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你会不会用 RM720,000 买一个只有462方尺的一房的duplex服务公寓？
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随着近几年来KL或selangor的房价大幅上涨，一般的年轻人若无父母的资助的话，真的很难买了。
有人常说，先买间小单位，总比什么也没来的好。暂且买着主着，等到打拼赚够了钱，自身经济能力宽裕了，到时候才来买或提升一间比较大的也不迟。哪你会不会用 RM720,000 买一个只有462方尺的一房一厅一厨房及一浴室的duplex服务公寓吗？
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发表于 8-5-2015 04:49 PM
来自手机
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好贵。。在 klcc 附近也买到比这便宜许多的，我是不排斥小单位，但这价钱我宁愿买大点的 |
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楼主 |
发表于 8-5-2015 04:52 PM
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发表于 8-5-2015 04:56 PM
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这个价钱有很多选择，可以买更大的
这个一方尺要RM1558，太贵了 |
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发表于 8-5-2015 05:18 PM
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本帖最后由 ss24 于 8-5-2015 05:37 PM 编辑
我本身不会考虑。
我以前住的flat楼整600平方尺也比它大。。我那间flat才卖26千。。租金每月可以去到350块。。。年回酬16%。。 |
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发表于 8-5-2015 06:14 PM
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不用考慮, 直接買3間5間...
如果地點是在香港...
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发表于 8-5-2015 06:16 PM
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...有人常说，先买间小单位，总比什么也没来的好。暂且买着...
先買間小單位的意思是, 先買一間價錢可負擔的, 不是一間面積少(但價錢高)的意思. |
评分
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发表于 8-5-2015 06:37 PM
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本帖最后由 ss24 于 8-5-2015 06:38 PM 编辑
之前和一位网友私下聊过小单位。。。在此顺便贴出来分享：
我本身没有什么研究小单位，所以我觉得你需要找有小单位投资经验的大大给你比较有用的意见。。
以下我可以说说我的意见与看法，但因为我没有什么小单位投资与研究所以可能说的不正确，只供作于你某个角度的看法与参考。
我个人基本上不看也不研究更没打算买小单位，为什么呢？因为我本身是80后，自小家境比较穷，所以我住了政府组屋住了整20多年。。政府组屋尺寸大小大概是600sqft。。。而我们是一家6口挤在里面，甚至半年前因为某些原因我和我弟弟需要睡在客厅位于房间外面的门口处，大概睡了整大半年我们才搬进我目前住的单层排屋。。我已经住怕了小单位。。
我本身认为，小单位只适合于收取可观的租金收入，因为可以吸引到外国租客或者新生代过单身或二人世界的。。当然，soho或sovo多了另外一个选择可以作为office，我本身是看过两个朋友拿soho单位当作office的。。。。。除了客观的租金与可能卖给现金流投资者，单身汉与新生代夫妇外，就很难卖给别的买家了。。。相比其他比较大的单位它的可售市场比较小。。加上租客可能会随着附近的地理变化（如附近有新建的soho/sovo/service apt等）而迁移甚至减少，单身汉与新生代夫妇随着结婚或生孩子后可能会寻找更大的单位而不选择小单位。。我觉得小单位的可售市场可能会比我想象中的更小。。。。不过。。。我本身不是很清楚新生代尤其是90-00后的想法是否能够接受到小单位。。。但至少我身边80后的朋友很多已经开始结婚生孩子的暂时没有人会去买小单位来住。。最小的都800多接近900方尺。。。。我觉得你投资小单位前需要研究新生代是否能够接受小单位，未来是否真的有可售可租的市场（抱歉我不能告诉你答案因为我本身没有研究，我未来打算买的屋子也没有考虑小单位少过800方尺的）。。这很重要决定拟是否应该投资小单位。。。当然，如果附近是娱乐休闲如i-city的你就要考量那个地点是否适合小单位（我觉得好像还ok虽然我没有仔细去研究），有没有可观数目的商家/公司肯用不错的租金租单位。。
再说，如果简单地搜寻iproperty: http://www.iproperty.com.my/prop ... &pt=&mp=100,000&xp=400,000&mbr=&xbr=&mbt=&xbt=&mbu=800&xbu=&lo=&wp=&wv=&wa=&ht=&au=&sby=&ns=1会发现到大概千多个单位是800方尺以上售价不高过400千的单位。。。如果你本身是接下来的买家，你会选择400千（假设目前soho/sovo升到400千）的小单位还是400多500千(假设到时也升价了)的800方尺以上的位于吉隆坡的单位呢？当然我明白你买新屋有回扣的好处不用出那么多头期是其中一个重要的考量。。而同样的，接下来的买家会考量这个因为，因为他无论买哪个都是要给头期的了（除非你私人折扣给他）。。。多那几十千他会选小单位还是大一些的单位?
除了可售可租的市场考量，另外一个重要的是需要想想自己的投资策略是什么。。到底是aim capital gain or rental gain or speculative gain?到底是否会过几年选择卖掉？如果租不出你怎样应付等等风险控制与管理。。。。当然这个是比较复杂与长远的。。。但你可以先在开始慢慢想想了。。如果你已经清楚了的话就要看买小单位是否能够fit into your plan了。。
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发表于 8-5-2015 08:20 PM
来自手机
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我记得你两年前好像开过这样的帖子，但是那时的价钱好像不是这么贵的。 |
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发表于 9-5-2015 12:26 PM
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发表于 9-5-2015 01:28 PM
来自手机
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RM720k可以在檳城買海景樓了 ....  |
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发表于 9-5-2015 08:50 PM
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发表于 9-5-2015 08:53 PM
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发表于 9-5-2015 08:54 PM
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发表于 10-5-2015 01:56 PM
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发表于 10-5-2015 06:42 PM
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发表于 10-5-2015 09:12 PM
来自手机
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weeyee1314 发表于 10-5-2015 06:42 PM
26千摆着没人住也甘愿……应该不在KL吧？
在kl，靠近lrt 700m...不过你知道政府组屋啦。。环境不是那么好。。。一开始市政局说要卖给我们还找我们笨要我们给额外的钱修理电梯。。我叫我妈妈hold住不要买先的。。。迟点才打算买。。现在买不用给那笔修理钱了。。本身因为搬家了所以没住那边，而妈妈又不要出租因为还没买出租的话给市政局查到很大锅。 |
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发表于 10-5-2015 09:25 PM
来自手机
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肯定唔會寧願番街 |
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发表于 10-5-2015 09:44 PM
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720k, 还是可以买到很不错的condo, 720k duplex 是在KLCC? Mont kiara?
如果这个价位，选其他较远的地段，住更大单位更好，因为呆在家的时间，比出门去上班的时间，长太多了。
也如ss2 网友讲，小单位适合单身or 国外租户，但是720k 那么贵，要租多少钱才回本。 |
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发表于 10-5-2015 11:01 PM
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还靠近lrt真是好棒棒的地方啊~如果人人都能够用这个价钱买到的话duplex没有market了
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