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山雨欲来——用一个下午赚一整年的薪水

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发表于 14-5-2014 02:33 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
注脚:一去不复返。

大家都知道,目前利息水平比正常低了最少200基点。过去5年和未来5年,大大想靠低息卖地产致富,觉得是

种豆得豆,种瓜得瓜。

记忆犹新,新加坡财长、发展部长不时提醒:低利率环境不可能永远持续的。想必早将他们的话,抛之脑后了吧。

我还是别扯远了, 谈升息。

首先,先不要太早下定论。就算是加一点点利息,不过一个月多几十到几百块。

接着看看例子:
經濟學家普遍認為國家銀行即將升息,馬銀行研究更直言,國行將在7月升息,指標利率料在年底從目前的3%調高到3.5%。該行以35年房貸、基貸率減2%為標準推算,若升息50基點,每月付款將提高6.8%,這勢必影響消費者的置產能力與意願。

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/94900
聯昌相信,升息的衝擊不會太過顯著,因為估計隔夜政策利率(OPR)今年只會調高25基點,以20年20萬令吉房貸,6.5%利率推算,平均每月付款僅增加2.2%左右,這對可能造成貸款違約的可能性並不大。

點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/94872

注意一点:对银行冲击不大。

现在,认真计算一下自己负担利息的能力到底有多强?

截图:简陋、未校核的失算表

利率火山

利率火山


前天匆忙间做的,未完善之处。请见谅。
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LZ 按:利率、汇率和通膨是环环相扣的。
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发表于 14-5-2014 02:42 PM | 显示全部楼层
精采絕倫的帖子

虽然不太明白

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参与人数 2人气 +2 收起 理由
yvonne123411 + 1
aidj + 1 山 雨 欲 來 風 滿 樓 。

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发表于 14-5-2014 03:34 PM | 显示全部楼层
打赏地址:18NDPymXyfut1atcCqJnuRE67gQ4fcdJjj??
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发表于 14-5-2014 04:35 PM 来自手机 | 显示全部楼层
升息打房?
不止吧,
首当其冲是股市和商界。。
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发表于 14-5-2014 06:30 PM 来自手机 | 显示全部楼层
mchen3389 发表于 14-5-2014 04:35 PM
升息打房?
不止吧,
首当其冲是股市和商界。。

基本上升利息打房已经不太管用了~
问题是出现在政府对大鳄太怜爱了~
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发表于 14-5-2014 07:30 PM 来自手机 | 显示全部楼层
从一个升息,
就已经放话那么久,
可以看出国行高层小心应对。。
升息,GST,原产品价格低落。。。
冲激的是民生议题,
影响的是政治。。

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aidj + 1 我很赞同

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发表于 14-5-2014 09:17 PM | 显示全部楼层
我不会算基点。。

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gekgek + 1 G point u know?

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发表于 14-5-2014 09:27 PM | 显示全部楼层
大家都知道,目前利息水平比正常低了最少200基点。
楼主,为何小弟不知道滴
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发表于 15-5-2014 06:35 PM | 显示全部楼层
hu 发表于 14-5-2014 06:30 PM
基本上升利息打房已经不太管用了~
问题是出现在政府对大鳄太怜爱了~

应该说是现在的房产商多是like UEM Sunrise venture的. int rate hike不太可能发生自断财路!
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发表于 18-5-2014 11:36 AM | 显示全部楼层
wooyen 发表于 14-5-2014 09:27 PM
楼主,为何小弟不知道滴

kitty猫有理由起利率了咯!!! 随便起个三百个基点....让大多数的人都跳楼!
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发表于 18-5-2014 11:49 AM | 显示全部楼层
thsy1127 发表于 18-5-2014 11:36 AM
kitty猫有理由起利率了咯!!! 随便起个三百个基点....让大多数的人都跳楼!

随便起个3%???~~~~~
应该不会吧?
到时可能会出现发展商相约购屋者集体跳楼事件



本帖最后由 wooyen 于 18-5-2014 12:56 PM 编辑

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发表于 18-5-2014 12:03 PM | 显示全部楼层
3% 很高了, 是 300 个基点

1 个基点 = 1% 的百分之一

0.01 x 50 个基点 = 0.5%

3% = 0.5%(50 个基点) + 0.5%(50 个基点) + 0.5%(50 个基点) + 0.5%(50 个基点) + 0.5%(50 个基点) + 0.5%(50 个基点)

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aidj + 1 感谢教育

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发表于 18-5-2014 02:48 PM | 显示全部楼层
wooyen 发表于 18-5-2014 11:49 AM
随便起个3%???~~~~~
应该不会吧?
到时可能会出现发展商相约购屋者集体跳楼事件 ...

到时候来开个"末日教父:生命的转涙点" 小赚一比!

是应楼主的话mkt interest is under 200basis piont , hence KITTY should increase more than ... increase 300basis should be well done for in the market.

集体跳楼也不错, 至少黄泉路上有人陪!
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发表于 18-5-2014 04:41 PM | 显示全部楼层
thsy1127 发表于 18-5-2014 02:48 PM
到时候来开个"末日教父:生命的转涙点" 小赚一比!

是应楼主的话mkt interest is under 200basis piont  ...

Ha!!!万万使不得,後果堪慮
全都去下面炒房去
搞得下面的房价也飙涨


本帖最后由 wooyen 于 18-5-2014 04:42 PM 编辑

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 楼主| 发表于 19-5-2014 01:47 PM | 显示全部楼层
imra 发表于 14-5-2014 03:34 PM
打赏地址:18NDPymXyfut1atcCqJnuRE67gQ4fcdJjj??

觉得好用,随缘赠点比特币。
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 楼主| 发表于 19-5-2014 01:51 PM | 显示全部楼层
mchen3389 发表于 14-5-2014 04:35 PM
升息打房?
不止吧,
首当其冲是股市和商界。。

针对通货膨胀与外汇流出。
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 楼主| 发表于 19-5-2014 01:53 PM | 显示全部楼层
雪游魂 发表于 14-5-2014 09:17 PM
我不会算基点。。

请看12楼。
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 楼主| 发表于 19-5-2014 02:03 PM | 显示全部楼层
wooyen 发表于 14-5-2014 09:27 PM
楼主,为何小弟不知道滴

wooyen兄,风吹草动~咱家才知道滴
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 楼主| 发表于 19-5-2014 02:06 PM | 显示全部楼层
thsy1127 发表于 18-5-2014 11:36 AM
kitty猫有理由起利率了咯!!! 随便起个三百个基点....让大多数的人都跳楼!

一次过还是逐步?
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 楼主| 发表于 19-5-2014 02:09 PM | 显示全部楼层
wooyen 发表于 18-5-2014 11:49 AM
随便起个3%???~~~~~
应该不会吧?
到时可能会出现发展商相约购屋者集体跳楼事件 ...
集体跳楼事件




You jump i jump
差别是我在草地上跳
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