Apartment 厕所楼上漏水~

Rustyface

请问有谁的Apartment 面对过这样的问题？ 你们都是怎样解决呢？

楼上屋主租给工厂的外劳~ 过后我有相management 做complain~ management 打过电话给屋主~ （不当一回事）
我和management 拿电号码自己打去~ 有来我家看一次~ 又赖是management main paip 问题~ 好咯~
和他一起去找management 来我家看~ management 说不是main paip 问题~
management 的maintenance technician 说自己赚包弄好RM500~
和楼上屋主说一人一半咯~ 又加叫我自己先付~ 过后才给回我~ （很难相信他说的话）
过后再打电话给他听到是我就把收音机开到大大声~ 假装听不清楚~ 过后再打过给他几次接了不出声~（好像是接了放一边）
我又再和management 做complain~ 他们自己先出信给楼上屋主~ 过后还是一样又再和management 做complain~
management 就出信给槟城MPPP 了~ 现在MPPP 就出信给楼上屋主 CC 我和management~

如果楼上屋主还是不当一回事呢？我要怎样做？（认真帖子）





















请大家帮帮忙下~ 分享你们经验~

No_Leak

Very confirm 是楼上厕所地台防水问题。
如果要讲 main喉阻塞， 只要把 main喉的盖开了让那些阻塞的＂垃圾＂清理掉就没问题啦！
不过从照片来看，可以确定是楼上厕所地台防水问题，而且从门框看到损坏程度，已经漏到严重的地步；迟些，连你的壁砖也会脱落。
如何confirm是厕所地台防水问题？很简单，受害方面的屋主厕所楼顶的壁漆已脱漏，所有水印也是从楼上厕所地台渗入留到楼下的；最重要的就是水印可以看到是围在main喉旁边，而不是main喉盖那边留出来的。

MPPP，应该就是你们那儿的市政局bandaraya了吧！既然市政局已发了警告信，楼上的屋主应该要尽快采取行动；如果不是，受害方可以凭此信把对方告上法庭，和要求对方赔偿受害方的一切损失。

一般有这种问题发生的时候，如果楼上楼下可以商量的，大家出点钱就可以把问题解决掉。如果要认真的讲，楼下的根本不需要付任何维修费。

sbcdramas

住 apartment 的悲哀。。。我的樓上也漏水，不過不嚴重！

我已經通知 Management 了， 它們也有派人來看。。。只是遲遲沒有行動！

算了吧！

玻璃冰

我的主人房厕所也是遭遇楼上漏水的情况
从2月份搬进去投诉到8月份
已经放弃了
可是楼上的是华人
相信他们还没修理
不过应该停止使用那个厕所
所以我的漏水情况也停止了
只要不在漏水我也不去吵了

Rustyface

No_Leak 发表于 11-11-2014 12:35 AM
Very confirm 是楼上厕所地台防水问题。
如果要讲 main喉阻塞， 只要把 main喉的盖开了让那些阻塞的＂垃圾 ...

Very confirm 是楼上厕所地台防水问题。
如果要讲 main喉阻塞， 只要把 main喉的盖开了让那些阻塞的＂垃圾＂清理掉就没问题啦！
不过从照片来看，可以确定是楼上厕所地台防水问题，而且从门框看到损坏程度，已经漏到严重的地步；迟些，连你的壁砖也会脱落。
如何confirm是厕所地台防水问题？很简单，受害方面的屋主厕所楼顶的壁漆已脱漏，所有水印也是从楼上厕所地台渗入留到楼下的；最重要的就是水印可以看到是围在main喉旁边，而不是main喉盖那边留出来的。

噢~ 谢谢你的分享~ 现在壁砖有暴利的花纹了~

MPPP，应该就是你们那儿的市政局bandaraya了吧！既然市政局已发了警告信，楼上的屋主应该要尽快采取行动；如果不是，受害方可以凭此信把对方告上法庭，和要求对方赔偿受害方的一切损失。

对~ 是槟城的市政局bandaraya~ 如果真的没有行动~ 要怎样告上法庭呢？我们要自己去找lawyer？ lawyer fee 是谁付呢？
要求对方赔偿受害方的一切损失=〉我的门框生锈+门坏都可以要求赔偿？那么壁砖有暴利的花纹了呢？

一般有这种问题发生的时候，如果楼上楼下可以商量的，大家出点钱就可以把问题解决掉。如果要认真的讲，楼下的根本不需要付任何维修费。
槟城很多有一点钱的人就投资来租给工厂~ 现在有问题都不想负责~ 真希望楼上屋主它等天收~
不要说我黑心~ 是当我们有麻烦它都不想负责~

觉心

你先consult看看市议会那里还有没有其他解决方案。
例如给屋主罚单等的做法，因为没清罚单就还不到门牌税，
没还门牌税就是刑事罪了。

还有，management其实也可以用其他方法来相应对的，
例如我亲戚之前的案例是management去锁那个被投诉单位的car park或车子，
（或许你楼上的屋主car park没有使用，但我相信应该有租出去，被租户投诉时候我就不信那屋主不去解决），
结果屋主乖乖买单，不过被投诉的屋主不是因为厕所漏水，
而是喜欢把东西放在走廊挡住去路。

所以你可以跟management协调看看，不然最下策就只好自己买单，毕竟500虽然不小数目，但也不是太大笔。
自己的家持续损坏下去加上厕所没得用是自己的损失。

Rustyface

sbcdramas 发表于 11-11-2014 08:44 AM
住 apartment 的悲哀。。。我的樓上也漏水，不過不嚴重！

我已經通知 Management 了， 它們也有派人來看 ...

就是咯~ 最怕就是樓上漏水了~

要时常没有东西做就去Management 吵吵follow up 一下~
遲遲沒有行動就在还maintenance fee 的时候问他们~
kita bayar maintenance fee untuk apa? untuk life rosak, lampu rosak, bersih kawasan saja?
kalau Management ini tidak boleh Manage case saya~ saya boleh tak mao bayar maintenance fee ini?
kalau Management sebab i tak mao bayar maintenance fee ini block saya punya carpark dan lift access card~
i akan call sampai u punya boss/office sana~ maintenance fee i akan bayar~ tapi kena tunggu case ini tutup dulu~

算？那么他们的工钱不是白拿？没有给他们一点麻烦他们是不会做工的~

Rustyface

玻璃冰 发表于 11-11-2014 09:58 AM
我的主人房厕所也是遭遇楼上漏水的情况
从2月份搬进去投诉到8月份
已经放弃了

我的楼上也是华人啊~ 真是
停止漏水情况就安心了~

Rustyface

觉心 发表于 11-11-2014 10:35 PM
你先consult看看市议会那里还有没有其他解决方案。
例如给屋主罚单等的做法，因为没清罚单就还不到门牌税， ...

你先consult看看市议会那里还有没有其他解决方案。
例如给屋主罚单等的做法，因为没清罚单就还不到门牌税，
没还门牌税就是刑事罪了。

就是说要我自己去到MPPP 那边相他们请教要怎样解决方案？

还有，management其实也可以用其他方法来相应对的，
例如我亲戚之前的案例是management去锁那个被投诉单位的car park或车子，
（或许你楼上的屋主car park没有使用，但我相信应该有租出去，被租户投诉时候我就不信那屋主不去解决），
结果屋主乖乖买单，不过被投诉的屋主不是因为厕所漏水，
而是喜欢把东西放在走廊挡住去路。

噢~ 我们的management 是沙太极罢了~ MPPP 不能就叫我自己去找lawyer~

所以你可以跟management协调看看，不然最下策就只好自己买单，毕竟500虽然不小数目，但也不是太大笔。
自己的家持续损坏下去加上厕所没得用是自己的损失。

问题他们现在是租给工厂外劳啊~ 自己出钱应该他们都不开门要怎样？外劳一定去工厂吵得~ 500 修理这个问题算便宜了~

No_Leak

噢~ 谢谢你的分享~ 现在壁砖有暴利的花纹了~
对~ 是槟城的市政局bandaraya~ 如果真的没有行动~ 要怎样告上法庭呢？我们要自己去找lawyer？ lawyer fee 是谁付呢？
要求对方赔偿受害方的一切损失=〉我的门框生锈+门坏都可以要求赔偿？那么壁砖有暴利的花纹了呢？

你好，壁砖有暴利花纹，是否也能进账要求对方赔偿暂且不知道，因为壁砖有暴利花纹也可以是品质问题；不过现在的情形，当然什么都先算进去啦！如果壁砖脱落就肯定可以要他埋单！门框生锈+门坏， 刷漆都可以要求赔偿。

Hm....如果以市政局或Management来解决的话，楼上屋主最多是解决他楼上的问题罢了；而你自家的就必需自己承担。如果找 lawyer 的，开头lawyer fee 是自己付咯.... 不过这也是你损失之一呀！你可以把这张单加在赔偿账单里面去，要求对方一起赔偿；这就要看你如何跟你的lawyer谈咯！

槟城很多有一点钱的人就投资来租给工厂~ 现在有问题都不想负责~ 真希望楼上屋主它等天收~
不要说我黑心~ 是当我们有麻烦它都不想负责~

是这样的咯，现在的屋主和 Management 都很＂蛇＂的！

至于有如楼上一些楼主说，可以要求市议会那里给屋主罚单的做法，是行的通的；如果你们那里的公寓水源是直接由水务局管理的，也可以要求市议会锁水／断绝水源；同样的，如果你们那里的公寓水源是由Management管理的，也可以要求他们锁水／断绝水源。楼上租户没有水用，自然就会吵闹屋主，屋主自然就要现身解决问题咯！

Candy87

如果有需要我可以call我。

觉心

No_Leak 发表于 12-11-2014 10:52 AM
噢~ 谢谢你的分享~ 现在壁砖有暴利的花纹了~
对~ 是槟城的市政局bandaraya~ 如果真的没有行动~ 要怎样告上 ...

对对对，我也听过锁水的，不过那个好像是因为那屋主没有交管理费~

No_Leak

觉心 发表于 12-11-2014 09:29 PM
对对对，我也听过锁水的，不过那个好像是因为那屋主没有交管理费~

如果某单位的建造而影响四周的单位，被投诉后或警告信或罚单发出后，该单位依然没有采取解决行动，市政局或管理层是可以特此原因而封锁该单位

brokenheart

是那样悲哀的。。我也遇上

楼上是个华人。。confirm漏水了。。management也joint inspection了几次。。一直不认账，赖东赖西。。。
找contractor给他，帮他share cost，还问回我那么repair的时候，灰尘那么多，怎么好。。我睡哪里。。真是TMD

Management出了不少过3封信。。不理。。气起来，我出lawyer Letter Demand...照不理。。

现在排期上court。。。律师费要upfront。。但可以mark up compensation

Rustyface

No_Leak 发表于 12-11-2014 10:52 AM
噢~ 谢谢你的分享~ 现在壁砖有暴利的花纹了~
对~ 是槟城的市政局bandaraya~ 如果真的没有行动~ 要怎样告上 ...

你好，壁砖有暴利花纹，是否也能进账要求对方赔偿暂且不知道，因为壁砖有暴利花纹也可以是品质问题；不过现在的情形，当然什么都先算进去啦！如果壁砖脱落就肯定可以要他埋单！门框生锈+门坏， 刷漆都可以要求赔偿。

谢谢你的分享~ 我是第一次买屋子还年轻没有经练~
如果槟城的市政局bandaraya 的信过了期间~ 楼上屋主还没有行动呢？下一步我要怎样做？
但是壁砖有暴利花纹都是有水印哦（好像水晶+白白的）
要怎样算进去呢？叫人来估价先？

Hm....如果以市政局或Management来解决的话，楼上屋主最多是解决他楼上的问题罢了；而你自家的就必需自己承担。如果找 lawyer 的，开头lawyer fee 是自己付咯.... 不过这也是你损失之一呀！你可以把这张单加在赔偿账单里面去，要求对方一起赔偿；这就要看你如何跟你的lawyer谈咯！

如果楼上屋主只是解决楼上漏水的问题~ 那么就算了~ 如果要出动到lawyer 就当然要他全部埋单咯~ 给它中够够力~
这样的case~ lawyer fee 大概要多少呢？

至于有如楼上一些楼主说，可以要求市议会那里给屋主罚单的做法，是行的通的；如果你们那里的公寓水源是直接由水务局管理的，也可以要求市议会锁水／断绝水源；同样的，如果你们那里的公寓水源是由Management管理的，也可以要求他们锁水／断绝水源。楼上租户没有水用，自然就会吵闹屋主，屋主自然就要现身解决问题咯！

给屋主罚单的做法？比如呢？ 是怎样的？
就是说槟城的市政局bandaraya 的信期间过了~ 可以去槟城的市政局bandaraya 要求锁水／断绝水源？

Rustyface

No_Leak 发表于 13-11-2014 01:13 AM
如果某单位的建造而影响四周的单位，被投诉后或警告信或罚单发出后，该单位依然没有采取解决行动，市政局 ...

如我的问题都能？ 市政局的警告信期间过了~ 依然没有采取解决行动 我该去市政局还是管理层？

Rustyface

brokenheart 发表于 13-11-2014 10:13 AM
是那样悲哀的。。我也遇上

楼上是个华人。。confirm漏水了。。management也joint inspection了几次。。一 ...

谢谢大大的分享~
是你自己去找lawyer 出lawyer Letter Demand？ 出lawyer Letter Demand 要多少钱？
律师费自己先给？如果他说没有钱呢？或他不去court 呢？要怎样做？

可以教小弟我step by step 怎样做吗？

blackcat98

之前有个神人网友授秘籍在这里了

警告他软的不吃，就让他吃硬的，

你会切掉那个喉，然后封死他，

那么只要他一拉大便冲水，大便冲不走，反而会溢出来，要么就合作，要么就一起死

brokenheart

Rustyface 发表于 13-11-2014 10:01 PM
谢谢大大的分享~
是你自己去找lawyer 出lawyer Letter Demand？ 出lawyer Letter Demand 要多少钱？
律 ...

Letter Demand,大概50-100rm一封
是的，自己找lawyer。。我有认识的。。
律师费，出summos letter，上court大概2-4k， 要出先。。
可以claim回，看你的律师厉害吗。。。怎么要求赔偿

通常如下
Repair Cost
Reinstatement Cost, include painting, repair plaster ceiling etc etc etc
In-convenient Cost / Loss in Income (if you rent the unit out)
Time Cost
etc etc

有些律师就会要求compensation cost分账。。7/3 或 6/4.。