那些最近买公寓的要哭了。。。

卖华＄发達

第一批买的才是赢家

pcmont

好廖哦。。。。通通要死光光了哦。。。


赚到钱的发展商在奄奄嘴笑。。。还在进行工程的就冒足奶力在那里拼命赶工。


乘还没有泡沫爆破时，赶快捞起这些肮脏钱来。。。。

卖华＄发達

所以先不要进场。。。奸商报应来了

小蛋

我最后一次在新山进场是三年前。
应该不关我事。

skyship

豆腐渣公寓，还有那么多人去买

送我的话，我只会拿来租外劳

简森巴顿

傻佬才买新山公寓...

pcmont

简森巴顿 发表于 2-3-2015 12:47 PM
傻佬才买新山公寓...

@dangabay 你是傻佬啊???

yeo7751

慘了,清明節還想燒一棟公寓給我阿公阿嫲的,到時燒下去不懂會中鳥嗎

Orochimaru

pcmont 发表于 2-3-2015 10:41 AM
好廖哦。。。。通通要死光光了哦。。。

有我在的一天，我决不让房价崩盘！
大不了我把瑞士银行的钱拿来救楼市！

pcmont

Orochimaru 发表于 2-3-2015 02:44 PM
有我在的一天，我决不让房价崩盘！
大不了我把瑞士银行的钱拿来救楼市！

你准备输到顷家當产,到时你要睡街不要怪人哦!!!!!!

pcmont

大马家债创新高
大马2013年家债再创新高，达到86.8%，这个比率是家庭债务占GDP（国产总值）的比重。


这是大马国家银行于本月20日公布的最新数据。虽然国行总裁洁蒂对家债问题轻描淡写但经济学家却不以为然，认为高家债已趋向高度危险，若不加以控制，大马的经济会被冲击！


以86.80%的家债来讲，大马居亚洲之冠！爱尔兰是全球家债最高的国家，达106%。美国在2007年（金融海啸爆发的前一年）的家债高企于130%，2008年9月15日爆发金融超级大灾难后（起因是房产泡沫破裂以及次房贷危机爆发成灾），家债逐步下降至去年的78%。


在亚洲，主要经济体的家债占GDP比重如下：韩国（86%）、新加坡、泰国（少于70%）、日本（66%）、中国（25%）以及印尼（17%）。


根据一项研究报告，人口增长率低以及人口老化国家的家债占GDP的比重都比较低，反之亦然。如果再加上经快速成长，家债的比重就更高。


按此来看，大马的年轻化人口以及高增长率的人口是部分导致大马家债趋高的原因；这逻辑是有其道理的。


大马年轻化的人口趋向购买房产与汽车以及消费（尤其是追随潮流用未来钱），家债因此会连续上升。


从2002年开始，大马家债趋向高升，2009年后，升势特别显著。


当年（2009）大马家债的比重是72.4%。到了2012年，家债直线上升到81.30%；2013年算是一个高峰点，达到86.80%。


从整个趋势来看，大马在朝向家债比重100%方向迈进，这是经济学家基于大马的人口结构、经济基本面、投资市场风向等所作出的预测；这种看法并没有被国家银行否定。

家债比重100%到底告诉了我们什么？

这比率意味着平均来讲，大马家债相等于家庭收入；这也就是说，高巴仙率的家庭收入要用来偿还债务，这将冲击大马的经济成长。


大马正逐渐减少依赖出口作为成长动力，这种转向尤其是当西方陷入经济弱势时开始；新兴亚洲都采取同样的措施，其中尤其是中国。


若大马的家债升到100%，这意味着大马的国内消费力变得更加弱，因为高巴仙率的可支配收入要用来偿债。


在现阶段，没有任何现有的措施可有效抑制大马家庭继续举债，低利率政策将持续，房价还在上升（虽然升速在放缓）以及投机者仍然很活跃。


国行现有的打房措施严格来讲只算是温和，国行当然还有更激烈的政策可动用，例如大幅提高印花税，将第三间房产贷款额降至房价的60%或甚至50%，大幅提高实业盈利税等。


这些猛药虽可有效冷却火热的房市，从而达致抑制家债，但国家经济却会受到伤害，因为房市是经济的一大动力。


同样的，国产车计划会因为太过严谨的贷款政策而受冲击，造成国产车难以生存！


政府应朝向兴建更多可负担房屋来满足市场的需求，及以更多的一马房屋计划来援助首购族。


无论如何，大马政府应严正看待高升的家债，以免人民陷入“高收入，低素质”的困境。

pcmont

售价太高难出租
资深房产中介师刘道森形容，依斯干达特区的公寓项目发展过于迅速。
“尽管公寓类房产在一个土地日益减少的大城市不可或缺，但以依区的发展来看，公寓项目发展得太快，数量亦超出需求，我认为还需10年才会趋向成熟。”
他指出，新山人还是优先考虑有地房产，预计未来3年，市场将出现公寓过剩的局面。价值百万令吉的高级公寓，每个月必须供款至少5000令吉或更多。
刘道森说，如此一来，有能力购买百万公寓的人士，月薪必须介于1万5000令吉以上。他受访时反问：本地打工族的月薪，有多少人每月收入超过1万5000令吉？
从租金角度来看，他指出，一间月供5000令吉以上的高级公寓，租金必须高于月供价才有赚头，但这个“天价”，甚少家庭租得起。
“租不出的结果就是放空，因此预计3年后依区公寓，会有过剩的现象。”
承租力决定成败
依斯干达特区内发展的高级公寓新供应多，售价高，业者担心承租力或许不及想像中的好。马来西亚产业代理协会副会长林文彬受访时说，目前在依区发展的高级公寓项目，有的售价已追上吉隆坡高级公寓的价格。
“据我所知，新山目前最贵的高级公寓，每方尺要价1600令吉。”
他续说：“但吉隆坡的市场与新山不一样，吉隆坡是个国际大都市，有许多来自国外的高薪人士定居。”
因此，在隆市的高级公寓容易出租，也能租得好价钱，反观新山却没有这样的市场。
“若租不出，未来将演变成空楼处处的局面。”

mingkok76

我就是等公寓崩盘的一天看来这一天很快到来了

莲蓉包

当公寓崩盘的一天。。那就是我们进场的时候了。

pcmont

莲蓉包 发表于 2-3-2015 05:53 PM
当公寓崩盘的一天。。那就是我们进场的时候了。

我很想吃莲龙包啦！！！

lapa1978

等看有春天嘛！！！！！！！！

Orochimaru

莲蓉包 发表于 2-3-2015 05:53 PM
当公寓崩盘的一天。。那就是我们进场的时候了。

等有地住宅泡沫才是重点，我等！！

Orochimaru

不过hor卖华叔不好给报纸骗，放了一个“或”字，，每次仙家都不用本。
例如： 油价“或”低至30美元

skyship

就是爱豆腐渣公寓？？

Orochimaru

skyship 发表于 3-3-2015 09:10 AM
就是爱豆腐渣公寓？？

why豆腐渣工程？