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更新!购买二手廉价屋的问题,谢谢

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发表于 17-6-2014 07:17 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 vincybbsing 于 13-3-2015 01:27 AM 编辑

今年内想购屋(目前手上没有任何房产),不然明年gst起房价也会影响,可是能力有限,所以想入手一间140k以内的有地廉价屋。请问我要注意什么,consent,s&p,banker,agent的东西,谢谢。

*去弄consent的时候是不是一定要把10%down payment+consent费用+legal fee和stamp duty fee交上给律师楼?还是或者只是交弄consent的费用和律师费就好了,10%down payment等政府批了才交?很乱


2014.07.08更新:屋主是马来人,bumi lot,consent他会帮我弄费用他出,一般上我要怎样保障自己?letter ofter出了我可以要求和屋主签spa先才签LO吗?可以在spa里面写条约比如consent费屋主承诺出,屋子会重新整修过(毕竟我是因为屋主说要装修我才出高一点价钱买的,口头承诺等下屋主没有做到我不是吃大亏?)
本帖最后由


2015.03.13更新:consent批准了,等银行出钱一般要多久?ocbc bank,多久geran才是我的名?以后就变non-bumi lot了?


consent批准.jpg
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发表于 17-6-2014 09:02 PM | 显示全部楼层
各方面都要注意,还有屋子是不是需要用很多钱来装修。
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 楼主| 发表于 17-6-2014 10:37 PM | 显示全部楼层
reset 发表于 17-6-2014 09:02 PM
各方面都要注意,还有屋子是不是需要用很多钱来装修。

好的,收着日后采用
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发表于 18-6-2014 09:21 PM | 显示全部楼层
vincybbsing 发表于 17-6-2014 10:37 PM
好的,收着日后采用

如果可以的话,就不要那么急,有时太急会错过很多好的屋子。
之前我买二手屋的时候也是找了很久,看了很多间,有的看了都没有胃口。

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发表于 18-6-2014 09:51 PM | 显示全部楼层
买二手屋

1.可以带家人和朋友一起看过屋子,多个人多双眼,什么事都可以多些人可以商量,但不要带脑残的去。

   如果得到同意,拍些照片回家参考,看什么地方需要维修,也要预算维修费,雨天去看看那地区会不会淹水。

   知道正确地点,就放上来这里问问,看有什么意见,好的不好的都要看看


2.如果可以探问到前屋主出售的原因会更好,是不是凶宅?是不是欠债?

   看屋子时遇到邻居,他们可能是你的未来邻居,看看是什么人都好,什么民族,笑下打下招呼。看看会不会有很多空置的单位,会不会很多外劳的。


3.是不是freehold,如果是leasehold,还有多少年?是不是bumiputra units?该地区需要给管理费,保安费吗?


4.银行,找那一间都没有问题,可同时问几间银行,买二手屋,银行需要请估价师来看看,估价费几百块你自己出,可能不同银行使用不同估价楼喔
   
   律师,买卖合约的格式都大同小异

5.定金方面,可以和业主商量商量。

买了之后

TNB, LAP 都要转名
本帖最后由 迦南門 于 18-6-2014 10:01 PM 编辑

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 楼主| 发表于 18-6-2014 10:34 PM | 显示全部楼层
谢谢大家,其实我对*最后一道问题比较疑惑,有谁了解和解释下吗?
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发表于 19-6-2014 07:01 PM | 显示全部楼层
vincybbsing 发表于 18-6-2014 10:34 PM
谢谢大家,其实我对*最后一道问题比较疑惑,有谁了解和解释下吗?

对律师

不同律师不同做法,你开始时一次过给完所有钱当然最好 (律师费,印花税,杂费等等)

律师一般会先律师费,其他的收一些deposit,几百块,就转到名字叫马上追你钱,最好要是先预备好


对屋主

10%首期,一般是签署买卖合约时间要付给屋主,但是万事有商量,比如说,你等着拿EPF 第二户头的钱出来,你等你的FD到期,都可以拖1个月到3个月
本帖最后由 迦南門 于 19-6-2014 07:03 PM 编辑

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 楼主| 发表于 9-7-2014 09:55 PM 来自手机 | 显示全部楼层
没人知道吗?
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发表于 10-7-2014 12:26 AM | 显示全部楼层
最好不要买bumi lot.consent可不可以完成没人保证.就可以完成要多久,1年,还是2年????
不同种族(华人买印度人屋子)consent就要多2~3个月的时间.
普通consent2~3个月完成,不同种族+多2~3个月.但做consent的都会和你说6~9个月.
bumi lot 没人知道多久和多久之后是不是可以consent到你的名.到时你钱进去了,consent出不来.你就头大了.买也不是,不买也不是.等也不是,几时完成,还是钱花了,最后consent不到,想好好吧.我们agent都不做,一定有原因的.

我是房屋broker ,你要清楚,你可电话给075568488高三土地,他们做廉价屋consent非常有名在皇后.
其实你为何不买nonbumi lot.找agent 找屋给你.
你也可以让我为你服务,
0127883958.whatsapp.


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 楼主| 发表于 10-7-2014 09:11 AM | 显示全部楼层
jasmine-kimlan 发表于 10-7-2014 12:26 AM
最好不要买bumi lot.consent可不可以完成没人保证.就可以完成要多久,1年,还是2年????
不同种族(华人买印度 ...

consent费不是我出,那我在spa加一条如果consent不到去non bumi的话屋主需要退还我钱可以吗?我下定了,你迟了==,我的budget是150以内的有地廉价屋而已,而且bv还要和卖价一样,很难找得到吧?
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发表于 10-7-2014 03:20 PM | 显示全部楼层
我没迟啦,只是提醒你,买bumi  lot 会有的问题。担心你等结果的时间会太久,成还ok,不成呢。再找过屋,屋价会不会又起了呢。
market 现在bumi lot没agent 要做,为何呢。
你如果有不明白,你可电话给075568488高三土地,他们做廉价屋consen,你就会理解了。
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发表于 10-7-2014 03:23 PM | 显示全部楼层
最好加多一条如果consent1年半or 2年内不能完成,交易停止。
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发表于 11-7-2014 01:00 PM | 显示全部楼层
jasmine-kimlan 发表于 10-7-2014 03:23 PM
最好加多一条如果consent1年半or 2年内不能完成,交易停止。

请问什么是consent?
如果买的不是bumi lot, 就不会有consent的问题吗?
Consent费用大概多少?
谁负责这笔费用?
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发表于 11-7-2014 07:36 PM | 显示全部楼层
consent费用Rm2650费用Rm2650皇后高山土地做。由买家付费。
政府廉价屋中价屋都须consent。consent要经过房屋部和土地局批准
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发表于 12-7-2014 09:14 AM | 显示全部楼层
bumi lot放弃吧,换了大臣后做不到了。
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 楼主| 发表于 13-3-2015 01:32 AM | 显示全部楼层
xgub 发表于 12-7-2014 09:14 AM
bumi lot放弃吧,换了大臣后做不到了。

我的批了,大臣批了mean土地房屋局也批了right?
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发表于 13-3-2015 01:55 PM | 显示全部楼层
应该是吧。恭喜大大。
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 楼主| 发表于 13-3-2015 02:53 PM | 显示全部楼层
xgub 发表于 13-3-2015 01:55 PM
应该是吧。恭喜大大。

谢谢你,等了好久
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发表于 2-10-2017 11:21 PM | 显示全部楼层
恭喜你买到了。想请问你购买的过程,比如booking了 ,然后等consent拿到才签SNP? 还是先签SNP?如果consent 不批?
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发表于 2-10-2017 11:40 PM | 显示全部楼层
jbsingapore 发表于 2-10-2017 11:21 PM
恭喜你买到了。想请问你购买的过程,比如booking了 ,然后等consent拿到才签SNP? 还是先签SNP?如果consent 不批?

不可能是等拿到consent才签SNP的,consent是需要时间的。
给了booking后的14或21个工作日就要签SNP了。

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