房租只赚大约45令吉，算好吗？

shitfireman

三年前买一间屋子，今年年头拿拿keys,装修大约三千元，六月租出去，扣完所有的费用大约剩r m 45，return不是很好，只是想知道现在的市场环境是酱吗？有没有人租出去还要倒贴？

bryan1052

你可以直接寫出你買的屋價 供多少錢 租金多少...
這樣更容易讓人理解...

ss24

我的每月租金1400，倒贴1800

y2ksaw18

现在的情况，如果你的头期只给10%或以下 ，有正现金流就算好了。

春秋

只要能cover银行利息就不错了，如果还要每个月赚钱真的贪心点

舞猫猫

有赚就是好啊

cheongmoey

你买屋，有人帮你供，还想怎样哦？

hawkman

你說扣完賺45. 是用利息計算, 還是用供期計算?

yl_ng

我个人认为你的租金可以cover你银行的interest已经算很好了。
Monthly installment = RM 1000, interest = RM 450（大概）, principal = RM 550。如果租金可以多过那个RM 450就可以了因为人家已经在帮你供家了。这是我个人的意见啦。

y2ksaw18

yl_ng 发表于 8-6-2015 11:17 AM
我个人认为你的租金可以cover你银行的interest已经算很好了。
Monthly installment = RM 1000, interest = ...

刚开始供房子，一般都是80%利息，20%本金。

thomasncl1

算好啦，不用贴钱，而却你为什么，只赚RM45 ,其实不是这个数，你那去装修了， 目前什么都修好了，未来的前景乐观，30年后，这件家就是你的，那你转的起码自己不用贴钱，还想怎样哦？ ，那你算算，30年后你的地产，起到什么价位，根本谁也算不到， 就当是再来个三年，租金够给银行，那你的地产一年再起价 10%x 3年， 你会算了吧。。。。 ，你买的房子是那类型？

l1023

Lz你确定已经扣完所有expenses还有赚Rm 45……
政府每年的charger你有加入吗？

shitfireman

l1023 发表于 8-6-2015 03:36 PM
Lz你确定已经扣完所有expenses还有赚Rm 45……
政府每年的charger你有加入吗？

what kind of govt chargers?

shitfireman

hawkman 发表于 8-6-2015 10:35 AM
你說扣完賺45. 是用利息計算, 還是用供期計算?

供期計算

shitfireman

hawkman 发表于 8-6-2015 10:35 AM
你說扣完賺45. 是用利息計算, 還是用供期計算?

what is the diferent 利息計算 and 供期計算?

hawkman

shitfireman 发表于 8-6-2015 06:00 PM
供期計算

正確的算法是只計利息. (+mangement fee, etc...)
你用供期計, 還有rm45. 就是你不用付錢, 30年後就有人送你一間屋了.

shitfireman

hawkman 发表于 8-6-2015 06:32 PM
正確的算法是只計利息. (+mangement fee, etc...)
你用供期計, 還有rm45. 就是你不用付錢, 30年後就有人 ...

thanks. property not really have good return...

春秋

y2ksaw18 发表于 8-6-2015 01:18 PM
刚开始供房子，一般都是80%利息，20%本金。

每次我算到这个就不爽了

y2ksaw18

春秋 发表于 8-6-2015 09:19 PM
每次我算到这个就不爽了

互相利用罢了，房地产投资没有了银行贷款，就没有看头了。

liebeist

yl_ng 发表于 8-6-2015 11:17 AM
我个人认为你的租金可以cover你银行的interest已经算很好了。
Monthly installment = RM 1000, interest = ...

看来在马来西亚用租金cover银行贷款condition不是很好。 德国现在是1.5% fixed interest rate. 朋友2013年买时， 房价还没有那么高， interest rate 2,95%, downpayment 28% , monthly installment 708, 租金880。 return estimation: 5,3%. 5,3%真的好过放银行。