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国行三度出手打房 冲击银行产业领域
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国行三度出手打房 冲击银行产业领域
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（吉隆坡19日讯）安联投行研究部门指出，大马国家银行日前向银行领域发出「促进房产市场可持续发展措施」通告，限制银行为提供利息优惠的发展计划融资，并要求以净售价计算贷款对估值比例（LTV），分析员预期，这些措施将冲击银行及产业领域的投资情绪。
国行于上周五发通告，推出更严谨的条例，以确保房产市场可长期持续发展。
这些措施包括，禁止金融机构发出贷款予任何提供利息资本化计划(interest capitalisation scheme，简称ICS）的房产项目或购房者；以净售价而非总售价来计算贷款对估值比例（LTV）。
这除了符合2014年财政预算案的打房政策，也是国行2013下半年来第三度出手打压家庭债务。
限制融资ICS
安联研究表示，对禁止发展商承担利息计划（DIBS）的条例并不感到意外，但以净售价为计算LTV基础的新条例感到非常意外，并对此持负面的看法。
在2014年财政预算案后，发展商原本计划提供其他形式的优惠给购房者以取代DIBS，以摆脱预算案打房的负面冲击。
然而，国行决定以净售价来计算LTV，这将抵销所有为降低前期费用的优惠。
值得留意的是，此条例不单影响已负担2项或以上房屋贷款的人士，还包括首次购买房屋者。
换言之，购房者的负担能力将受到影响，继而导致房产贷款的成长速度走缓。
至于禁止金融机构为任何有使用利息资本化计划（包括DIBS）的房产项目或购房者提供融资，安联研究表示，DIBS之下的房屋贷款只占银行领域总按揭贷款的小部份，所以预期该新条例将不会对银行领域带来显着的影响。
「大部份银行所发出的房产贷款中，涉及DIBS计划的只占总按揭贷款的1%至3%比重，而且今年核准的按揭贷款当中，少过10%是涉及DIBS计划。」
展望2014年，安联研究预测新条例以及津贴合理化计划等，将进一步减缓贷款的成长速度和造成信贷成本上升。无论如何，该研究分析员在进一步确认新条例对银行带来的影响之前，维持银行领域「增持」的评级。
至于房产领域，分析员估计，这些措施将打击房产领域明年的销售表现，而房产价格则预计大部份将会保持不变，并维持该领域「中和」的评级。
在周二整体股市上涨的趋势中，金融指数及产业指数是少数呈下滑的领域指数。金融指数跌29.21点或0.18%至16502.25点；而产业指数则下滑0.65点或0.05%，至1295.66点。
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发表于 21-11-2013 09:09 AM
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发表于 21-11-2013 09:21 AM
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六脉神剑 发表于 21-11-2013 09:09 AM
打得还不够严厉...
要更多的打房措施才能。
打到一方尺一块钱,我们几百间几百间的入货,嘻嘻 |
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发表于 21-11-2013 09:28 AM
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condomx 发表于 21-11-2013 09:21 AM
打到一方尺一块钱,我们几百间几百间的入货,嘻嘻
没人做发展商了，哈哈。
一美金的屋子都没人要，还便宜过你说的一方尺一令吉。原因是破产了，在美国。 |
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发表于 21-11-2013 09:33 AM
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六脉神剑 发表于 21-11-2013 09:28 AM
没人做发展商了，哈哈。
一美金的屋子都没人要，还便宜过你说的一方尺一令吉。原因是破产了，在美国。
底特律九成是低等黑人,犯罪率特高,送给你住你也不敢,怕夜晚黑人爬上你的床把你给上了,哈哈 |
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发表于 21-11-2013 09:37 AM
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condomx 发表于 21-11-2013 09:33 AM
底特律九成是低等黑人,犯罪率特高,送给你住你也不敢,怕夜晚黑人爬上你的床把你给上了,哈哈
马来西亚破产了，应该也是迟早的事情。目前都已经的八国联军了，黑的一大堆。 |
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发表于 21-11-2013 09:42 AM
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六脉神剑 发表于 21-11-2013 09:37 AM
马来西亚破产了，应该也是迟早的事情。目前都已经的八国联军了，黑的一大堆。
最怕黑的,又高又壮又很难认,就算给你看到,你也认不回. 有时看到一些华人女子跟黑的在一起,也不懂贪什么,华裔女士去去健身,瘦了下去,大把男生任你选噢 |
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发表于 21-11-2013 09:46 AM
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condomx 发表于 21-11-2013 09:42 AM
最怕黑的,又高又壮又很难认,就算给你看到,你也认不回. 有时看到一些华人女子跟黑的在一起,也不懂贪什么 ...
黑人是喜欢肥婆的，因为他们认为肥的是最美的。住宅区如果黑人集中居多，物价也会受影响。 |
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发表于 21-11-2013 09:56 AM
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发表于 21-11-2013 10:26 AM
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发表于 21-11-2013 10:48 AM
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maxllj 发表于 21-11-2013 10:26 AM
有料无料各人看法不一，
国行向来的政策.....
那个不是央行能控制的,那个是鸡鸡的责任,控制了,鸭鸭怎么买钻戒呢? |
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发表于 21-11-2013 11:13 AM
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银行的房贷少了只能让那些有钱人得益，因为银行的钱是要放贷出才有收入，所以会以优惠配套给有钱人（集团）。。。
贫富差距更大了。。。。。 |
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发表于 21-11-2013 11:31 AM
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发表于 21-11-2013 01:34 PM
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穷人越来越难买新屋子，有钱人更多选择中价来投资。。 |
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发表于 21-11-2013 02:39 PM
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要就早一点打，人家赚完了你才来打，现在又连穷人也一起打
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发表于 21-11-2013 03:55 PM
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maxllj 发表于 21-11-2013 10:26 AM 
有料无料各人看法不一，
国行向来的政策.....
至少我们国家还会有些值得我们看好的地方，也不是这么一文不值啦！只能说是那些两个口的脑残。
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发表于 21-11-2013 03:56 PM
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luvpris 发表于 21-11-2013 11:13 AM
银行的房贷少了只能让那些有钱人得益，因为银行的钱是要放贷出才有收入，所以会以优惠配套给有钱人（集团） ...
应该赚多的人借钱没优惠，收入少的才能得到优惠，不然同一制度下都便宜了有钱人。
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发表于 21-11-2013 04:33 PM
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nampang 发表于 21-11-2013 03:56 PM
应该赚多的人借钱没优惠，收入少的才能得到优惠，不然同一制度下都便宜了有钱人。
问题是越有钱越容易融资。。。。优惠也只有那些实力够的人能得到。。。。
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发表于 21-11-2013 05:28 PM
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luvpris 发表于 21-11-2013 04:33 PM
问题是越有钱越容易融资。。。。优惠也只有那些实力够的人能得到。。。。
政府看得还不是很全面.gif)
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发表于 21-11-2013 05:49 PM
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nampang 发表于 21-11-2013 03:55 PM
至少我们国家还会有些值得我们看好的地方，也不是这么一文不值啦！只能说是那些两个口的脑残。
...........两个口的是我的朋友........老吕.....
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