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更新！购买二手廉价屋的问题，谢谢
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本帖最后由 vincybbsing 于 13-3-2015 01:27 AM 编辑
今年内想购屋（目前手上没有任何房产），不然明年gst起房价也会影响，可是能力有限，所以想入手一间140k以内的有地廉价屋。请问我要注意什么，consent，s&p，banker，agent的东西，谢谢。
*去弄consent的时候是不是一定要把10%down payment+consent费用+legal fee和stamp duty fee交上给律师楼？还是或者只是交弄consent的费用和律师费就好了，10%down payment等政府批了才交？很乱
2014.07.08更新：屋主是马来人，bumi lot，consent他会帮我弄费用他出，一般上我要怎样保障自己？letter ofter出了我可以要求和屋主签spa先才签LO吗？可以在spa里面写条约比如consent费屋主承诺出，屋子会重新整修过（毕竟我是因为屋主说要装修我才出高一点价钱买的，口头承诺等下屋主没有做到我不是吃大亏？） 本帖最后由
2015.03.13更新：consent批准了，等银行出钱一般要多久？ocbc bank，多久geran才是我的名？以后就变non-bumi lot了？
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发表于 17-6-2014 09:02 PM
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各方面都要注意，还有屋子是不是需要用很多钱来装修。
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楼主 |
发表于 17-6-2014 10:37 PM
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reset 发表于 17-6-2014 09:02 PM 
各方面都要注意，还有屋子是不是需要用很多钱来装修。
好的，收着日后采用
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发表于 18-6-2014 09:21 PM
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vincybbsing 发表于 17-6-2014 10:37 PM
好的，收着日后采用
如果可以的话，就不要那么急，有时太急会错过很多好的屋子。
之前我买二手屋的时候也是找了很久，看了很多间，有的看了都没有胃口。
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发表于 18-6-2014 09:51 PM
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买二手屋
1.可以带家人和朋友一起看过屋子，多个人多双眼，什么事都可以多些人可以商量，但不要带脑残的去。
如果得到同意，拍些照片回家参考，看什么地方需要维修，也要预算维修费，雨天去看看那地区会不会淹水。
知道正确地点，就放上来这里问问，看有什么意见，好的不好的都要看看
2.如果可以探问到前屋主出售的原因会更好，是不是凶宅？是不是欠债？
看屋子时遇到邻居，他们可能是你的未来邻居，看看是什么人都好，什么民族，笑下打下招呼。看看会不会有很多空置的单位，会不会很多外劳的。
3.是不是freehold，如果是leasehold，还有多少年？是不是bumiputra units？该地区需要给管理费，保安费吗？
4.银行，找那一间都没有问题，可同时问几间银行，买二手屋，银行需要请估价师来看看，估价费几百块你自己出，可能不同银行使用不同估价楼喔
律师，买卖合约的格式都大同小异
5.定金方面，可以和业主商量商量。
买了之后
TNB, LAP 都要转名
本帖最后由 迦南門 于 18-6-2014 10:01 PM 编辑
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楼主 |
发表于 18-6-2014 10:34 PM
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谢谢大家，其实我对*最后一道问题比较疑惑，有谁了解和解释下吗？ |
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发表于 19-6-2014 07:01 PM
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vincybbsing 发表于 18-6-2014 10:34 PM
谢谢大家，其实我对*最后一道问题比较疑惑，有谁了解和解释下吗？
对律师
不同律师不同做法，你开始时一次过给完所有钱当然最好 （律师费，印花税，杂费等等）
律师一般会先律师费，其他的收一些deposit，几百块，就转到名字叫马上追你钱，最好要是先预备好
对屋主
10%首期，一般是签署买卖合约时间要付给屋主，但是万事有商量，比如说，你等着拿EPF 第二户头的钱出来，你等你的FD到期，都可以拖1个月到3个月
本帖最后由 迦南門 于 19-6-2014 07:03 PM 编辑
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楼主 |
发表于 9-7-2014 09:55 PM
来自手机
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发表于 10-7-2014 12:26 AM
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最好不要买bumi lot.consent可不可以完成没人保证.就可以完成要多久,1年,还是2年????
不同种族(华人买印度人屋子)consent就要多2~3个月的时间.
普通consent2~3个月完成,不同种族+多2~3个月.但做consent的都会和你说6~9个月.
bumi lot 没人知道多久和多久之后是不是可以consent到你的名.到时你钱进去了,consent出不来.你就头大了.买也不是,不买也不是.等也不是,几时完成,还是钱花了,最后consent不到,想好好吧.我们agent都不做,一定有原因的.
我是房屋broker ,你要清楚,你可电话给075568488高三土地,他们做廉价屋consent非常有名在皇后.
其实你为何不买nonbumi lot.找agent 找屋给你.
你也可以让我为你服务,
0127883958.whatsapp.
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楼主 |
发表于 10-7-2014 09:11 AM
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jasmine-kimlan 发表于 10-7-2014 12:26 AM
最好不要买bumi lot.consent可不可以完成没人保证.就可以完成要多久,1年,还是2年????
不同种族(华人买印度 ...
consent费不是我出，那我在spa加一条如果consent不到去non bumi的话屋主需要退还我钱可以吗？我下定了，你迟了==，我的budget是150以内的有地廉价屋而已，而且bv还要和卖价一样，很难找得到吧？
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发表于 10-7-2014 03:20 PM
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我没迟啦，只是提醒你，买bumi lot 会有的问题。担心你等结果的时间会太久，成还ok，不成呢。再找过屋，屋价会不会又起了呢。
market 现在bumi lot没agent 要做，为何呢。
你如果有不明白，你可电话给075568488高三土地,他们做廉价屋consen，你就会理解了。
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发表于 10-7-2014 03:23 PM
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最好加多一条如果consent1年半or 2年内不能完成，交易停止。 |
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发表于 11-7-2014 01:00 PM
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jasmine-kimlan 发表于 10-7-2014 03:23 PM
最好加多一条如果consent1年半or 2年内不能完成，交易停止。
请问什么是consent?
如果买的不是bumi lot, 就不会有consent的问题吗？
Consent费用大概多少？
谁负责这笔费用？ |
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发表于 11-7-2014 07:36 PM
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consent费用Rm2650费用Rm2650皇后高山土地做。由买家付费。
政府廉价屋中价屋都须consent。consent要经过房屋部和土地局批准 |
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发表于 12-7-2014 09:14 AM
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楼主 |
发表于 13-3-2015 01:32 AM
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我的批了，大臣批了mean土地房屋局也批了right？ |
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发表于 13-3-2015 01:55 PM
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楼主 |
发表于 13-3-2015 02:53 PM
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谢谢你,等了好久 |
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发表于 2-10-2017 11:21 PM
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恭喜你买到了。想请问你购买的过程，比如booking了 ,然后等consent拿到才签SNP? 还是先签SNP？如果consent 不批？ |
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发表于 2-10-2017 11:40 PM
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不可能是等拿到consent才签SNP的，consent是需要时间的。
给了booking后的14或21个工作日就要签SNP了。
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