中國報北馬頭條:檳島年輕樓民供不起 衝動買屋 拍賣收場

廖中莱001

中國報北馬頭條:檳島年輕樓民供不起 衝動買屋 拍賣收場
23 Jul 2015 16:01
報導：陳佩欣

（檳城23日訊）檳島年輕人抱著“現在不買房，以后房價會越來越高”心態購買房子，卻供不起房貸，最終只能眼睜睜看著房子被拍賣。

一家海外銀行檳島區房屋貸款部副經理說，近兩年確有越來越多房子被拍賣案件，主要是屋主供不起房貸。

他接受《中國報》訪問時說，很多年輕人都覺得現在不買房子，日后房價會越來越高導致買不起，在還沒有經濟能力下倉促買房，

卻沒有辦法供房貸。

薪水不能負荷斷供

　“有些時候，年輕人買房子是由父母繳付首期，每個月自己供房貸，但供了數個月后才發現薪水不能負荷而斷供。”

　他說，若要購買價格30萬令吉可負擔房屋，必須要有至少3000令吉月薪才負擔得起，但如今檳島市區最便宜的可負擔房屋都要29萬9000令吉。

　“若以3000令吉月薪計算，扣除公積金等后大約有2800令吉，在扣除生活費、保險及車貸后，薪水也所剩無幾，若要購買房屋恐怕有些困難。”

　他說，若屋主3個月沒繳付房貸，銀行就會發出通知信給屋主，若是6個月沒有繳付貸款，房子將會被拍賣。

　另一方面，一家本地銀行貸款部職員說，據他了解，近年來，獲得貸款購買房子后卻又供不起的案件比4年或5年前多，銀行拍賣房子案件也比較多，屋主則從年輕人到中年人都有。

銀行：會先查欠債記錄

銀行貸款部職員說，淨收入3000令吉的貸款者若要向銀行貸款，銀行會先調查他的欠債記錄，例如有無供車貸或是欠信用卡等。

　“若借貸者有供車貸500令吉，再加上他想要購買的房子每月房貸為1000令吉，那他每個月需要供1500令吉貸款。”

　他說，1500令吉除以3000令吉收入，是50%，貸款者的欠債比例為50%，尚處于健康水平。

　他指出，若月入3000令吉的年輕人，想要貸款30年購買逾30萬令吉的房子，必須每月準備1500令吉供房貸，也不能擁有其他債務，否則不容易獲得銀行貸款。

視淨收入批貸款

本地銀行貸款部職員透露，國家銀行在兩三年前實行以淨收入（Nett Income）來發放貸款后，會影響一些想要貸款購買房屋者。

　他說，之前銀行是以貸款者的總收入（Gross Income）來進行審核；淨收入則是扣除公積金（EPF）及社會保險（SOCSO）等的收入。

　他接受《中國報》訪問時這么說。

　他說，貸款者在申請貸款時，銀行會以兩個主要因素作為考量，分別是貸款者的收入及欠債比例（Dept Servicing Ratio）。

薪水跟不上物價

★柯耀（商人）

檳島房價還不算很高，只是經濟的問題，人民薪水跟不上物價的上漲幅度。

　我覺得政府興建可負擔房屋或是廉價屋都很好，可以讓人民有選擇，若是人數較少的家庭也不需要居住太大的房子。

應定價15萬或以下

★陳建裕（39歲，銷售經理）

可負擔房屋的價格應該定在15萬令吉或以下，才符合“可負擔”定義。

　在2008年前，政府的可負擔房屋是在7萬5000令吉，當時只要月入2000令吉都有能力購買房子，雖然屋價上漲，但可負擔房屋的價格也不需要定價20萬至40萬令吉。

　20萬至40萬令吉的房子算是中價公寓及高級公寓。

應興建中廉價屋

★黃逢霞（23歲，書記）

如今房價真的很高，20萬令吉的房屋還是不可負擔。

　如果經濟好的話，我希望政府可興建更多可負擔房屋，但若經濟不景氣時，興建廉價屋或中廉價屋也可造福人民。

薪金追不上房價

★陳美嬌（42歲，工廠職員）

檳島的房價太貴了，普通打工仔的薪金根本追不上房價！

　檳城生活水平越來越高，20萬令吉不算“可負擔房屋”了，我覺得8萬至12萬令吉才稱得上是可負擔房屋。

剛工作沒能力買

★黃愛珍（21歲，行政人員）

我剛踏出社會工作，想買房子卻沒經濟能力。

　我認為合理的房價是在10萬令吉左右，就算遠離市區如峇央峇魯一帶也可以接受。

http://www.chinapress.com.my/node/640075

digidigi

十万左右的屋子。。。。组屋应该才找得到吧

haryewkun

其实十万左右的屋子一直都有，只是不是在槟岛而是在威省而已。这个价格在威省的某些地方甚至可以买到单层排屋了。

只是大部分人都受过去的想法影响，只把眼光集中在槟岛而已。

代理人

想要大屋大房便宜，就只有威省而已。如果不想去威省有沒錢買屋子，那麼就租屋子吧。便宜的五六百元flat樓，貴的話就condominiums一千多元，如果運氣好的話可以一千多兩千元可以租到有價值三千多四千元而且擁有名貴的家具，裝潢很美的而且便宜的condominiums。我就見過幾次，這些屋子有一共同點是，屋主是有錢人，有好幾間家。如果高級公寓一千多元兩千元，可能租到空屋或者便宜的家具而且破破爛爛的那種。

真的假的

政府管理好人均收入资料
才来定下可负担房屋的价位
而不是去参考那些人为的价位
去做出可负担房屋的价位
又要做搞人民，haiz

aquamax

http://www.lelongtips.com/search ... to=&srcstatus=a
lelong也是很贵啊....

liverpool07

digidigi 发表于 24-7-2015 11:45 PM
十万左右的屋子。。。。组屋应该才找得到吧

十万的屋子，不是说没有。  但华人不是嫌地点差，就是嫌环境和邻居不够好。