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你们会不会觉得KL condo 已经Supply over demand?
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你们会不会觉得KL condo 已经 Supply over demand?
今年的2014和接下来的2015，2016，2017，陆陆续续全部一起建好，到时很多炒家肯定是放租的，只是看地点和价位的竞争。。。我个人觉得要屋价掉是机会很少的，因为买的人不可能亏本或赚很少就卖出。。。所以我个人认为租金会直接影响屋价，如果到时屋子太多就肯定很多人亏本租出去，所以租金就会大副下滑，就好像中国这样，租金只能够cover 一半的供期。剩下的一半自己贴。
我个人认为到时很多小炒家顶不顺了因为每个月自己贴钱供，可能会开是抛售，到时屋价就可能回调一点，如果这个期间有发生经济萧条，那就会加速屋价暴跌，因为连工作都没有了，如何供屋。。。
个人看法是，如果租金大幅下降，大家就要注意一下了。。。
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发表于 25-3-2014 11:22 AM
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租金大幅度下降, 除非门牌税会下降  |
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发表于 25-3-2014 11:25 AM
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发表于 25-3-2014 11:40 AM
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看地点，我跟你上次讨论那几栋，我觉得影响不大，价格很硬。
新的话，我觉得可以开帖讨论讨论。
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楼主 |
发表于 25-3-2014 11:44 AM
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snipersz 发表于 25-3-2014 11:25 AM 
KL人多的是，怕你不要租出去而以
是吗，那就等到2016年答案就出来了。据我了解是Condo太多了。。。单单一个OUG parklane 就4000 unit... 附近还有一大堆project...Setapak 也是一大堆project, Damansara 更是多。。。。
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楼主 |
发表于 25-3-2014 11:46 AM
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u0508950 发表于 25-3-2014 11:40 AM
看地点，我跟你上次讨论那几栋，我觉得影响不大，价格很硬。
新的话，我觉得可以开帖讨论讨论。
新的如果放低租，旧的就会影响到了。。。如今Setapak 和puchong 的屋价是接近500千，可是租金才1600 zzz....
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发表于 25-3-2014 11:48 AM
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我会觉得supply over demand，尤其是一些山卡拉地方。。但究竟over 多少就不得而知，因为我们小小投资者没有确实的数据。
高价condo，尤其是有免头期和DIBS的，建好后应该有不少会被抛出市场卖。。如700千的公寓，如果到时太多人卖或太多人投机可能会卖660-670千那样。。 |
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发表于 25-3-2014 11:49 AM
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Thx2012 发表于 25-3-2014 11:46 AM
新的如果放低租，旧的就会影响到了。。。如今Setapak 和puchong 的屋价是接近500千，可是租金才1600 zzz. ...
去买ＬＡＮＤＥＤ收咯，烦什么？ 一些独立式１０ 年都租不出去，价钱升到像火箭这么快。
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楼主 |
发表于 25-3-2014 11:56 AM
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ss24 发表于 25-3-2014 11:48 AM
我会觉得supply over demand，尤其是一些山卡拉地方。。但究竟over 多少就不得而知，因为我们小小投资者没有 ...
我是看倒有很多project 在2012，2013 launch, 大概2014，2015，2016会完成，所以到时会有抢租户的现象。。。当然卖的人会特别多，可是现在的屋价已经不便宜了，我看到时OUG parklane 要卖400千++， 可是租金可能都不到1300。。。所以到时卖不出的人有来抢租户。抢啊抢，抢阿抢，然后大家就开始打削价战了。。。
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楼主 |
发表于 25-3-2014 11:57 AM
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u0508950 发表于 25-3-2014 11:49 AM
去买ＬＡＮＤＥＤ收咯，烦什么？ 一些独立式１０ 年都租不出去，价钱升到像火箭这么快。
亲爱的班主，我没有像你这样有米叻，我还在打工.... Sien... 明年出来自己创业了，有兴趣投资我吗。。。 |
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发表于 25-3-2014 11:58 AM
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Thx2012 发表于 25-3-2014 11:57 AM
亲爱的班主，我没有像你这样有米叻，我还在打工.... Sien... 明年出来自己创业了，有兴趣投资我吗。。。: ...
我不和别人合股的，谢啦！ 
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楼主 |
发表于 25-3-2014 12:02 PM
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u0508950 发表于 25-3-2014 11:58 AM
我不和别人合股的，谢啦！
小气。。。。
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发表于 25-3-2014 12:16 PM
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不会多啊，买气那么旺~
还会有更多人进来kl的嘛~ |
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发表于 25-3-2014 12:18 PM
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发表于 25-3-2014 01:08 PM
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Thx2012 发表于 25-3-2014 12:02 PM
小气。。。。
不是小气,而是你的投资方案都没有给大大看,当然一口拒绝啦!
投资RM1 要净赚RM100...如果你有这办法版主肯定加入的....
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发表于 25-3-2014 01:23 PM
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thsy1127 发表于 25-3-2014 01:08 PM
不是小气,而是你的投资方案都没有给大大看,当然一口拒绝啦!
投资RM1 要净赚RM100...如果你有这办法版主 ...
跟他开玩笑而已。。。不过近期会准备创业的冬冬。。。今年会以半创业状态，明年才会辞职创业。。。.gif)
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发表于 25-3-2014 01:39 PM
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首选的地方还是把租金掉高高...
再说KL的有钱人一大把,有些UNCLE/AUNTIE 买了几间放在那边都不出租.
菜鸟看着同楼的UNCLE从月租8K上到现在10K了还是没动竟,很能顶下. 还开价3MIL.
其他二三线的要自己保重!
2016年是好戏之年...大家好好期待吧!
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发表于 25-3-2014 01:51 PM
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LZ可以分享和分析下KL人口在未来几年的趋向和condo的supply?
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发表于 25-3-2014 02:01 PM
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夜铃 发表于 25-3-2014 01:51 PM
LZ可以分享和分析下KL人口在未来几年的趋向和condo的supply?
KL 未来人口人数很难预估。。。不过目前是有7.5 million ++, 可是Klang Valley 太大了，保守估计有6 million 的人都住在KL周围，公寓数量+排屋+studio+flat+Apartment ，就没去算过，不过确实很多，你在Google map 打residential 就出来一大堆。。。
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发表于 25-3-2014 02:10 PM
来自手机
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外围condo 很危险，太多楼。
市区condo 没问题，demand 很多。
危险的condo 是那些本身地区就业机会和薪水不高的，出租肯定没价，就如红透半边天的puchong,除了靠近lrt 的单位外，其他新condo 很危险。 |
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