发表于 9-8-2015 09:58 PM
哗，原来全世界都要看美国脸色，只有大马那么厉害不用看美国脸色，97年那才是正常利息，2000年是因为美国 ...

时间点不对、证明了你对当时的情形的不了解。
98年利息到顶点，因为安华还是财长。
过后利息开始下降，是99 年开始，不是你所说的2000 年。

97 那年才是正常利息，是你自己说的。

利息不正常了20 年，只有你才说得出口。

来吧，今天我有空，还有什么绝招？

u0508950

典型宅男 发表于 9-8-2015 10:06 PM
現在美國利率接近0，升到3%應該是三－五年的事情咯。。。

起初说年中会升，接着说9 月，现在变年尾了。
加个1 bid, 说了这么久。

u0508950

潘君亮 发表于 9-8-2015 10:09 PM
没那么久啦，估计最慢两年。

先把这句话给录下来，一年后重温。

潘君亮

u0508950 发表于 9-8-2015 10:10 PM
时间点不对、证明了你对当时的情形的不了解。
98年利息到顶点，因为安华还是财长。
过后利息开始下降， ...

你好像把大马是个自供自给的国家，说到跟这世界没关系，大马当然可以不升息啦，只是马币跌到破记录低罢了，如果美元币值比马币大几倍，利率又跟大马差不多，有脑的人都会想到谁还会来大马投资？

u0508950

潘君亮 发表于 9-8-2015 10:21 PM
你好像把大马是个自供自给的国家，说到跟这世界没关系，大马当然可以不升息啦，只是马币跌到破记录低罢了 ...

升是升，问题是升多少？
你这是在混淆视听，故意说我说马来西亚不会升息，我有说过么？

要升，也是1 个bid 一个bid 慢慢升，有需要的话还可以降。

话说，美国说升息了这么久，你就唱了这么久，但是到现在还是一拖再拖。。。难得你还这么有心情，天天跑去找一大堆类似的文章来证明你的疯狂加息论。

这位先生，温馨提醒你一下，现在已经是8 月了，你所说的，自去年就开始说了，现在都还没有实现哦。

潘君亮

u0508950 发表于 9-8-2015 10:31 PM
升是升，问题是升多少？
你这是在混淆视听，故意说我说马来西亚不会升息，我有说过么？

你搞错了一件事，不是美国说升息了那么久，而是人们说美国升息了那么久，人们从几年前美国还未停止印钱就开始说了，那时我就觉得很好笑，有人会一边印钱一边升息吗？吃饱没事做吗？只有无知的人才相信。人们的心理真的很奇怪，停印钱后，如果马上升息又给人说没心理准备，给人心理准备慢慢接受事实时，又被人认为是'狼来了'。我不知道你有没有看过以下的片子

美元是SDR货币，除非欧洲日本停止QE，要不然再不升息，等下次泡沫爆破时最坏的结果就是国家破产。

u0508950

潘君亮 发表于 9-8-2015 10:47 PM
你搞错了一件事，不是美国说升息了那么久，而是人们说美国升息了那么久，人们从几年前美国还未停止印钱就 ...

我不懂你要表达什么。

我的重点只是，要加也是慢慢加，不是你所谓的10-20 % 大马利率，就这么简单。

我最记得去年加个0。25%，结果马币今年还是护不了盘。今年贬到更够力、为什么不升息来护盘？因为效果有限啊。升息护盘没什么用，但是对实体经济却造成伤害。这个时候，你还敢升吗？

u0508950

潘君亮 发表于 9-8-2015 10:47 PM
你搞错了一件事，不是美国说升息了那么久，而是人们说美国升息了那么久，人们从几年前美国还未停止印钱就 ...

我不懂你要表达什么。

我的重点只是，要加也是慢慢加，不是你所谓的10-20 % 大马利率，就这么简单。

我最记得去年加个0。25%，结果马币今年还是护不了盘。今年贬到更够力、为什么不升息来护盘？因为效果有限啊。升息护盘没什么用，但是对实体经济却造成伤害。这个时候，你还敢升吗？

潘君亮

u0508950 发表于 9-8-2015 10:57 PM
我不懂你要表达什么。

我的重点只是，要加也是慢慢加，不是你所谓的10-20 % 大马利率，就这么简单。

美国升息也是慢慢加啊，大马跟不上脚步能怪谁？大马目前只有两个选择，一是升息，一是不升息或升息不够多或快，让马币大贬，但这不代表没危机，你没看到前阵子在破产边缘的俄罗斯吗？俄币大贬结果它还是不惜一切升息到够够力来挽救。

u0508950

潘君亮 发表于 9-8-2015 11:08 PM
美国升息也是慢慢加啊，大马跟不上脚步能怪谁？大马目前只有两个选择，一是升息，一是不升息或升息不够多 ...

你的说辞前后矛盾，我不懂你要怎么自己自圆其说。
看回這個帖子，你自己說兩年內升息到3-4 %，現在又說慢慢加。

請注意，從目前這個基礎點，升到你所說的3 %， 是很多個bid 喔！這跟你所說的，有很大出入。

我個人覺得，低息環境會存在一段蠻長的時間，因為大家像吸鴉片一樣，都嚐到了低息的好處。

潘君亮

u0508950 发表于 9-8-2015 11:15 PM
你的说辞前后矛盾，我不懂你要怎么自己自圆其说。
看回這個帖子，你自己說兩年內升息到3-4 %，現在又說 ...

两年到3%还不算慢？如果你要算到3.7%的话，好吧，那就最快两年，总之不可能四五年那么久。

u0508950

潘君亮 发表于 9-8-2015 11:19 PM
两年到3%还不算慢？如果你要算到3.7%的话，好吧，那就最快两年，总之不可能四五年那么久。

你在慢慢更改自己的说辞了，从两年，变4-5 年了。

你把加息当作理所当然，但是忘了加息对美债的影响。
要知道准不准，明年再看回这个帖子就可以了z