土地Caveat 问题

steven9900 · 发表于 29-4-2015 05:45 PM

本帖最后由 steven9900 于 29-4-2015 05:50 PM 编辑

小弟有个case想请教，

我有一片土地已经卖掉，定金已经收取，但在卖掉土地之前本来有一个买主说要买，是一个agent介绍的，也见了面，但是他给定金的时候并没有签任何买卖的agreement，直接开一长支票给我，但是有要求我在一张白纸上面签明证明收了支票，上面写的是土地价值，有支票号码，也著名了10%的定金，但是其实写错了，因为土地价值是2百万，10%定金是20万，但实际他开出来的支票知识1%也就是2万而已，另外复印了我的身份证，但没有任何律师文件。我只是在白纸上面签了一个名而已，但由于当初就怀疑是骗局就在签名的时候和我平常签名有些不同。

回来后我想想不对劲，因为没有律师的文件签署就给我支票，我怕是骗子，所以后来支票我并没有 bank-in，所以并没有任何过账记录，只有当初那张白纸写的字句。

最近我的土地已经决定卖给另外一个朋友，但是发现被人冻结了土地，而冻结人就是这个开支票的人，请问小弟应该怎么办。

最新消息是他用这张白纸就冻结了土地。。。。

mc_chin92 · 发表于 29-4-2015 05:49 PM

建議您問下律師的意見了。。。

steven9900 · 发表于 29-4-2015 05:49 PM

有没有熟悉这些的能求助

batman8823 · 发表于 29-4-2015 05:57 PM

给钱土地局就能冻结了，你只能找那个冻结你土地的人去解冻，或者等6年，如果没记错的话

steven9900 · 发表于 29-4-2015 05:59 PM

但没和约这也能冻结？那不是我们随时可以冻结别人的土地

strikeaegis · 发表于 29-4-2015 06:23 PM

你不知道他之后在你签名的白纸上面多打了些什么字~其实整个交易过程就很有问题，一开始怀疑的时候就应该选择不签名，连支票都不要收。
那张白纸就是合约，不用动用到买卖合约，只要有订金的合约就可以冻结。

建议你还是直接找律师行质询比较快。

steven9900 · 发表于 29-4-2015 06:40 PM

我有拍下来
但是里面写的东西本身就数目不对
而且也没有付款纪录

ss24 · 发表于 29-4-2015 07:18 PM

整个交易本身就有问题，怀疑你为什么那时候要签名？

suzzane1024 · 发表于 29-4-2015 07:24 PM

不要忘记copy了你的IC

steven9900 · 发表于 29-4-2015 07:34 PM

第一次交易所以不了解怎么操作
后来才想起可能是骗局

steven9900 · 发表于 29-4-2015 08:24 PM

现在有一个问题，他故意在白纸上面写错数目，本来应该给10%的他写成1%的数目，但是里面写着给我10%了，那这是否构成蓄意欺骗？

strikeaegis · 发表于 29-4-2015 08:46 PM

你当初想都不想就签名了，你现在才说他诈骗，法律不讲人情只是看白纸黑字的。
直接去找律师吧，真的，比较实际~大家在这里讨论也帮不到你。

steven9900 · 发表于 29-4-2015 08:56 PM

但是这张白纸就是letter offer吗

steven9900 · 发表于 29-4-2015 09:08 PM

土地没有过名，现在的情况是，我们没有签署任何　letter offer,而是他用一张白纸就来冻结我的土地，这白纸里面写的只有几点：-

土地价钱 = 2百万
首付10% RM 2万
支票号码
土地面积（但是并没有注明土地Lot No 和地契号码）
我的签名

另外只是印了我的身份证和地契影印件其他的都没有什么了

strikeaegis · 发表于 29-4-2015 09:25 PM

拜托，单凭那些资料和地契印本就能申请冻结令了好不好~
请你先承认这张纸的严重性，不要一直说“只是一张白纸”，那根本就不是一张白纸好不好，上面已经有交易价，首付价钱，支票号码，土地面积（都有地契印本了还要你的lot no干嘛）。最重要的是上面有你的签名
而且你在还没有跟对方谈取消订金的情况下就再卖给其他买家（首先支票还没有进不能作为你的理由，你怀疑的话应该要退还支票要求取消，可是你并没有），如果第一位买家真的是有心要买，绝对有权利去申请冻结令。

你问我们应该怎么办：
1. 找对方谈如何才能解冻
2. 找律师

就这样。

steven9900 · 发表于 29-4-2015 09:31 PM

地契印本我给过很多人，这些都很容易拿到的
因为第一次买卖土地所以对这些手续不熟悉，也没有要求他在２１天内给回复，我是在开始后一直催他解决letter offer 的问题但是拖了一个多月后才回复，也没说什么时候去签文件，现在到我决定不卖了他就这样，

steven9900 · 发表于 29-4-2015 10:37 PM

另外也没有注明如果不卖要赔付多少，

Ongss · 发表于 29-4-2015 11:25 PM

Caveat这种东西，任何人觉得他的利益受到损害就可以到土地局办理了，不一定要有正式合同。

这种事情要找律师，你的律师可以帮你remove caveat，对方是要让你麻烦和花些钱。碰见这种事情，找律师才是重点，网上意见不一定正确。就算是网上有1百条回应，也不可能会帮你解除那条caveat，只有律师才能帮你。如果你的形容是正确的，写了

土地价钱 = 2百万
首付10% RM 2万

法律上那是错误，对方应该赶快另外补上18万，既然他没有，你可以找律师以错误的合同及对方没采取更正行动，这样就申请取消那条caveat。如果你要省这条律师费，那么我就祝你好运了。

steven9900 · 发表于 29-4-2015 11:28 PM

Ongss 发表于 29-4-2015 11:25 PM
Caveat这种东西，任何人觉得他的利益受到损害就可以到土地局办理了，不一定要有正式合同。

这种事情要找 ...

谢谢你的提醒，我只是不想让这种人嚣张下去

steven9900 · 发表于 29-4-2015 11:35 PM

这里有哪个律师能够帮忙

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