多持产业少持现金抗通膨

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http://www.orientaldaily.com.my/nation/gn201441770
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多持產业少持现金抗经济低迷

（峇株巴辖26日讯）国家经济目前面临低迷，外储下降及货幣疲软的「严冬」，加上经济学家预测美元对令吉匯率將持续上涨，投资专家认为，在令吉匯率预计走低的情况下，建议民眾「多持產业，少持现金」。

专家表示，过去数十年的经验告诉我们，钱幣只会越来越小，储蓄定期存款根本无法抗衡通货膨胀，越是年轻的投资者，只要储备金有3至6个月，就应该努力去工作寻找更多资金，在经济低迷时购买价廉物美的產业及股票。

特许財务规划师胡光辉对《东方日报》说，令吉对美元的匯率在这半年来急速下跌，目前匯率是1美元对3令吉80仙，经济学家预测今年杪或走向1美元对4令吉，若美国升息，令吉可能会面临更多下行压力。

他说，货幣贬值，將使令吉的价值越来越低，这导致现钱价值的运用能力將会减弱。唯一可抗衡通货膨胀的方式，就是通过购买物业、產业、地皮甚至黄金来保值，尽量减少手上所持有的现金。

「以目前走势，地皮、產业及股票依然是最好的投资组合，地皮的优势在于保值，產业则会隨著经济基础发展而水涨船高，股票则具弹性，相对房地產投资，投资股票价位则为多样化，消费者可依据自己能力负担。」

「我国的通货膨胀也將让整体物价水平持续上升，促使货幣的购买力下降，现今虽宜多持產业，惟在作出投资时也必须谨慎，以免掉入现金难于周转的圈套。」

股票投资周转方便

胡光辉指出，在投资学观点，无论经济走势如何，都有不同的投资方案。投资產业目前则宜「有地產业」为主，高档公寓因供应过多及管理费高，价格在过去3年被炒至高峰，因此隨时会有下跌风险，故不適合再投资高档公寓。

他建议，若是喜欢具弹性的投资方式，股票绝对是不二选择，买卖周转方便，在股市下跌时进场一些「高息股」，除可定时获得股息，在经济起步时股本也会增值。

「目前令吉匯率走跌，投资一些出口及外销为导向的上市公司股票，在未来两三年將会有不错的回酬。」

出租率高风险较低　中价公寓最宜投资

本地著名房地產网站I　PROPERTY购屋者俱乐部经理张唯越建议，以目前的经济趋势，若是资本有限的中產阶级，最宜投资价格介于15万至40万令吉中价公寓，因这类型的公寓购买门槛较低，出租率高，且空屋期短。

他认为，对房地產领域投资而言，危机就是商机，在经济走缓时也是投资的良机。

「根据数据显示，吉隆坡人口共有900万人，35岁以下佔了34％，这阶层的人士中，有约八成人士至今未拥屋，因此这些人都是需要租屋子或是未来买家。」

他分析，我国35岁以下的人士要拥有6000令吉收入不容易，即使是6000令吉收入，银行批准可支配供屋贷的金额也仅是2000令吉。

「屋价不断增长下，中价公寓因价格轻负担不大，永远都会有买家。」

他指出，坊间盛传，房地產即將泡沫化，这並非危言耸听，在当下国家银行紧缩贷款及经济不景气，投资60万令吉以上的高档公寓的风险甚高，能购买这些项目的买家也有限，这促使买气低，一旦难于转手，公寓单位或会面临拋价现象。

產托培养储蓄习惯

另外，张唯越认为，有兴趣在现阶段投资的买家，与其购买价格高昂的新盘单位，倒不如考虑二手盘，因为二手盘的价格比新盘来得低，而且已经可以了解该区的旺度及人气，並且可以马上出租。

「投资最重要是评估自我承担风险能力，及產业持有能力（holding　power），对投资的项目也需具有一定认知及作出详细分析。」

隨著国家银行紧缩贷款后，很多中產阶级皆难以借贷。张唯越建议，没有资本投资產业的年轻人，可先购买產托（REIT），培养强制性储蓄的习惯，因目前令吉越来越贬值，购买產托就犹如以小资本购买房地產，且固定获有股息。

「年轻人可將现金投资在產托三五年，目前我国的產托所带来的回酬约有5-6％，这比定期存款更好。」

gugugu8

持美元，睡天桥底。一定不会破产，也不会被租金上涨和加息打击。

js188

买房是赚不了多少钱的，炒房才赚钱，现在什么生意都没有炒房赚得多，一百几十千一转手便赚到了。

潘君亮

js188 发表于 27-6-2015 10:16 PM
买房是赚不了多少钱的，炒房才赚钱，现在什么生意都没有炒房赚得多，一百几十千一转手便赚到了。

炒房容易赚钱那是之前的事吧，现在炒高价钱卖得出也要有门路，不过别担心，大马贪官何其多，现在在外国洗钱抓得紧，反而留在自己国家最安全，因为这里只有买贵没有贪污，所以价钱当然是越高越好咯。

vsop17

现在炒房的也没很好吧, 打算卖出去的却卖不出
卖不出就只好收租, 以现在的 investment yield 来说又不是很乐观

真的假的

对于一般打工仔（夫妇）来说2k的月供一点都不容易，要兼顾教育费，水电，网费，吃喝拉，还有车贷。。给你两人月入6k。。只能当个月光族。。。记得别买保险。。不然你等bankrupt。。

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