全球房价再度上涨

城市英雄

2013年11月3日

全球房价再度上涨，而且涨幅不小。

人们已开始从当前的房价涨势中看到全球范围內房地產泡沫的形成，或至少已出现泡沫威胁。

德国央行（Bundesbank）警告称，部份德国房地產市场被高估20%。伦敦房地產市场的估值达到歷史高点。

美国一些主要城市的房价正在飞速上涨，堪比次贷热潮高峰期时的涨势。

加拿大和澳洲的房价也达到异常高的水平，这两国的房价在全球金融危机期间就一直没有下跌过。

中国的房价涨势更是从未停止。甚至像都柏林等一些经济受到重创的欧洲市场的房价，也已出现上涨端倪。

房价反弹的原因显而易见：全球经济復苏的同时，央行提供了充足的流动性，而且信贷环境也非常宽鬆。

然而，房价上涨不见得是件坏事，至少在有些地方反而是好事。

德国央行针对德国房价发出的预警似乎有些为时过早。诚然，德国主要城市的住宅价格在过去三年上涨逾1/4，而在此之前，德国实际住宅价格数十年来一直保持平稳甚至出现下跌。

德国的负担比率较高，如果利率恢復正常水平，这一比率会更高。

在目睹了爱尔兰和西班牙市场的灾难性后果后，德国央行似乎更加担心房价上涨可能失控。

欧洲央行(European Central Bank）短期內不会加息，价格动能和低息融资是住房市场面临的两个危险因素。但由於德国家庭负债水平较低，德国央行目前还无需对房价涨势感到担忧。

自20世纪90年代末以来，德国家庭负债佔国內生產总值（GDP）的比重一直在下降，目前已降至60%以下，较欧元区平均水平低整整10个百分点，较荷兰的水平低50%左右。

英国央行（BanK of England）理应比德国央行更担心房价上涨。

伦敦房价不合理

伦敦房价目前已经涨至完全不符合国內基本面的水平。

伦敦大部份地区的平均房价与平均收入之比，现已高於10倍，与整个东南地区的水平相差无几。

伦敦人不得不在离城区更远的地方买房。

人们印象中这种重要地区的房价，从未涨至如此离谱的水平，而且价格涨势还在加快，仅9月份一个月，伦敦房產的要价就上涨了10%。

英国央行对伦敦房价涨势放任不管的理由有两个。

首先，伦敦城区人口仅占英国总人口的1/5左右，英国其他地区的实际房价仍较危机前的峰值低20%左右。

其次，由於英国央行实施低息政策，英国人的负担能力较高，英国家庭的利息支出佔收入的比重不到6%，低於危机期间的10%。

只要英国央行维持利率不变，就不会有什么问题。但今夏爆发的新兴市场货幣危机表明，为了防止货幣贬值引发恶性通货膨胀，央行是可以多么迅速地被迫採取加息行动。

如果利率回升至4.5%，就算按歷史標准衡量仍然较低，英国人的偿债成本也將升至数十年来的最高水平。

全球房价再度大涨

科学就是未来

那些唱衰房市的人看法：

全球几个地区房价上：泡沫来的，等跌，到时马来西亚房价也跌烂
全球几个地区房价跌：你看，跌了，马来西亚也快了
全球经济不明朗：马来西亚外资跑到完，马来西亚房价跌
全球经济复苏：马来西亚热钱跑回去美国等大国，马来西亚房价跌
某外资厂撤资：马来西亚外资跑了，马来西亚房价跌
某外资厂来投资：他们请外劳，贪人工便宜，对马来西亚经济没帮助，你看，马来西亚其他外资跑了，马来西亚房价跌
股票涨：热钱来的，等下马来西亚热钱跑回去美国等大国，马来西亚房价跌
股票跌：马来西亚热钱跑回去美国等大国，马来西亚房价跌
大学生失业率高：你看，工都找不到，马来西亚房产找谁接盘？
大学生失业率低：人工如10年前，年轻人买不起房子，马来西亚房产找谁接盘？

结论，不管市场趋势如何，必跌

ball

這一刻我期望 allfree兄出現,在我頭上澆澆冷水,讓我清醒一下。

Dragoon

上涨越快死越快，没有基础的上涨我不觉得是件好事。
大家应该担心才对吧？

u0508950

科学就是未来 发表于 7-11-2013 12:37 PM
那些唱衰房市的人看法：

全球几个地区房价上：泡沫来的，等跌，到时马来西亚房价也跌烂

有些看空房地产的也是没有把手上的房地产卖掉，有些还打算买进。。。奇怪的想法。

thesunz

已买的人不认为会跌，还没买的就认为会跌~人之常情
第一步会比较难踏出去~ 成功购买后大多人会心痒痒再买
还没买过的一值会认为价钱还会掉（就算泡沫了），等啊等，就错过了

allfree

ball 发表于 7-11-2013 12:43 PM
這一刻我期望 allfree兄出現,在我頭上澆澆冷水,讓我清醒一下。

这里有很多是房地产代理，要在这里站稳立场是不容易的事情，上啊。。涨啊。。发啊。。。好不痛快。。。。。

当你问房地产代理，何时是最佳买房产的时候？他们会回答“当下咯” ！！
（好比如你问理发师我该Cut头发吗？那个理发师一定回答“当下咯”

送句真言：“ 地球上的一切事物都不会脱离引力作用，向上推一样东西，你需要用很长时间，很大的力气；要让它加速落下，只需要放手 ”

digidigi

allfree 发表于 7-11-2013 03:01 PM
这里有很多是房地产代理，要在这里站稳立场是不容易的事情，上啊。。涨啊。。发啊。。。好不痛快。。。。 ...

请问一下你从事什么行业的？

allfree

digidigi 发表于 7-11-2013 03:05 PM
请问一下你从事什么行业的？

生意人，不是房产代理。。也不是理发师。。

STB

Dragoon 发表于 7-11-2013 01:26 PM
上涨越快死越快，没有基础的上涨我不觉得是件好事。
大家应该担心才对吧？

上涨得快代表歌舞升平,繁华盛世~
现在的人都喜欢速食概念,无论什么事情都好~

digidigi

allfree 发表于 7-11-2013 03:07 PM
生意人，不是房产代理。。也不是理发师。。

这个年代还有不碰地产的生意人也算难的。。。

allfree

digidigi 发表于 7-11-2013 03:09 PM
这个年代还有不碰地产的生意人也算难的。。。

我已经碰了。。。我碰该碰房产，不碰不该”湓“的房产。。。量力而为。。不要一味去追求不该追求的。。。。两分钱意见。。可以不听。。

湓 Pen
水漲滿溢出。見「湓涌」、「湓溢」。
　※湓涌：
　　河水湧流。宋史．卷三一二．曾公亮傳：「洛水頻歲湓
　　涌，浸齧北岸。」
　※湓溢：
　　水流氾濫。漢書．卷二十九．溝洫志：「勃海、清河、
　　信都河水湓溢，灌縣邑三十一。」

?河川名。位於江西省，源出瑞昌縣清湓山，流經九江縣注
　入長江。

u0508950

thesunz 发表于 7-11-2013 02:13 PM
已买的人不认为会跌，还没买的就认为会跌~人之常情
第一步会比较难踏出去~ 成功购买后大多人会心痒痒 ...

今天柔佛州议会举行budget 2014 的会议，很多投资者都很关注有没有新的打房措施。目前已经肯定的是外国买家的门槛提高到1 百万和state levy 从10 千增加到2 %

digidigi

u0508950 发表于 7-11-2013 03:35 PM
今天柔佛州议会举行budget 2014 的会议，很多投资者都很关注有没有新的打房措施。目前已经肯定的是外国买 ...

那个levy比预估的5%少很多。。。

城市英雄

digidigi 发表于 7-11-2013 03:09 PM
这个年代还有不碰地产的生意人也算难的。。。

我也是生意人,奇怪的是以生意人的立场来说风暴有什么好担心的?
理论上来说你做了这么多年生意现金流应该也不错了...

城市英雄

allfree 发表于 7-11-2013 03:14 PM
我已经碰了。。。我碰该碰房产，不碰不该”湓“的房产。。。量力而为。。不要一味去追求不该追求的。。。 ...

你如何确定那是溢?还是半满?
其实这里的屋价,平均每平方尺才多少?
长远来说,何来资格谈跌价?

condomx

其实大马房价不算太高啦,最近跟一些菲律宾的同事们聊天,他们说小菲的公寓租金只是2-4%,我们还有4-6%,还不算太糟糕

u0508950

digidigi 发表于 7-11-2013 03:42 PM
那个levy比预估的5%少很多。。。

是的，现在我在等看看有什么新的措施，不过他们觉得那个rpgt 和百万措施应该足够了，就没有再追加吧。

digidigi

u0508950 发表于 7-11-2013 04:03 PM
是的，现在我在等看看有什么新的措施，不过他们觉得那个rpgt 和百万措施应该足够了，就没有再追加吧。

我怕它那个不可以卖外国人的。。

u0508950

digidigi 发表于 7-11-2013 04:26 PM
我怕它那个不可以卖外国人的。。

没有宣布，看来不了了之了。