记录买房点滴:屋主提早交钥匙了！开始计划装修～

綺琦

寻寻觅觅2年了，眼看着每隔几个月价格都上涨10-20k，下定决心，买吧！

15/3 看了第二次（带着bank draft），满意了直接跟Agent签Booking当时Agent也带着一个MBB Banker一起
Submit所有事先准备的doc给那个banker
签了Booking有14天工作日去完成我的loan和sign SnP

16/3 两个人一起去另外找banker申请House loan
找了Ambank和Hong Leong Bank
事先准备的doc也submit了

18/3 Ambank quote MRTA给我，但后来发现quote多了一位数 太恐怖了
Maybank那边口头上说没问题的，loan已经approve了90%loan, “应该”是4.45%，可是一个quote都给不到我，而我确定还没approve的，不然怎会还不肯定interest rate？
HLB没消息

19/3 Ambank那边给我确认的MRTA Quote，我也确定要用additional 5%拿MRTA 25年 （大约13k，不便宜）保100%
我 30岁 25年 RM4373
另一半 36岁 25年 RM9007
Ambank那边也确认了house value可以到达Selling Price
Maybank无新消息，依然是空头支票
HLB终于打电话来了，不过是打来verify资料罢了，太慢了吧！

20/3 Ambank帮我submit上去HQ等待Approval

22/3 Agent拿着Original Booking Receipt和Offer Letter来

23/3 跟Ambank的panel lawyer接触,讨Buyer SnP quotation
Ambank Banker打来说loan approved. 90% ; 利息4.45%
我让Ambank proceed with offer letter给我
跟Agent说loan approve了，可以让owner联系Ambank panel lawyer，因为owner要用跟我一样的lawyer


24/3
Ambank Banker说Loan Offer Letter准备好了，可以随时找她签。
同时Lawyer （Abdul Malik & Lawrence Tan Lawyer Firm） 也给我legal fee和spa的quotation了，加加埋埋再折扣后RM10k整
看了quote也不知道便宜还是贵，就草草的答应了lawyer
Lawyer提醒我准备cheque给他的Lawyer Firm和剩余的deposit给owner
到时候要交给lawyer pass给owner
由于我要求在同一天要sign loan和spa
Lawyer那边会赶给我
最后约了Lawyer和banker一起在同一时间见面
到时候再来update～

29/3
终于在同一天同一时间会见了banker和律师
把loan offer letter, spa和loan agreement都签了
同时也见了owner
因为律师也约了owner 1小时后会见
全部settle，等spa stamped后就可以开始申请提出EPF了
stamp了之后还得等3+1个月才拿到钥匙
希望律师效率好，不会拖我不过SPA那边Car Park Lot错误，应该有2个Car Park Lot 却只写着一个
已通知律师，他会联络发展商确认然后修改

3/4
问律师修改到怎样，律师说发展商还没回覆

13/4
问律师进展，今天他的助手才会去跟发展商拿confirmation letter回来修改
真的是拿了钱有够慢的！


15/4 律师打来说发展商要求新的owner（也就是我们）签一份文件，然后要开始给maintenance fee + deposit和sinking fund
由于我人在槟城，会寄document给我签了之后我再寄回去给我另一半
另外停车位也confirm了，会以打字机方式打上去我们之前签好的SNP

17/4 收到律师寄来的Documents了
里边有Copy of stamped SNP， Original of the Developer's Confirmation Letter, Original Letter of Indemnity & Certified true copy of (Developer's Confirmation Letter + .Geran + Borang B1 + Borang F)
通知要给RM150做DMC，RM240 Service Charge, RM24 sinking Fund
看到他们出信日期是10 April 2015，还必须14天内签给他们，打算明天跑Poslaju去寄了

4/20 收到Valuation Company打电话来说要上门拍照以便他们做valuation report。
预估要RM1060 这个要我们全付的吗？？？？
给了他们owner电话让他们去联系，现在问题来了，Valuation fee到底多少钱？？？

4/21 把Documents寄回去给我另一半


4/22 估价师最后给RM1000的估价，把钱汇款给了Nilai Harta Consultant。
同时也接到Property Agent的通知说估价师找他拿照片和资料，他已提供。
晚上另一半会见律师把Documents交回去修正，给了2张支票是给发展商的sinking fund和DMC。

4/23 没想到律师效率居然突然加快了
隔天就准备好了所有要申请EPF的documents交给我的另一半了
该改的地方也改了

4/28 收到律师寄来的信，内容是和发展商协议，发展商已同意转名


5/4 收到Nilai Harta寄来的估价报告。挺有趣的，有写附近有什么商业圈，交通方不方便等等。
6/15 收到银行的消息说第一次的payout已经release给vendor了

6/19 收到信说要开始还利息了。可是信里面没写要还多少也没有写我的loan户口号码，怎么还？
信里只是写：
We wish to inform that we have today disbursed RMxxxxxx.xx on your behalf. You shall be notified of the interest chargeable on the said amount via our Billing Advices. We wish to advise that all interest due must be settled within the grace period of 14 days failing which late payment charges at the default rate will be levied on the amount in default retrospective from the due date to the date of payment.
6/20 屋主答应提早交钥匙给我们装修

6/22 打电话给Ambank Customer Care，得知目前需要每个月还利息RMxxx.xx还有我的Loan Account Number。

6/23 向屋主拿了钥匙，Parking Sticker还有一包.... 浴室莲蓬头！

soon927

第一次买subsale，约定礼拜天(15/3)签booking。
问： 需要预先请律师到场见证booking吗？

是不需要律师在场的，要确保你的agent有牌哦。签完了赶快找agent借loan


关于property loan
问1：自己找loan agent的话要准备什么document？我想自己另外找loan agent，不用我房屋经纪介绍的（除了pay slip, epf, ea form, hire agreement, bank statement）
可以用自己的agent, 也可以用agent 介绍的loan agent. 可是有时用自己的经纪股价未必拿到卖家的价钱哦，你要去问好来先。
需要准备的文件有：
1) 身份证 (前和后)
2) 3个月 payslip 和 employment letter
3) 3个月的bank statement，可以看到公司进工钱给你的记录
4) EPF statement
5)Income Tax document
6)Property booking form/ SNP


问2：假设卖家出价200k，loan markup 为220k，请问那20k会跑去哪里？（排除10% downpayment之说）因为据说loan agent可以markup selling price。
这个我不是很清楚哦

问3：签Loan Agreement需要付什么费用吗？
不用，如果你的loan律师跟snp 的律师是同一个，在你appoint 律师之前可以先跟他们拿quotation,因为每一间律师楼的收费都不同哦


关于SnP
问1：签SnP的时候，有什么要注意的？
应该先注意你的booking form 吧，上面会注明within多少天里面要钱snp, 通常14天，可是有时候loan status弄很久，或者loan不批，你可以尝试要求改去21天才签

綺琦

买个房果然不简单
3/15 签了Booking
Deadline说14个工作日内必须签SPA
这期间找Loan都找到头昏昏了
真多Doc要给，给了又说不合规格再弄
唉唉～ 头都大

问一下，签booking没有给买家一个booking receipt的咩？

綺琦

liewyh78 发表于 19-3-2015 09:32 PM
請問你是在kl區嗎？
需要律師幫忙做spa & loan agreement可以聯絡我
018-3623445

现在bank都规定我们用他们的panel lawyer才可以享有更低的利息

綺琦

23/3 跟Ambank的panel lawyer接触,讨Buyer SnP quotation
Ambank Banker打来说loan approved. 90% ; 4.45%
我让Ambank proceed with offer letter给我
跟Agent说loan approve了，可以让owner联系Ambank panel lawyer，因为owner要用跟我一样的lawyer

天使之泪1699

跟贴～～

umbrella

楼主是从事金融界的吗？感觉上对这些很懂哦。
我也是刚看中一间屋子，交了文件，还在等银行批不批我的贷款。
对买屋的程序一窍不通，最近都在这里爬贴。

weihang89

綺琦 发表于 19-3-2015 12:18 PM
买个房果然不简单
3/15 签了Booking
Deadline说14个工作日内必须签SPA

跟agent签booking form的时候，我们通常会先给一张低，是没有owner签的。

然后等owner签了再给多你一张，或者就直接email给banker跟律师了。

strikeaegis

weihang89 发表于 23-3-2015 11:23 PM
跟agent签booking form的时候，我们通常会先给一张低，是没有owner签的。

然后等owner签了再给多你一 ...

正式文件应该只有3张copy，agent，屋主，买家各一张。
所以你是让屋主签两份，然后之后再用自己签了的和买家交换？
纯粹好奇而已，请不要介意。

我们公司有自己的payment receipt可以让buyer打去公司backtrack，
我偏好直接拿3份给屋主签了才把booking form交回给买家。
这当中买家还可以根据公司receipt number打去公司询问。

weihang89

strikeaegis 发表于 24-3-2015 09:48 AM
正式文件应该只有3张copy，agent，屋主，买家各一张。
所以你是让屋主签两份，然后之后再用自己签了的和 ...

不好意思哦，我公司的是4张copy的。

买家签了，给了cheque，怎样有一张低是写完property之类的都比较好。

第一张是只有buyer签和我签的。那么这张会给他。

第二张是有buyer签，owner签还有我签。那么就给owner，他的已经complete了。

第三张就是已经complete both party签的了，可以给buyer。或者就直接email给他，也email给banker跟lawyer。

strikeaegis

weihang89 发表于 24-3-2015 11:03 AM
不好意思哦，我公司的是4张copy的。

买家签了，给了cheque，怎样有一张低是写完property之类的都比较 ...

哈哈了解，你说的第一张就是我说的booking receipt~

weihang89

strikeaegis 发表于 24-3-2015 11:11 AM
哈哈了解，你说的第一张就是我说的booking receipt~

haha。。你是说你之前说的payment receipt是吗？

是不一样的东西，我的4张全部是booking form，但是基本上用意一样。

strikeaegis

weihang89 发表于 24-3-2015 11:19 AM
haha。。你是说你之前说的payment receipt是吗？

是不一样的东西，我的4张全部是booking form，但是基 ...

是的，只要让买家在屋主签名前有个保障和记录就可以了。

綺琦

umbrella 发表于 23-3-2015 09:08 PM
楼主是从事金融界的吗？感觉上对这些很懂哦。
我也是刚看中一间屋子，交了文件，还在等银行批不批我的贷款 ...

我也是第一次买房
都是爬贴或者google，还有向周围的人了解的
首先，建议向至少3个bank提交loan申请
不然靠一个bank很不保险

大家一起学习～

綺琦

分享给大家看看对方给我的quote

Loan Legal Fee



SPA Legal Fee



由于第一次买房，我也不晓得贵还是便宜
不过扣了之后RM10k是在我budget内

umbrella

通常交了文件后，银行会多久批我们的loan？
我和银行申请房贷是通过发展商指定的银行，文件也是交给发展商的。

nick888666

綺琦 发表于 24-3-2015 04:13 PM
分享给大家看看对方给我的quote

Loan Legal Fee

你几岁？房价多少？mrta有点贵，律师费便宜。

綺琦

umbrella 发表于 24-3-2015 07:49 PM
通常交了文件后，银行会多久批我们的loan？
我和银行申请房贷是通过发展商指定的银行，文件也是交给发展商 ...

我的情况如果从banker submit上去算起，2个工作日如果说我提交文件算起，6个工作日知晓
不过我的情况不同，你直接提交给发展上的
我是自己去找banker的

綺琦

nick888666 发表于 24-3-2015 08:29 PM
你几岁？房价多少？mrta有点贵，律师费便宜。

其实是我另一半的MRTA贵，比我的贵起码1倍，他36岁，25年，个人100%MRTA