做了一大半买房手续，估价报告出来价值却低了

总司令

房子500k，银行之前初步估价是500k。
买卖合同的钱出了，也签了。
头期50k卖家拿了。
银行贷款offer letter 450k，签了。
贷款律师的钱出了，也签了。
银行估价师的钱也出了。
银行估价师的拖了两个月，出来的报告却只是450k，也就是说银行只可以借405k。
很够力下。
各位高人有遇过类似的事情吗？请教一下，如果拿不出另外45k来，该怎么做？
如果取消买卖，stamp duty那边还可以退款的吗？
先谢谢了。

samchong0311

哪间银行和哪间估价公司？

总司令

samchong0311 发表于 23-6-2015 08:12 PM
哪间银行和哪间估价公司？

Alliance和PPC。

loychinghou

offer letter签了450k不就是借到了450k了吗？为什么还会这样？还是offer letter说450k的90%？

总司令

loychinghou 发表于 23-6-2015 09:27 PM
offer letter签了450k不就是借到了450k了吗？为什么还会这样？还是offer letter说450k的90%？

本来也是这样认为，银行都出offer letter了没有理由可以反悔的。
觉得是银行也有疏忽，以为value可以去到500k就先出offer letter，却突然发生这样的事情。现在才跟我讲要跟报告的价钱。

仓底货

那么交易会因为你没钱而告吹吗？毁约如何算？

总司令

仓底货 发表于 23-6-2015 09:34 PM
那么交易会因为你没钱而告吹吗？毁约如何算？

目前的经济，是有这样的可能。
买卖合同是标准的，但不知道毁约是怎样，还要请有经验的大大分享。

haryewkun

总司令 发表于 23-6-2015 10:08 PM
目前的经济，是有这样的可能。
买卖合同是标准的，但不知道毁约是怎样，还要请有经验的大大分享。

以我所知，如果你不能在3+1（也就是四个月内）给出 450k，那么你的 50k 首付就可以被卖家吃掉。

如果银行只能借你 405k，那么你必须自己想办法再筹出 45k出来……

elmond

offer letter 是说你有本事可以借 450k.
loan agreement 还没签?

Danley

银行 Offer Letter 出了，loan agreement 已经签了，现在银行才来改。我觉得应该坚持 让银行 loan 到 450k，否则可以尝试向 Bank Negara 做出投诉。Email 就可以了。

http://www.bnm.gov.my/?ch=en_complaint_redress

elmond

loan agreement 通常都有写
1。如果不能 value到, bank有权更改或取消
2。如果 bank 发现有假资料, bank 有权采取任何法律行动

合气求道

看来之前有做银行行业朋友的预测要开始了。
房产泡沫爆破，近期才买屋的欲哭无泪。
@狼福

舞猫猫

够力
要记住这两家Alliance和PPC

eheheh81

看情况应该是吃死猫了。

ABSi-Doremi

取消买卖?? 我看是不用想了... standard 的 S&P, 你会损失你给的10%... 50K bye bye 了...
还是想办法争取 450K 的 loan... 或看看那里可以借个50K 吧..

ss24

可以去投诉国家银行，但也需要准备那笔钱先。。

可以拿snp去acc2拿钱，或向父母朋友先借后还，或拿一些信用卡的低息贷款，或最后一步就是拿银行私人贷款。

饼干及面包

要求找多一个valuer的报告

ahdar

不得已情况下也是要借 personal loan, cash lite 或拿 epf 出来了
免得50千被充公

狼福

合气求道 发表于 24-6-2015 01:05 AM
看来之前有做银行行业朋友的预测要开始了。
房产泡沫爆破，近期才买屋的欲哭无泪。
@狼福

我正虎视眈眈的等待这机会
泡沫化了就压价购入

合气求道

狼福 发表于 24-6-2015 10:03 AM
我正虎视眈眈的等待这机会
泡沫化了就压价购入

英雄所见