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买店铺VS买房屋
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投资店铺VS投资房屋，如果你有几百千现金，选择买店铺还是房屋？买店铺要供，买房屋可以不用供（如果直接现金买）或买许多间。
投资店铺的难度在于门槛高。。。头期与费用高，随便就要几百千；相比投资房屋只需要几十千甚至几千如果免头期费用折扣等。
投资店铺很考眼光，选错地点会落得没人要租的情况；相比投资房屋如果地点错了没人要租还能够自己/亲人去住。
投资店铺如果不能出租/租户走了在空窗期要自己顶昂贵供期/水电；相比投资房屋如果不能出租/租户走了在空窗期还能选择自己住/顶供期/水电。
投资店铺不需要装修好给租户，租户会自己搞自己要的装修花样；相比投资房屋如果没有灯/风扇/冷气/家私/电器等很难租，租金也低。
投资店铺比起房屋升值会比较快。
本帖最后由 ss24 于 8-9-2014 02:13 PM 编辑
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发表于 8-9-2014 02:26 PM
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做個數據表來比較下ROI 再決定投哪個 |
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发表于 8-9-2014 04:42 PM
来自手机
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当你有了两间房子以上，店屋反而可以借更高%的loan。现在我也开始研究店铺，房子我可以找到50年不变的利好因素(lrt 站)，店铺我还在研究。 |
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发表于 8-9-2014 05:20 PM
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y2ksaw18 发表于 8-9-2014 04:42 PM 
当你有了两间房子以上，店屋反而可以借更高%的loan。现在我也开始研究店铺，房子我可以找到50年不变的利好因 ...
有了两间屋子，反而可以借更高的贷款？为何？
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楼主 |
发表于 8-9-2014 05:28 PM
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yeekahfoo 发表于 8-9-2014 05:20 PM
有了两间屋子，反而可以借更高的贷款？为何？
85% vs 70%
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发表于 8-9-2014 07:27 PM
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 樓主
[fly]我的數據在哪[/fly]
[fly]我的數據在哪[/fly]
本帖最后由 pml_318 于 8-9-2014 07:37 PM 编辑
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发表于 8-9-2014 11:32 PM
来自手机
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pml_318 发表于 8-9-2014 07:27 PM
樓主
[fly]我的數據在哪[/fly]
楼主在练功夫，给他一点时间，不会让你失望。 |
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发表于 9-9-2014 11:46 AM
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选店铺吧！选旺区，旧区也不怕，贵多20%，30%也可以，最怕是没人租罢了。 |
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发表于 9-9-2014 01:42 PM
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我觉得店面和住宅是互惠互利的。当四周都没有住宅只有店面,这里很难旺起来,因为消费力弱,人口少,而且也很难请到人上班;当全部都是住宅却没有店面,这里的设备就很弱这里的人买东西也不方便,这就造成很多人不会考虑买这里的原因。
当住宅增加了,人口多了,店面才能体现它的价值;当店面齐全了,相对的就会带旺四周的住宅区,变相让那里涨价。
所以,小弟的结论是:哪里有人潮,就到哪里去,不管买屋子买店面都会赚钱。不过由于店面数量有限,当一个地区起到一定数量的店面就不会再建,但是房屋不是,所以我觉得店面会更值钱,回筹也快 |
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发表于 9-9-2014 06:15 PM
来自手机
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vincentsieng 发表于 9-9-2014 11:46 AM
选店铺吧！选旺区，旧区也不怕，贵多20%，30%也可以，最怕是没人租罢了。
旺区都是天价。我在头痛如何选店屋，我老婆跟我讲，McDonald 开在那里，你就买那里，他们已经做好survay了，想想也是有道理。不过mcd 开的地方我都买不起。 |
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发表于 9-9-2014 10:39 PM
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y2ksaw18 发表于 9-9-2014 06:15 PM
旺区都是天价。我在头痛如何选店屋，我老婆跟我讲，McDonald 开在那里，你就买那里，他们已经做好survay了 ...
mcd最近都喜欢开在油站傍比较多，如果你要以那样来做准则的话，那么你可以以99来做准则。
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发表于 10-9-2014 10:10 PM
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已有屋子了的人，买一间店铺，先租后到时再拿回来创业，的确是比较实惠。
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发表于 10-9-2014 10:35 PM
来自手机
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vincentsieng 发表于 9-9-2014 10:39 PM
mcd最近都喜欢开在油站傍比较多，如果你要以那样来做准则的话，那么你可以以99来做准则。
mcd有drive thrue，靠近油站可以多做过路客。的确可以用99来做灯，最近我住的地方大肆发展，方圆5公里开了5间99,的确符合dekat lagi murah 的精神。 |
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发表于 18-9-2014 12:47 AM
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店鋪最重要地點要美，就不怕租不出和無法升值。
還可以一直re-value，可貸款%比較高。
prime location的店鋪，還不是你有錢就買得到。
新建的很多是內部認購，二手的很多店主其實都不要賣。 |
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发表于 18-9-2014 11:28 AM
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peach_on_tea 发表于 10-9-2014 10:10 PM
已有屋子了的人，买一间店铺，先租后到时再拿回来创业，的确是比较实惠。
這個想法非常有積極性和啓發性 尤其是現在打工仔 大部份都討厭打工
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发表于 18-9-2014 10:40 PM
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pml_318 发表于 18-9-2014 11:28 AM
這個想法非常有積極性和啓發性 尤其是現在打工仔 大部份都討厭打工
.gif) 我就是其中一分子。
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发表于 21-9-2014 04:56 PM
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宇晴 发表于 18-9-2014 12:47 AM
店鋪最重要地點要美，就不怕租不出和無法升值。
還可以一直re-value，可貸款%比較高。
对。尤其是那些corner lot,向大街的。就算不内部订购了，也可能是发展商收藏到最后才卖。 |
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发表于 22-9-2014 06:40 PM
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目前為止
31/61 - 51% 高回酬 雞蛋放一籃子
17/61 - 28% 折中方案 分散投資 降低風險
13/61 - 21% 保守或錢太多型 羨慕旁人 |
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发表于 4-12-2014 09:20 PM
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很好的问题.gif) |
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发表于 2-2-2015 03:28 PM
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我就是不够本钱买店铺.gif) |
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