借贷款必需资料？借贷款底线？

Madgenius

要借贷款第一步骤
你的工钱适合买多少钱的屋？
大约算法，没有其余债务
ＮＥＴ　ＩＮＣＯＭＥ　＝　ＧＲＯＳＳＩＮＣＯＭＥ－ＥＰＦ－ＳＯＳＣＯ－ＩＮＣＯＭＥＴＡＸ

ＮＥＴ　ＩＮＣＯＭＥ　少于ＲＭ３０００　（ＤＳＲ６０％）
买屋的ＲＡＮＧＥ是　ＲＭ４００，０００　以下

ＮＥＴ　ＩＮＣＯＭＥ　ＲＭ３０００－ＲＭ５０００　之间　ＤＳＲ（７０％）
买屋ＲＡＮＧＥ是　RM８００，０００　以下

买ＲＭ１ＭＩＬＬＩＯＮ的房屋就需　ＲＭ７０００　ＮＥＴＩＮＣＯＭＥ左右　（ＤＳＲ７０％）

以上是没有其余债务的算法！

第二步骤
买屋业需要准备些什么文件？

最重要
１）ＩＣ　（必须确保要清澈，因为模糊的照片会延长ＬＯＡＮ　ＰＲＯＣＥＳＳ）
２）ＢＯＯＫＩＮＧ　ＦＯＲＭ　

EMPLOＹＥＤ（打工）
有几个组合文件可以提交

打工定期收入
１）３ＭＯＮＴＨ　ＰＡＹＳＬＩＰＳ　ＡＮＤ　３ＭＯＮＴＨＳ　ＢＡＮＫ　ＳＡＶＩＮＧ　ＩＮＣＯＭＥ　ＳＴＡＴＥＭＥＮＴ（银行存款）
２）３ＭＯＮＴＨＳ　ＰＡＹＳＬＩＰＳ　ＡＮＤ　ＥＰＦ　ＳＴＡＴＥＭＥＮＴ
３）ＩＮＣＯＭＥ　ＴＡＸ　ＡＮＤ　ＴＡＸ　ＣＨＥＣＱＵＥ　ＰＡＹＭＥＮＴ

打工收入变换
１）６ＭＯＮＴＨＳ　ＰＡＹＳＬＩＰＳ　ＡＮＤ　６ＭＯＮＴＨＳＡＮＫ　ＳＡＶＩＮＧ　ＩＮＣＯＭＥ　ＳＴＡＴＥＭＥＮＴ（银行存款）
２）ＩＮＣＯＭＥ　ＴＡＸ

ＳＥＬＦ　ＥＭＰＬＯＹＥＤ　（自己生意）

１）ＦＯＲＭ　Ｂ／ＢＥ　ＯＲ　ＥＦＩＬＬＩＮＧ
３）３ＭＯＮＴＨＳ　ＢＡＮＫＳ　ＳＬＩＰＳ　ＡＮＤ　ＥＰＦ　ＳＴＡＴＥＭＥＮＴ／ＢＡＮＫ　ＳＡＶＩＮＧ　ＩＮＣＯＭＥ　ＳＴＡＴＥＭＥＮＴ（银行存款）
４）６ＭＯＮＴＨＳ　ＣＯＭＰＡＮＹ　ＢＡＮＫ　ＳＴＡＴＥＭＥＮＴ

以上是最基本简介明白的文件需求！！！

希望帮助到大家！

有什么不明白，可以联络我本人，　请不要叫我大大！我很不好意思。。。。。。　谢谢！！　哈哈

Madgenius

这里计算的假设是：
1） 我购买的产业项目符合以上条件
2） 我购买的产业价格是RM 400，000 正
3） 我可以获得银行提供高达 90 % 的 Margin of Finance ( MOF )

购买产业必须面对的费用如下:
1）律师费：买卖合约和银行贷款合约
2）股价师：估价费
3）印花税：
a) Land Office 转名的 MOT ;
b) 贷款 ;
c) 交易文件等
4）杂费
5) 头期钱　１０％

计算的细节如下：
1）律师费：买卖合约 和 借贷合约一样
1st RM 100,000 ；1.0 %
Next RM 850,000 ；0.7 %

a) 律师费：买卖合约
购买的产业价格　RM 400，000
1st RM 150,000 ；　1.0 % = RM 1，500
Next RM 250,000 ；　0.7 % = RM 1，750
总数 = RM 3， 250

b) 律师费：贷款合约
贷款90 % = RM 400，000 x 90 % = RM 360,000
1st RM 150,000 ；　1.0 % = RM 1，500
Next RM 210,000 ；　0.7 % = RM 1，470
总数 = RM 2,970

律师费总合 = RM 3， 250　＋　RM 2,970　＝　RM 6，220

2）估价师费：
1st RM 100,000 ； 0.25 % = RM 250
Next RM 300,00　； 0.20 % = RM 600
总数 = RM 850

3）印花税:
a) MOT =
1st RM 100,000 ； 1.0 % = RM 1，000
Next RM 300,000； 2.0 % = RM 6，000
总数 = RM 7，000
*但是因是首购房，可以获免　50 % MOT = RM7，000 x 50 % = RM 3,500

b) 贷款
每贷款RM1，000 需缴付 RM 5 的印花税
贷款额RM 360，000 = （RM 360，000 / RM　1， 000 ） x RM 5 = RM 1，800
c) 文件
一律一份RM 10
3 份买卖合约 + 2份贷款合约 = 5 X RM 10 = RM 50

4） 杂费
需要准备大约 RM 2,000　

５）头期　10 ％
产业价格　RM 400, 000 　
10 ％ ＝ RM 40, 000

所以总合这个购买过程所产生的金额就是
律师费　＋　估价师费　＋　印花税　＋杂费　＋头期
RM 6,220 　＋RM 850　＋（RM 5,300 ＋RM 50）　＋RM 2,000　＋RM 40,000　＝　RM 54,420

最后，如果手头上的现金有限， 我们还可以运用EPF Account 2 的钱来支付头期钱

Madgenius

有谁有问题？　　　　　　　　　　　

nakata017

先给个评分你, 我明天再爬看你的回复

Madgenius

nakata017 发表于 7-10-2014 11:05 PM
先给个评分你, 我明天再爬看你的回复

最重要我写的有帮助到您　＝）
如果有何疑问，可以问我　

alicetsm

什么是DSR？ 不好意思。谢谢

Madgenius

alicetsm 发表于 8-10-2014 06:51 AM
什么是DSR？ 不好意思。谢谢

Debt service ratio
就是你可以借房债的机率　％算法

Madgenius

还有什么问题?? =)
或要我介绍什么题目关于贷款。

nakata017

Madgenius 发表于 7-10-2014 03:14 PM
最重要我写的有帮助到您　＝）
如果有何疑问，可以问我　

大哥你对房产有一点的知识
你是做 housing loan 的?

Madgenius

nakata017 发表于 8-10-2014 04:19 PM
大哥你对房产有一点的知识
你是做 housing loan 的?

是的

我可以如何帮到您。 =)

紫飞叶

請問：
A 和 B JOINT NAME LOAN 第一間房。供款RM2000

現在 A 一個人 申請第二間房貸，銀行審查計算COMMITMENT是算RM1000 ，還是 RM2000?
如果是計算RM2000，那真後悔第一間joint  NAME 買。。。
浪費 LTV　９０　％　ｑｕｏｔａ　，COMMITMENT　計算　處於下風

謝謝

juwellliw

紫飞叶 发表于 8-10-2014 05:56 PM
請問：
A 和 B JOINT NAME LOAN 第一間房。供款RM2000

算1千罢鸟。。。

Madgenius

紫飞叶 发表于 8-10-2014 05:56 PM
請問：
A 和 B JOINT NAME LOAN 第一間房。供款RM2000

Ccriss 的是除2 的放心。
你还有大机会的income购买第二间
=)

pitseng

只在股票那里有收入， 没其他的收入，可否的到Loan。。。 Tax 那边是报很少。。

jiunnlim2

Madgenius 发表于 7-10-2014 08:44 PM
这里计算的假设是：
1） 我购买的产业项目符合以上条件
2） 我购买的产业价格是RM 400，000 正

这位大哥，我想问，EPF2的银额不是要S&P之后才能拿吗？

如果是这样的，那现金流不够的话，可以怎么办

Madgenius

juwellliw 发表于 8-10-2014 06:03 PM
算1千罢鸟。。。

你对，谢谢你帮助他人！

Madgenius

pitseng 发表于 8-10-2014 06:37 PM
只在股票那里有收入， 没其他的收入，可否的到Loan。。。 Tax 那边是报很少。。

你是帮自己打工是吗？

有保税？

有每个月定期放入收入？

请回答，让我可以更好的协助您！！　

juwellliw

Madgenius 发表于 8-10-2014 09:16 PM
你对，谢谢你帮助他人！

举手之劳。。。

Madgenius

大家晚上好　！

yuanseng

你好！朋友想买屋子，自己生意（小贩生意），但是没报税，要需要准备什么，才借到贷款