租金是怎么算的 ？？？

android5830

如果在同一个花园里/同一区里面，里面有双层排屋，单层排屋，高级公寓，中级公寓，组屋。。。它们的屋价不一样，可是租金是否一样呢？？会相差多少呢？？

如果屋价是：

双层排屋 = RM 350 K++

单层排屋 = RM 200 K++

高级公寓 = RM300 K++

中级公寓 = RM 180 K++

组屋 = RM 80 K++

那么租金是怎么算的呢？？可以告诉我吗？？谢谢。。。

EricEvilEye

租金有formula的meh？

不是根据market price吗？

要看看附近的交通设施和地点，还有治安问题呢

ss24

没有formula,看屋主和租户怎样谈，双方接受就是租价。

如果你有本事买一间flat然后出租租金像高级公寓那样而又能找到租户那么是你的本事。

纠结

我反而想知道ROI怎么算
return on inverstment

weihang89

打个比喻：
双层排屋 = RM 350 K++  >> RM1300

单层排屋 = RM 200 K++ >> RM1100-RM1200

高级公寓 = RM300 K++ >> RM1400-RM1600

中级公寓 = RM 180 K++ >> RM1200

组屋 = RM 80 K++ >> RM800-RM1000

小剛

纠结 发表于 8-4-2015 09:05 AM
我反而想知道ROI怎么算
return on inverstment

http://cforum3.cari.com.my/forum ... =3377763&extra=

我是用这种方法。。。 也有其他的方式，这就要看你注重的是什么。

haryewkun

租金更多要考虑的是供应和需求。所以会变成看地区、看情况，没有标准答案的。不能说 300k 的屋子租金就是多少多少。你的装修如何、提供什么家具、向东向西、隔壁邻居是谁，甚至合约签订期限，都会影响租金。

如果楼主是新手，那就这样思考：“我的租金要降到多少才能给把屋子租出去？” 那个就是答案了。

caricariwww

看市价，看同座楼可以出租多少，而你就跟随，当然，有家具的另算…价高者得

android5830

weihang89 发表于 8-4-2015 09:18 AM
打个比喻：
双层排屋 = RM 350 K++  >> RM1300

按照你这么算，组屋的租金比较着数咯，屋价才RM 80 K可是可以租RM 800。。。当然也要看有没有人愿意用RM 800来租一间组屋，通常如果是有钱的华人，他应该会加多RM 200-RM300来租排屋吧。。而真的没有钱的人，要用RM 800来组一间组屋，负担应该算还蛮很大的吧。。。

kingson

android5830 发表于 8-4-2015 10:15 PM
按照你这么算，组屋的租金比较着数咯，屋价才RM 80 K可是可以租RM 800。。。当然也要看有没有人愿意用RM  ...

的确有这样的咯，我这边组屋130千，租750，双层排屋1百万，租1500。

weihang89

android5830 发表于 8-4-2015 10:15 PM
按照你这么算，组屋的租金比较着数咯，屋价才RM 80 K可是可以租RM 800。。。当然也要看有没有人愿意用RM  ...

对啊，大部分的flat楼百多千租600-800块，return还好过那些几百千的condo。

但是就看看投资者怎样看，怎样算。flat可能升值潜能不及那些condo，当然还要看很多因素，地点，环境等等。

我打的那个比喻是在比较普遍的，也属于大家的家具装修为大同小异的比喻。

你说得对，各有各的market。
有钱一点的甘愿给多几百住比较好的环境的排屋。
有钱一点的年轻人可能给多几百去住condo，然后有facilities用。

再有钱一点的或者外国人，或者公司出钱的就再住贵一点的。。。

weihang89

kingson 发表于 8-4-2015 10:39 PM
的确有这样的咯，我这边组屋130千，租750，双层排屋1百万，租1500。

对，通常排屋是租不到怎样高的价钱的。 排屋是长期投资等升值的。

weihang89

flat虽然return很高，但是不要忘记，风险也很大。

租金分分钟比较难收，环境差，其他人不给管理费等都会拖累你的产业。