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EPF登记薪资2500 关于贷款问题，请大大帮忙！
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男朋友今年22岁，底薪是2500，佣金+奖金+津贴+OT每个月最少都有4000以上收入。
只是EPF老板只报底薪2500，薪水都是拿现金没有进银行的。
虽然薪水没有进户口我们另外有做网卖，银行记录蛮活跃，每个月都有很多笔账目进进出出男朋友的户口。
他目前在供着一辆车，每个月700，头一年因为老板每次拖两个月才出粮，所以有时会迟供，但这一年开始老板换了，供期美没拖欠了，但之前的记录会对要买屋子造成影响吗？
我今年20岁，我从事纹身业和网卖，都是自己接客，没有EPF工作没有资料，可是银行也是有存款记录，我需要自己申请EPF麽？因为我们打算之后联名买屋子，现在在计划。
我们双方家没有人能做担保，之前他20岁 买车的时候也很困难了找旧老板做担保，所以我们担心买不到屋子
两个人的收入每个月加起来有10多K,只是没有收入明细记录。
我们现在该怎么做？可是资料不美，打算明年买屋子，还是要等年龄大点才容易贷款？
请高手指教！
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发表于 3-7-2015 07:28 PM
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国家银行供期记录只是记录前面12期，可以到国家银行拿report看看，如果不美，那从现在开始必须保持准时地付款，因为你明年才卖屋子，所以现在要开始准备好。
薪水从现在开始，每个月拿了现金，全额都先汇到银行，才拿出来，不然要求公司开cheque
你们的网卖是有商业注册吗？如果有的话，那就比较好办，利用你的生意来贷款。
还有记得报税！只要资料都办好，让银行看见你们的能力，那贷款就不算是问题了。
打算买多少钱的屋子？ |
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楼主 |
发表于 3-7-2015 08:46 PM
来自手机
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CKDlife 发表于 3-7-2015 07:28 PM
国家银行供期记录只是记录前面12期，可以到国家银行拿report看看，如果不美，那从现在开始必须保持准时地付 ...
谢谢大大的回复！
因为男朋友的工作薪水分两期拿的，所以没机会把固定收入定期进入银行。
没有商业注册耶，因为我卖的东西和纹身客没有固定时间，所以也没打算弄。
我是新山人，打算用一年时间做好资料，预计明年年尾买房，大概400K ~
我有一个想法，如果有错误希望大大能纠正哦~
如果我男朋友现在开一个户口，把一半的存款存入里头，然后每个月，定期存入(每月薪水) ，例如 : 5000 。当然会拿出来使用，差不多这样做，维持一年，薪水单也是开5000，可是EPF还是一样报只报底薪2500，会有问题吗？这样男朋友的资料会比较美了吧？
然后我自己也开一个户口，定期存款，然后薪水单我要求朋友帮忙我弄，只是没有EPF，这样起码不是完全没有记录，这样就可以联名购买吗？因为我问过AGENT我什么资料都没有不能跟我男朋友联名，要找有资料的人联名，我这样做了，有点资料给银行后应该不会那么难了吧？
如果我依造上面的做法，那400K的房我们两个联名能买吗？还是如果用一年时间来搞我男朋友的资料，我男朋友一个人月入5000+的薪水就能买了？因为厚要搞两个人的资料好麻烦啊…… |
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发表于 3-7-2015 09:16 PM
来自手机
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哇楼主你男朋友在哪里上班薪水那么高
22岁而已就有4k 收录
我也要转行了 |
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发表于 3-7-2015 09:18 PM
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当作你们是借loan 400k，供35年，一个月差不多还2000，加上700供车，那他其实一个人的薪水5000+是够的。但我还是建议你本身的也是要准备，以防万一，而且以后如果你买车还是买屋也至少有资料。
其实分两期拿薪水也是可以照样进银行，希望他的公司开支票给他。只要他的payslip对到他的bank statement就可以了。自己进的方式是比较冒险，银行肯定会问很多问题。
而你如果想长期是做网卖和纹身的，注册一个enterprise来经营，和开一个生意的银行户口，以后方便贷款。
希望可以帮到你
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发表于 4-7-2015 09:26 AM
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我赞同“注册一个enterprise来经营，和开一个生意的银行户口，以后方便贷款。”
如果你是自己做生意其实注册公司没有坏处而且记得报税哦，那样才容易贷款。
至于你男友那边是打工的话2500kwsp, 如果他自己有另外做生意（外快）也应该报，不然怕银行当他拿薪水是2500的资料。
定期存款也有用的。不然就是他的外快钱放去你注册的公司当作是你的profit那样报税高一点贷款机率比较高唯一不好处就是通常用生意户口借钱是要2年record.
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发表于 4-7-2015 09:27 AM
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如果他银行进5千但是报kwsp 只是2500 的税。可以过吗？
还是看transaction就Ok？
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发表于 4-7-2015 10:41 AM
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是可以过的，但必须要跟银行解释，bank statement里的credit amount要tally他的payslip.
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发表于 4-7-2015 11:10 AM
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是不是as long as 公司给的薪水tally deposit的acc就可以？
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发表于 4-7-2015 11:54 AM
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如果不是急着在今年买房子的话尽量在今年里把自己和男友的记录保持在良好的水平。我身边有些朋友工资比我低10-20%在上一年和今年年头却能借贷高达600k左右。今年第二季度4月到6月国家银行把贷款的条件提高很多，多过50%的人借贷不过或不足 (批准款额70-80%)。
我今年5月才借贷买房子，这是我第一个房子目的是自住。我申请贷款500k，意想不到的是很多银行都借不足而且还要我跟家人联名。最后我跟一个家人联名，我们两人加起来的收入nett income (扣除车子贷款和EPF) 大概6.5k (gross income 大概8.5k)。最后有3家银行我的批准贷款申请。我告诉朋友我的情况他们都很惊讶怎么6.5k nett income要贷款500k都那么难，要是在上几年这样的income可以贷款700k也不是大问题。只能说最近贷款的条约非常高，不过我的banker告诉我这几个月国家银行有可能会调低利息，因为实在太多人贷款被拒但是很多工程在跑。而且也会放宽一些借贷条约，不像现在那么严苛。
要加强你贷款申请400k，我个人建议
1. 不要拖欠车子供期，如果有那么尽快偿还和保存最少半年的良好记录。
2. 不要有credit card or personal loan超过5k，而且记得不要拖1-2个月。
3. 你男友的底薪是2.5k，有没有“固定津贴” (这数目是不会改变的)？据我所知OT和toll, petrol and parking的津贴是不能计算的。佣金，奖金和花红是可以计算不过一定要记录在payslip也要报EPF。
4. 银行户口活跃不代表什么，因为这不是固定收入而银行最在乎的是固定收入。他们可以假设你因为要买房子所以才让户口活跃，而且他们无法证明这收入的来源。可能是做网卖，可能是父母给，可能是跟别人借和种种可能。这是我的banker告诉我的。
5. 和其他网友一样建议你注册自己的公司，可以是简单的sole proprietor做网卖。然后开个银行户口和报income tax，这样能证明你收入的来源是来自网卖而且也有较税。 |
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发表于 4-7-2015 02:04 PM
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我知道的是自己sole proprietorship 要有2年record +报税才承认的哦～
如果明年就来不及用这个资料？除非他们banker “帮”？
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楼主 |
发表于 4-7-2015 04:43 PM
来自手机
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dz91 发表于 3-7-2015 09:16 PM
哇楼主你男朋友在哪里上班薪水那么高
22岁而已就有4k 收录
我也要转行了
17岁就出来做家私展览了 |
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楼主 |
发表于 4-7-2015 04:46 PM
来自手机
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CKDlife 发表于 3-7-2015 09:18 PM
当作你们是借loan 400k，供35年，一个月差不多还2000，加上700供车，那他其实一个人的薪水5000+是够的。但 ...
难搞的是公司就是不给支票只给现金连薪水单都没有啊啊
如果我现在注册enterprise 要等两年对吗？ |
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楼主 |
发表于 4-7-2015 04:48 PM
来自手机
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suzzane1024 发表于 4-7-2015 09:26 AM
我赞同“注册一个enterprise来经营，和开一个生意的银行户口，以后方便贷款。”
如果你是自己做生意其实 ...
老板说报底薪就好了，不然很麻烦算啊T^T |
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楼主 |
发表于 4-7-2015 04:52 PM
来自手机
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AttitudeLearner 发表于 4-7-2015 11:54 AM
如果不是急着在今年买房子的话尽量在今年里把自己和男友的记录保持在良好的水平。我身边有些朋友工资比我低 ...
其实他的2500是底薪，可是其它奖金，津贴都是固定加起来都有1000以上，所以固定的工资是3700多，还没有包括OT那些。
我也是在打算注册enterprise只是对于这点又是一窍不通了 |
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发表于 5-7-2015 11:13 PM
来自手机
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我也是做网卖的，老公做生意才刚开始1年2个月左右，，买273k的屋子(5月份时贷款很多银行都不借，有些直接说我们银行不看>O<)
幸亏有朋友介绍一个banker给我才让我顺利贷款，还帮我争取到90%(banker是属于manager级的)
我本人在1月时也有注册一个enterprise,,但由于没有报税(acc说明年才报)，所以我根本不能借loan,,只能和老公屋子联名，loan放他一人名(epf我们自己进，进了3个月)
你可以去你那区的perkeso注册ssm,再去银行做个公司的current acc，去登门拜访吧！ |
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发表于 6-7-2015 07:04 PM
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其实你的问题很简单罢了，只要你们有报税就可以了。再加上自己的户口每个月有一些活动和储蓄。
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发表于 8-7-2015 02:14 PM
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把赚到的钱存进去银行后才拿出来用
这是我和另一半去申请贷款的时候遇到的银行职员告诉我们的
因为我另一半也是commission拿现金的,贷款不批唯有加我进去才过
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