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35年后的屋价？
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我最近买的Taman OUG双层排屋，屋龄已经是37年，拿到最初屋主和发展商的S&P，那时买价是40千马币。。。现在转卖给我760千。
37年里，如果算%升幅是760/40=1900%，如果算番是大概每9年3个月就开一番，共开了大概4番：40k->80k->160k->320k->740k，平均每年的复利是7.78%
现在我买价是760千，借贷90%@684k，供期35年。。银行房贷利息4.2%。。。假设利率不变，供了35年我的总供款额是1.3M。。加上我本身给的头期和费用，大概总成本是1.4M（不包括机会成本或重建等其他考量）。。。
如果根据复利3%（目前定存利率）计算，预计这屋子价格将在35年后达到大概2.1M的价值。普遍上屋子升幅不可能少于定存，如果少过那么大部分人都会选择放定存而不会买屋子吧。。。
如果根据之前的复利7.78%计算，预计这屋子价格将在35年后达到大概12M的价值。
所以如果中途没有特别意外发生的话，35年后，当我要卖我的屋子的时候，卖价将是2.1M-12M之间。。那时大部分的双层排屋卖价应该也在这两个价位内。。
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评分
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发表于 18-10-2013 01:01 PM
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楼主 |
发表于 18-10-2013 01:05 PM
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城市英雄 发表于 18-10-2013 01:01 PM 
到那时候吃一餐普通的大概要rm100左右。
肯定的事吧。。。通膨。。。如果那时马来西亚还没破产啦，不然可能是一餐RM100000000，
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发表于 18-10-2013 01:10 PM
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城市英雄 发表于 18-10-2013 01:01 PM
到那时候吃一餐普通的大概要rm100左右。
以５％通膨率计算，３５年后的价格应该是现在的５。５倍 |
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发表于 18-10-2013 01:48 PM
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发表于 18-10-2013 01:58 PM
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３５年太久了啦，５年都够了，５年屋子都涨价不少了。。。
不要想到酱远些。。。。３５年是很漫长的日子。。。。哈哈哈 |
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发表于 18-10-2013 02:27 PM
来自手机
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卖价将是2.1M-12M之间。。那时大部分的双层排屋卖价应该也在这两个价位内。。
那么大的范围, 你说完咯..... |
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楼主 |
发表于 18-10-2013 03:07 PM
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shonhock 发表于 18-10-2013 02:27 PM
卖价将是2.1M-12M之间。。那时大部分的双层排屋卖价应该也在这两个价位内。。
最主要是要和时常说房产会掉价的网友说，35年后排屋至少值2百万以上。。多则上千万。。
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发表于 18-10-2013 03:25 PM
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现在的屋价=当年的19倍  |
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楼主 |
发表于 18-10-2013 03:28 PM
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舞猫猫 发表于 18-10-2013 03:25 PM
现在的屋价=当年的19倍
我第一间买的单层排屋，听我爸爸说40年前刚launch时是10多千左右，我买375千，现在市价550-600千，是当年的40-60倍。。。单层起的幅度多点，可能比较低价容易买吧。。不过既然单层都整600千了，相信我的双层到100万也是指日可待（单层600千，双层760千觉得价格相对起来有点不协调）。。
本帖最后由 ss24 于 18-10-2013 03:31 PM 编辑
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发表于 18-10-2013 03:47 PM
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很高价哦,那么租多少钱啊? |
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楼主 |
发表于 18-10-2013 04:05 PM
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STB 发表于 18-10-2013 03:47 PM
很高价哦,那么租多少钱啊?
单层可以租1000-1300左右，双层可以租1500-2000左右吧。。
不过单层是自己和父母家人住，双层看可否出租到吧。。最坏打算租不出就自己顶供期。。迟点可能会upgrade或自己成家时去住双层
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发表于 18-10-2013 06:04 PM
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ss24 发表于 18-10-2013 03:28 PM
我第一间买的单层排屋，听我爸爸说40年前刚launch时是10多千左右，我买375千，现在市价550-600千，是当年 ...
４０年前单层排屋和单层半独立式差几千而已，现在差几百千 |
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发表于 18-10-2013 07:28 PM
来自手机
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ss24 发表于 18-10-2013 03:28 PM
我第一间买的单层排屋，听我爸爸说40年前刚launch时是10多千左右，我买375千，现在市价550-600千，是当年 ...
地价贵啊！
现在肯努力，以后就容易多了。 |
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发表于 18-10-2013 07:39 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 18-10-2013 07:40 PM
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u0508950 发表于 18-10-2013 07:28 PM
地价贵啊！
现在肯努力，以后就容易多了。
也是。。。单层占地22X70，双层占地20X80，算起来地价还是单层比较占优，价格又低双层一半。。以后屋子残旧了，单层的价格可以直逼双层。。
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发表于 18-10-2013 07:44 PM
来自手机
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19倍看地点，不能一概而论，我kluang老家30年前买30k,现在银行估价110k。。 |
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发表于 18-10-2013 07:47 PM
来自手机
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ss24 发表于 18-10-2013 07:40 PM
也是。。。单层占地22X70，双层占地20X80，算起来地价还是单层比较占优，价格又低双层一半。。以后屋子残 ...
吉隆坡人口爆炸可期，我蛮期待的。新山因为新加坡因素，现在也越来越多外州人进来置产了。 |
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发表于 19-10-2013 07:11 AM
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angelbaby408 发表于 18-10-2013 07:44 PM
19倍看地点，不能一概而论，我kluang老家30年前买30k,现在银行估价110k。。
年复利有４。４％，小城镇算不错了 |
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发表于 19-10-2013 10:47 AM
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我想这假设只能成立如果该地点的发展与人流都有成长。
有些老地方以前很旺，后来很多人都搬去新区。旧区慢慢变淡区，屋价就很难升。 |
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