新屋拿锁匙，好受气！！求有经验的朋友帮忙！

韦伶

故事有点冗长，希望大家能花点时间看完，帮忙给点意见，谢谢！

事情的经过如下，
2011年4月，我们和知名发展商签下了一间排楼的买卖合约。
怀着期待的心情，等待着两年后拿钥匙的那一刻，
该知名发展商的销售人员当时还信誓旦旦的说，他家公司的发展项目从来只有提前交屋，
没有不良记录，手工也是数一数二的。
当然我们也是了解过这家发展商的过往发展项目，对他们也抱有相当大的信心。

随着时间的流逝，交屋的日期一延再延，从原本的2013年4月一直拖到2013年11月28日，
终于收到发展商的来函，要我们从信件发出的日期算起的十四天内到发展商办公室去办理
拿钥匙的手续。
信件的日期是2013年11月22日，邮戳的日期是2013年11月28日，29日我下班后才收到信件，
十四天内的话就是12月4日前必须处理。
偏偏29日是星期五，六、日又没办公，就只剩三天的时间给我们准备。

由于之前有询问过一些朋友关于新屋拿钥匙的经验，
朋友说拿锁匙前一定要先检查屋子，因为，一但签名拿了锁匙，屋子的保修期限(Maintenance period)就开始计算了，
所以我们要求发展商安排先让我们检查屋子，没问题的话，我们才去办理拿锁匙的手续。
进入屋子的第一眼就发现，整个客厅的地面瓷砖接缝高底不平，还有些有缺角的，
再拿出朋友所教的法宝，用50仙硬币，敲每一片瓷砖，不敲不知道，一敲傻眼了，
几乎百分之七、八十的瓷砖底下是空心的。（之后，发现车房的瓷砖也是如此）
所以当然是决定不去拿锁匙。
（除了以上问题还有，浴室地面积水、房间天花板发现漏水水印，等等问题，我只拿这个最严重的来举例。）

经过几番交涉（艰巨过程省略），发展商终于同意敲过整片地面瓷砖重做一遍。
中间经过了几次的约见，检查屋子，每次都是无法令人满意，
瑕疵不断，一直到最近一次，换了个负责人，约我们这个星期见面检查屋子，
结果还是有二楼楼梯间木板凸起产生裂缝的问题，四间浴室的马桶都污浊不堪。
所以当然还是没法拿锁匙，虽然该负责人一直承诺一定会尽快处理好这些问题，
要求我们隔天去拿钥匙，但是，我坚持要处理好后才去拿钥匙。

问题来了，请问
1.）最新的这位发展商代表在我们指出屋子的瑕疵时，不断的从他口中说出这样的话你能接受吗？
      -- 屋子不可能100%完美的，有做到90%就很好了。
      请问他，酱屋价可以不要收100% 吗？

2.）请问我的屋子的保修期限(Maintenance Period) 是从何时开始计算？
      我们要求从我们拿锁匙当天算起，合理吗？

3.）因为是发展商延迟交屋，所以必须给于我们赔偿，
      请问赔偿是算到何时为止？目前，发展商只计算到2013年12月4日。
      我们有权利要求计算到屋子瑕疵处理好、拿锁匙的那天吗？

先谢谢大家耐心看完，请大家给我们意见，感恩！

版主大人，如果这个贴开错地方，请高抬贵手不要删贴，帮我移到对的讨论区，谢谢！

我@避风港

呜呜呜，我也是最近去拿锁匙也遇上了问题。借楼主的贴说出我的问图题，可以吗？如果不方便，楼主能删除，谢谢。

我的状况如下： SnP签署日：2012年2月11日 发展商来信通知拿锁匙 : 2014年1月10 日 *移交锁匙时，入伙纸还未批。询问发 展商，他说在过程中。

到了今天 2014年2月15日，入伙纸还是 没得到。

请问下这样的情形，算不算逾期交屋。 到时拿到入伙纸了，是不是可以要求赔 偿？

我@避风港

请问你的 OC 在被通知拿锁匙时已经批了吗？我的发展商一直强调说 可以移交锁匙就是算交屋了。气到。。。。

給我氧氣

我@避风港 发表于 15-2-2014 06:30 PM
呜呜呜，我也是最近去拿锁匙也遇上了问题。借楼主的贴说出我的问图题，可以吗？如果不方便，楼主能删除，谢 ...

首先还是要说声恭喜啦。因为可以去拿钥匙原本是件开心的事。

先说说我的case, 我的发展商是入伙纸批了才叫我们去拿钥匙的喔。
然后为期两年的"defect liability period"就正式开始。

我是不太清楚到底整个手续是可以怎样办的啦～不过从逻辑来想，一定要入伙(也就是一般说的OC) [Borang F : Perakuan Siap dan Pematuhan], pass了，发展商才可以叫我们（银行）付最后的一期钱后，才去拿钥匙的mah。如果入伙纸没拿到怎样可以入住？因为去申请水，申请电，去majlis perbandaran申请permit建围墙或是其他扩建，其中一张要呈交的文件就是入伙纸啊。

没有入伙纸，不能申请水和电，没水没电，要怎样住？

这个要赶快去请教一下律师。看看律师怎么说。

祝两位新屋主顺利和good luck!

alice8137

最近也是遇到了跟LZ一样的问题整间房子defect多到不懂如何填写defect form.

我@避风港

給我氧氣 发表于 16-2-2014 02:23 AM
首先还是要说声恭喜啦。因为可以去拿钥匙原本是件开心的事。

先说说我的case, 我的发展商是入伙纸批了 ...

对咯。我也查阅了房屋法令。有个条文就是只要发展商有arkitek approval 和 water n electricity ready to connect 就能移交锁匙了。不过我的 snp 有注明 delivery of vacant possession 的意思意思 must accomplished with OC.我就问发展商，以他们的状况是不是逾期了 可以索赏咯？他死都说叫锁匙就是算交屋了 气到我啊。lawyer 还叫我和发展商商量看怎样先。我真的想等一拿到 OC 直接带相关文件去 lawyer firms 如果肯定算逾期了，直接叫 lawyer 写信。真的不想和他们谈到没结果的事还有他们回复的态度就气。就是这样混乱，才想在等待 OC 的当儿，问问看大家是否有这样的经验.

Serinajr

看回买卖合同。

旧的2012 之前的， 建完就是完毕。

新的。。。OC拿到才能拿锁匙。

Serinajr

1.）最新的这位发展商代表在我们指出屋子的瑕疵时，不断的从他口中说出这样的话你能接受吗？
      -- 屋子不可能100%完美的，有做到90%就很好了。
      请问他，酱屋价可以不要收100% 吗？

做不好就扣留stakeholder啦！！ 切忌第一个 2.5% 是会在 6 个月后 FROM VP DATE RELEASE TO DEVELOPER.

要 HOLD 就要快。


2.）请问我的屋子的保修期限(Maintenance Period) 是从何时开始计算？
      我们要求从我们拿锁匙当天算起，合理吗？

"Defect Liability Period" start from 24 months from yr VP date.

3.）因为是发展商延迟交屋，所以必须给于我们赔偿，
      请问赔偿是算到何时为止？目前，发展商只计算到2013年12月4日。
      我们有权利要求计算到屋子瑕疵处理好、拿锁匙的那天吗？

看回 买卖合同

Howard5511

Serinajr 发表于 16-2-2014 09:23 AM
1.）最新的这位发展商代表在我们指出屋子的瑕疵时，不断的从他口中说出这样的话你能接受吗？
      -- 屋子 ...

Vp date？什么意识

Serinajr

Howard5511 发表于 16-2-2014 12:27 PM
Vp date？什么意识

VACANT POSSESSION

韦伶

Serinajr 发表于 16-2-2014 09:23 AM
1.）最新的这位发展商代表在我们指出屋子的瑕疵时，不断的从他口中说出这样的话你能接受吗？
      -- 屋子 ...

先谢谢你的 帮忙。
请问stakeholder要如何 hold 呢？
是不是通知律师楼，请律师处理呢？

韦伶

我@避风港 发表于 16-2-2014 03:34 AM
对咯。我也查阅了房屋法令。有个条文就是只要发展商有arkitek approval 和 water n electricity ready to ...

之前 也是听说只要拿了锁匙就是交屋了 ，
所以我们坚持要 检查屋子后才去那锁匙，
哪里知道一查defect 一大堆。

发展商为了减少延迟交屋的赔偿金额，
在屋子还没有完全达到可以交屋的情形下，
就出信叫我们去哪钥匙，真是太过分了。

近日得知有朋友也和我买了同一区的屋子，因为他是比我迟了半年才买的，
他到今天都还没有收到要他去哪钥匙的信。
所以我有理由相信，发展商是选择性的发出拿钥匙的信给部分最早签约的买家。

可是我很好奇，才小小的12排屋子，政府的 入伙纸是可以分开出的吗？

请问snp的那个部分有写何种情况下才是可交屋的 状态？

Serinajr

韦伶 发表于 16-2-2014 05:48 PM
先谢谢你的 帮忙。
请问stakeholder要如何 hold 呢？
是不是通知律师楼，请律师处理呢？

谢谢给 stakeholder lawyer 告诉他们你要扣留那 第一个2。5%stakeholder 因为发展商没有替你做好 defect

Serinajr

韦伶 发表于 16-2-2014 06:01 PM
之前 也是听说只要拿了锁匙就是交屋了 ，
所以我们坚持要 检查屋子后才去那锁匙，
哪里知道一查defect  ...

有两种买卖合同。

1个是 2012 年 （我忘了几月） 之前的： 这个是说屋子建好了就可以交屋子了， 不需要等到入伙纸。

2012 之后的： 要有入伙纸才能交屋子。。。。。

Serinajr

Serinajr 发表于 16-2-2014 10:48 PM
有两种买卖合同。

1个是 2012 年 （我忘了几月） 之前的： 这个是说屋子建好了就可以交屋子了， 不需要 ...

所以要读买卖合同。

合同是拿来读的， 不是拿来收的。。。

韦伶

Serinajr 发表于 16-2-2014 10:49 PM
所以要读买卖合同。

合同是拿来读的， 不是拿来收的。。。

谢谢你！

合同密密麻麻的豆芽字，签了就收起来了，
今晚在努力研究，只怕它认识我，我不认识它而已

我的是2011年签的买卖合约，应该是你说的第一种，屋子建好就算交屋。

但是，好奇的问下，如何定义“建好”呢？
像我的屋子酱，地砖不平、有缺角、有空心，酱也可以算建好吗？
（而且，发展商代表也承认是main contractor做不好，已经重做了。但还是有空心）

Serinajr

地砖不平、有缺角、有空心 = defect

(No choice, the only thing you can do is hold the stakeholder, until u satisfy)

1st stakeholder = 2.5% will release to the developer by 6 month from the VP date
the balance 2.5% will release after the DLP expire

旧的合同， 建好是说 屋子建好了， 而且水电好了。

好了的定义是 ready to connect ....

Take note is READY connect ....不是 connected...

tulipyee

可以pm我是哪一个发展商和project吗?

tulipyee

我@避风港 发表于 15-2-2014 06:30 PM
呜呜呜，我也是最近去拿锁匙也遇上了问题。借楼主的贴说出我的问图题，可以吗？如果不方便，楼主能删除，谢 ...

可以pm我是哪一个发展商和project吗?

aquamax

最多是扣最后的5%....LATE CHARGES应该是算到4/12 ...