联名买房产的问题

葛臣氏

没错，又是这个老掉牙的问题，也曾经警惕过自己未结婚不要联名买房产，
但是考虑到12年稳定感情的份上，结果就放胆联名一次，反正房产到手后就是准备结婚了。
可是风云变色的速度快到我不能置信，住了4个月，我们分手了。
现在一就是卖掉这套房产，一就是我买她的份（她没兴趣买我的份）。

基本资料：
房产买的时候： 345千（二手）
现在市值：420-450千（参考iproperty/propwall的价钱）
装修：40千
家私：15千
Legal Fee：12千
（单据都有保存完整，但还未完整计算，所以只是粗略估计）

她只出了20千装修，以及一些费用（如律师费）是用我们联名户口的支票付的，
过去几年大家都存一样的数额进去户口，支票都有复印存副本，支票上也有我们俩的名字作准。
其他的费用主要都是我出的，如头期家私等等，都有单据、信用卡单和收据。

问题：

1. 如果我要买下她那份的话，钱方面应该是如何清算？
我知道一些小东西就不能算了（如五金店买的东西），也不能酱小气去算，
可是大件的东西有什么费用可以纳入自己付费的范围，然后可以回扣出来的？
房产差价 - （装修 + 家私 + legal fee）吗？

2. 请问有没有最实惠的方式解决此事？
比如我们私自清算，我付钱给她，然后她无条件让出她的房产权给我？
然后银行方面有可能继续目前的情况（若审批我的还款能力后通过），然后只是删除她的名字吗？
还是重新根据市价重新申请借贷是唯一的途径？
因为我们都是好聚好散，没有反目，只想知道有没有最实惠又快捷的方式解决此事。
重新申请借贷的费用不菲……

3. 若我买下的话，我应该需要找个估价师重新估价对吧？
由于所有装修都是崭新的，属于move in condition，电器家私俱全，
无形中会增加房产的价值，以至于我需要付更多的钱来买下她那份对吗？

4. 如果双方都赞成卖掉房产，清算的方式也是雷同吗？

5. 家私电器装修等等应该不能照原价清算对吗？应该贬值多少才算是合理？

暂时只想到这些问题，感谢各位的出手相助。

haryewkun

在爱情男女那边看到楼主的帖子……只能说楼主节哀了。

如果户头所剩无几，还款能力又不足以独自借贷供整间屋子（得按她接受的价格算），恐怕只能卖了。问题在于她心目中愿意签字卖出的价格是多少。

葛臣氏

haryewkun 发表于 19-4-2015 02:04 AM
在爱情男女那边看到楼主的帖子……只能说楼主节哀了。

如果户头所剩无几，还款能力又不足以独自借贷供整 ...

我还款能力没有问题，月薪5千，个人freelance公司也会有1000-4000不等的额外收入，
目前月供1400，由于个人花费不大，没烟没酒不嫖不赌，也较少上昂贵餐厅，加上供车700，
基本上一个人是可以供到的，加上我打算出租其中两间房，若无意外可以收回1000-1100房租，
房产在著名大学附近，不论现在或未来前景都很好，地点又在PJ，同样价钱找不回了，
所以我不想随便放弃目前这个房产，只想有个概念如果要买她那份需要花费多少钱，
若可负担范围之内借都要借到回来（当然不是阿窿）。

haryewkun

葛臣氏 发表于 19-4-2015 02:25 AM
我还款能力没有问题，月薪5千，个人freelance公司也会有1000-4000不等的额外收入，
目前月供1400，由于 ...

大型不动产的纠纷最好先咨询律师，以律师的建议为准。毕竟网友的建议（包括我自己在内）不一定准确。

以下为个人观点：

头期虽然是你出，但屋子有联名，你要买下她那一部分需要她同意。所以其实就看她了……

这是一宗买卖。如果她狮子大开口要求高价，那么你就麻烦了；如果她觉得首付及家私都是你出的，她只出了20k装修费+部分律师费，只要你给回她这笔钱（20k+律师费），她就割名，那么你就容易解决。

以上为个人观点。请以律师的建议为准。

葛臣氏

haryewkun 发表于 19-4-2015 02:49 AM
大型不动产的纠纷最好先咨询律师，以律师的建议为准。毕竟网友的建议（包括我自己在内）不一定准确。

...

是会咨询律师，但由于事发周末，今天又周日，所以开帖先问个大概。
也好奇能不能私了，清算后我给她钱，然后向银行提出割名，
过程一些费用或penalty应该在所难免，可是总比重新借贷好。

谢谢你的建议。

仓底货

楼主必须预算最坏打算就是大不了一拍两散咯，卖到的价钱扣除贷款平分。
如果双方还能交谈的话，就可以磋商如果不能，也不可能善罢甘休。

Greg9657

大型不动产的纠纷最好先咨询律师，以律师的建议为准。

fabuwawa

楼主节哀！
一起找律师谈吧。
如果你们两个能以和为贵，大家都好来好去就不会损失太大。
毕竟现在失了感情，最好不要连金钱也 失去！

好好谈！
加油！

fabuwawa

楼主！

还要看是你对不起他，还是他对不起你！

不好意思！有点8卦

hawkman

葛臣氏 发表于 19-4-2015 08:08 AM
是会咨询律师，但由于事发周末，今天又周日，所以开帖先问个大概。
也好奇能不能私了，清算后我给她钱， ...

有借loan 一定不可以私了.一定要有買賣SNP, 從新做loan.

葛臣氏

仓底货 发表于 19-4-2015 01:33 PM
楼主必须预算最坏打算就是大不了一拍两散咯，卖到的价钱扣除贷款平分。
如果双方还能交谈的话，就可以磋商 ...

如文中所说，我们是和平分手没有反目的，现在大家都想和平解决此事，所以一切可以商谈的。
所以我很想知道可否私底下解决钱财问题，然后loan/s&p之类可以付费割名之类的方法。

葛臣氏

fabuwawa 发表于 19-4-2015 05:34 PM
楼主！

还要看是你对不起他，还是他对不起你！

大家都没有对不起大家，纯粹价值观不同而分开。
所以一切都可以好好商量，和平解决此事。

葛臣氏

hawkman 发表于 19-4-2015 08:36 PM
有借loan 一定不可以私了.一定要有買賣SNP, 從新做loan.

重新做loan，是否是根据目前的市价，然后再付所有legal fees一次？

briankok

對重新做loan

haryewkun

葛臣氏 发表于 19-4-2015 10:03 PM
重新做loan，是否是根据目前的市价，然后再付所有legal fees一次？

应该跟目前的市价没关系。主要就是她要多少钱才愿意割名给你。

如果她觉得头期、家私什么的都是你在买，觉得屋子是你的，她无条件割名给你也是可以的。

gary325

建议还是找找律师商量对策。。

葛臣氏

haryewkun 发表于 20-4-2015 01:57 AM
应该跟目前的市价没关系。主要就是她要多少钱才愿意割名给你。

如果她觉得头期、家私什么的都是你在买 ...

她有提过要以目前市价买她那一份，我先当作是450千吧。
我需要重新借loan，那就必须跟着450千跑吧？（如果valuer也value到这个价钱）
到时候所有legal fees、stamp duty等等也都根据这个价钱计算，过后月供也提升了不少。
我这样说有错误吗？

如果她是很决心要撇清，我也只好照着清单去计算一切。
所有的单据支票存本都保存地很好，谁出什么钱都清楚纪录在案，我不觉得如果卖掉她有权分一半吧？
除非她把她出过的钱和我出过的钱之间的差价补给我，那她才有权在卖掉房子后分一半的钱，这样说对吗？

注：不是我小气不讲情义斤斤计较，分开那天本来已经说好第6年才卖，
期间的供款费用我出完，她什么都不用出，到时候卖掉赚到大家一半，当作是对她补偿什么都好。
虽然身边的朋友都说我傻，可是我情愿。
可是现在她听了她姐姐的意见后，改变注意要尽快搞清楚这问题。
那这offer我就自然不会再提供给她了，若要卖掉分一半，
除了要把差价还我，还必须一人供一半。
我还住在那里，所以我会付房租，但由于我也是屋主之一，所以房租的一半也会回到我身上。
请问我这样算应该没有占她便宜了吧？

葛臣氏

gary325 发表于 20-4-2015 01:15 PM
建议还是找找律师商量对策。。

会的，已经找着contact了。谢谢建议。

haryewkun

葛臣氏 发表于 20-4-2015 03:13 PM
她有提过要以目前市价买她那一份，我先当作是450千吧。
我需要重新借loan，那就必须跟着450千跑吧？（如 ...

先说明，我自己的理解未必正确。一切请以律师的建议为准。

我自己的理解是，按法律的角度，产权和债务/贡献是两回事。产权代表你/她持有该房产，该房产“属于”谁。
如果该房产是她的名字，那么该房产是她拥有的
如果该房产是你的名字，那么该房产是你拥有的。
如果该房产是你和她联名，那么该房产就是你们共有。

首付/债务/供款，则是另一回事。
这房屋可能首付是你出然后她供期，可能是首付是她出然后你供期，可能装修她出首付你出，可能首付你出装修她出，可能供款你出家里的生活费她出，可能家里的生活费你出供款她出，可能你很有钱买一间屋子送她，可能她很有钱买一间屋子送你……这里有无穷无尽的可能性。

银行只需要你们有人每月缴付贷款，你们谁来缴付、谁付得多谁付得少，对银行来说都无所谓。

站在法律的角度，产权和出资比例无关。

一个富人买了一间屋子放小三的名字，那么这间屋子就是小三的。即使首付/装修/供款都是富人在出也一样。如果分手了，富人不再供屋子，小三可以把屋子卖掉，扣除贷款，剩下的钱是她的。（网上有人说可以拿回，有人说不可以，所以还是咨询律师吧）

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给回她出的钱，然后割名｀
不然算给她看，卖了手续费，RPGT，连渣都没得剩