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没有金融风暴来临房价是不可能下跌地
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新建房屋房价高,银行都以这估价.若一天房价大跌,金融体系受了冲击吗?
eg.新山新建双层排楼700k,一天房价跌至600k借贷者供不起破产,这差价银行要背这烂账.这雪球越滚越大,当房价跌至500k时,整个金融体系开始动摇,跌至400k时才是金融风暴来临.......但政府极力维护金融体系稳定,房价也会稳定,到一天金融体系受不了时,金融风暴才会真正来临,不然房价不可能下跌的.或造成一种现象有价无市.......
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发表于 22-4-2015 12:57 PM
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議價空間大就是下跌，現在台灣房地產也是有行無市，開價嚇死人、賣價笑死人。要買房地都看看多殺價總會遇到撐不過的倒楣鬼 |
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发表于 22-4-2015 01:16 PM
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 问题是早在五六年前买的, 现在几乎赚一倍...............就算现在市价跌50%, 银行一样没风险 |
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发表于 22-4-2015 01:36 PM
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所以去年开始政府一直在压着银行，不让银行随便贷款，很多人都在喊着 value 不够借不到钱。
如果银行滥发贷款，过后房价大跌，银行的确会成为受害者。 |
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发表于 22-4-2015 07:00 PM
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个人觉得，即使金融风暴来临，死的也是贵屋700k以上的。
廉价/中价/可负担 屋子的售价依旧是动摇不了半分的。
君不见97年时，廉价中价屋依旧维持售价不变，因为这种屋子已经接近成本价了，没有多余价值好跌；反而新山George and Dragon Cafe后面那个南滨园双层排楼从400k 跌到一度最低230k左右就知道了。
其实说到来，便宜屋子的租金回酬最高，产业增值幅度最大，房价泡沫也影响最小。 |
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发表于 22-4-2015 07:26 PM
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发表于 22-4-2015 07:43 PM
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本帖最后由 潘君亮 于 22-4-2015 07:51 PM 编辑
我认为这是双方面的，银行不滥发贷款，政府也不得随便批准建筑商建房子，很可惜大马两方面都做不到，以低息的角度来看，现在大马很像2008年的美国。而银行去年关水喉也全因美国停止qe，没钱才不得不减少贷款给人，我认为甚么时候买不是重点，甚么时候供完才是重点，如果在五六年前买却要花几十年去供完，一遇经济萧条时可能就没办法供，相反的，如果许多人在一年前买房子却能在两年内供完，账面上虽是在最高价，但如遇经济萧条，相信他也绝不会放售，所以对房市没甚么影响，可是由于人们被低息催眠久了，有钱一般都不会马上还完供款，而是去买另一间房子来供。
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发表于 22-4-2015 11:11 PM
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那一带是旧区？
我觉得最重要是哪里交通不是很好囖！
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发表于 23-4-2015 08:15 AM
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谷阿莫式3分鐘睇完《大時代》
相片來源：高登討論區截圖
「大家好，我是 谷阿莫 ，今天要講一個神經病男人炒股票的故事……」
《大時代》到底說甚麼？就是《哈利波特》式的兒子為父報仇，加以錯綜複雜的TVB三角戀，在賭局般的股票市場背景下，展現邪不能勝正的主角必勝正義之旅。
一句講完？「神劇」當然不只這麼簡單。不過40集實在太長，為方便觀眾不用追看，TOPick小編化身谷阿莫整合《大時代》劇情，助大家3分鐘睇完《大時代》。
第一分鐘：結局擺在眼前
第一集已是結局：當年吸引無數投訴的大奸角秋官扔子落街。奸角丁蟹的四名兒子丁孝蟹、丁益蟹、丁旺蟹及丁利蟹墮地前，也要跟死對頭方展博(劉青雲飾) 四目交投，而秋官更要「大奇跡」地跳下時腳纏電線，施展「吊威也」跌在劉青雲面前，二人情深款款地對望。
其後方展博一人對住家人遺照，飲下7杯香檳也要告訴觀眾其全家逝世的往事：當年方進新(劉松仁飾)是為民請命的正義商人，跟丁蟹是必然會反面的好朋友，而羅慧玲(藍潔瑛飾)便夾在中間成「嬲」字。
方進新當然贏得美女歡心，但為了讓兒子方展博出場，只好被丁蟹所害，變得瘋癲後再死掉，一家破產家道中落。
第二分鐘：劉青雲為父報仇
主角方展博終於長大出場「搶鏡」，自小聰明媲美巴菲特的他當然要為父報仇，以股票大戰丁蟹及其他奸角，還拜今次也難逃一死的羅樂林飾演的股神葉天為師。
期間方展博還化身情聖遇上「慳妹」阮梅(周慧敏飾)及奸角女兒、現實中的老婆龍紀文(郭藹明飾)，糾纏不清多集的同時，還要對抗丁蟹的四名兒子。
但為了增加慘烈程度，方展博的姐姐妹妹也被丁蟹的四名兒子所害。「無限死亡」羅樂林飾演的葉天也被股票害死而傳下武功心法「股票必勝法」。
第三分鐘：炒股贏但又「及早離去」？
成功靠「富」幹，方展博最後靠三大富商「借運」托市，加上其「榮恩」陳滔滔(林保怡飾)的協助下，在一場賭升跌的股市中買升。時間關係，買跌的奸角當然會輸。
最後丁蟹為「節省破產律師費」而推兒子落街，可惜自己死不去，坐牢還精神失常，但其他奸角全部慘死。
方展博最後情歸「慳妹」阮梅，但阮梅卻有韓劇式的先天心臟病，躺在方展博懷中「疑似死去」，而陳滔滔用連編劇也不知道的方法破解了「股票必勝法」，得出「及早離去」的要訣，各位股民會否有所啓示？
40集的《大時代》劇情到此講完！
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楼主 |
发表于 23-4-2015 12:56 PM
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若房产引发的金融风暴,会有几个导引:
1)房产严重过剩
2)房贷利息高
3)就业市场低落,失业人数多.
4)马币大跌,股市狂跌,物价高涨金融大鳄来袭.
不然房价不可能大幅度下跌地,会保持或适度调整........
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发表于 23-4-2015 11:12 PM
来自手机
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