想请问下各位大大建议我动用公积金基金来买吗?

sidabiu

新手询问

三十岁,第一次买房子

我看中一间廉价Flat

物价: RM110,000 (已经不需要装修)

现金流动: RM35,000

薪水: RM3000 (after EPF)

想请问下各位大大建议我动用公积金基金来买吗?

还是留着,以后买大一点的屋子较好? (听说是公积金只能买一次)

ss24

买来自住？投资？

收入3000，支出多少？可以每月供期多少？EPF户口2有多少钱？

johnlow

月入3000可以买廉价组屋的吗？

KENOH

用你的流动基金来买吧，EPF拿来买下一间

ipss1982

EPF好像只能用在第一間房產哦～～～
除非你能在簽第一間snp的三年之內買第二間。。。

hawkman

房貸利率 4.2~4.5%.  EPF 回報 6%.

johnlow

ipss1982 发表于 11-2-2014 02:00 PM
EPF好像只能用在第一間房產哦～～～
除非你能在簽第一間snp的三年之內買第二間。。。

胡扯！老子今年才从第二户口拿钱来买第N间屋子。

春秋

公积金的利息是６。多％

Jaguar-Solution

个人认为，公积金基金留着吧~

sckw

我是你，我会拿出来，毕竟房子的贷款利息很高！

yhchia

sckw 发表于 21-2-2014 02:17 PM
我是你，我会拿出来，毕竟房子的贷款利息很高！

你有搞错没有？房贷利息低于EPF派息叻！！房贷4~5%++, EPF 6%++....今年还6.35%叻！

还是用现金买啦。除非你能用那些现钱去赚最少超过6.5%的回酬。这样你就用EPF来买屋子咯。

sckw

yhchia 发表于 21-2-2014 03:46 PM
你有搞错没有？房贷利息低于EPF派息叻！！房贷4~5%++, EPF 6%++....今年还6.35%叻！

还是用现金买啦。 ...

呵呵，我没有搞错啊~~
房贷这东西早日还完，早日好！
如果万一哪一天，你没有还，利息会累积更多。

yhchia

sckw 发表于 21-2-2014 05:31 PM
呵呵，我没有搞错啊~~
房贷这东西早日还完，早日好！
如果万一哪一天，你没有还，利息会累积更多。

不是什么东西都早日还完就一定赚一定好的叻。
打个比方，你的房贷100k，EPF户头也有100k....

EPF利息＝~6.35%
100,000 *  6.35% * 10年　＝　63,500　
以上只是大概的算法，还不包括你每个月继续存入EPF的钱，利上加利等。

房贷利息=~5%
10年利息大概只是 27,000左右。（你可以上网找些房贷计算计算一下）。

所以如果EPF派息高，干嘛那出来换房贷？

p/s: 小的也只是大概算算，如果有什么错误，请各位大大不要见怪，多多指点。

hengchin

要买趁早买，房屋價不停的昇高，以后要买大房屋就把它卖了吧！屋是会起不会下價的。EPF每隔3年就可以拿一次出来买屋或供屋，不过只能买一间屋。

Upgraded

yhchia 发表于 21-2-2014 06:53 PM
不是什么东西都早日还完就一定赚一定好的叻。
打个比方，你的房贷100k，EPF户头也有100k....

老大，这我自己算过了， 我们那里可能会 房贷100k ？ 除非是 flat 啦。。。

如果房贷超过 200k 的话，房贷的 tax 虽然低过 EPF 派的息，但 200K 的 4/5% 就高过 EPF 给你的了。（如果你的 EPF 没有超过150K 的话 )

个人意见。。 大家参考参考。。

feyn4402

突然领悟到。。。 算数这东西也是很见仁见智的。。。不同的人总有不同的算法。。。
当然。。信得过epf以后能拿回钱的话就存着呗。。毕竟利息高。。
可是我还是拿出来了。。因为我宁愿利息低。。。epf的钱不是那么容易拿得出来。。有机会就拿出来。。

Upgraded

feyn4402 发表于 22-2-2014 10:30 AM
突然领悟到。。。 算数这东西也是很见仁见智的。。。不同的人总有不同的算法。。。
当然。。信得过epf以后 ...

绝对认同，我已经拿第二次出来压低我的 loan 了。。。。

我看我的 housing loan stagement 每年的 interest 还高过 EPF 给我的 interest 。。。因为头五年的 interest 很够力下。。

ahdar

我会建议拿 epf 钱,因为不懂以候他们会不会改成70岁才可以拿,前提是自己要有自制理财能力

feyn4402

Upgraded 发表于 22-2-2014 10:41 AM
绝对认同，我已经拿第二次出来压低我的 loan 了。。。。

我看我的 housing loan stagement 每年的 in ...

我个人觉得你算法错了啦。。。
我不懂你的loan利息是怎样算的。。

就大多数的loan而言。。
如果贷款230k。blr4.4%。 epf acc2有30k。。
如果你拿出来放在loan 只是减少30k的利息。。也就是一年省下大概1320.。。 可是epf给你的利息是1905（今年）。。。 都是base on 30k来算
应该是酱算。。


不懂你明没有。。。我不是很会解释

Upgraded

feyn4402 发表于 22-2-2014 10:54 AM
我个人觉得你算法错了啦。。。
我不懂你的loan利息是怎样算的。。

如果我们是只看 EPF 好的一面的话，你是对的。。。

但 EPF 也是最近几年才有好表现而已。。。而且别忘了 BLR 也是会变动的。