第一次買屋子 居然遇到這種事！

消失の彩虹

頭疼頭疼呀 第一次買屋子 居然遇到這種事！ 話說三四個月前買了一間雙層廉價屋 以為付了頭期 貸款成功了 S&P也簽了就可以放心了 結果現在土地局已經割名成功了 屋主卻說不賣了 律師樓打電話給他他也不接 這是哪招？ Agent傭金給了 土地局的割名費用給了 律師費我也給了 我現在應該怎樣做？請大家給點意見 3Q

tph0129

Agreement 签了，他就需要赔钱。所有开销及定金双倍，还要算利息。你律师应该可以给你意见，不是吗？

zaqre

割名成功後，屋子已經屬於你了吧，由不得他說不賣了
至於要怎麼做，最好還是問你的買賣合約律師，他應該是最清楚的

消失の彩虹

是這樣的嗎？我的律師只說賠屋價的10% + 之前我給的10%頭期
其他所有已付費的費用我自己承擔 屋主不會賠 更沒說算利息
利息是怎樣算？

Nobn

消失の彩虹 发表于 17-10-2013 11:42 AM
是這樣的嗎？我的律師只說賠屋價的10% + 之前我給的10%頭期
其他所有已付費的費用我自己承擔 屋主不會賠 更 ...

屋主要承担所有的费用。。。。你的lawyer很不专业

Jameslms87

割名了，屋子在法律上是你的了，你要是坚持不要买，叫他跟市价跟你买回啦，要不介绍几个律师给你？

消失の彩虹

Nobn 发表于 17-10-2013 11:46 AM
屋主要承担所有的费用。。。。你的lawyer很不专业

我也覺得是 我再打電話去問看看
agent更糟糕 礙於他是姐姐朋友的女兒 也不能做什麽 不買都買了

消失の彩虹

Jameslms87 发表于 17-10-2013 11:54 AM
割名了，屋子在法律上是你的了，你要是坚持不要买，叫他跟市价跟你买回啦，要不介绍几个律师给你？

我是很需要法律諮詢啦
要不留下律師的聯絡號碼？XD

Raylee1984

會不會他們兩個聯合起來想要詐你 0.0

爱迪6

楼主，如果真如你说的割名成功了。你可以不管他。 屋子已经是你的，他不能说不。
如果没有，你的赔偿10%+ 还回你的钱 就是你等于全部了。 这10%的意义本来就是为了让你给所有的fees的。当然如果transaction没有完成，你可以跟 agent谈拿回你一些的commission或则律师谈一谈拿回一些legal fees 或则跟land office 和stamp office拿回你的registration fee 和stamp duty...
如果你真的很想很想要这间屋子的话，你也可以去court 拿specific performance, 当然去court的问题就是钱和时间。

ss24

贷款过数了，割名了，就是你的屋子了。

如果贷款还没过数，还没割名，你可以选择

1）拿回10%头期+10%赔偿+其他费用赔偿（这个有没有不清楚）
2）私人冻结他的产业不给他卖给别人6年（这要确定他不卖你是否要卖给别人）..但过了6年后私人冻结就无效了。

maxllj

爱迪6 发表于 17-10-2013 12:12 PM
楼主，如果真如你说的割名成功了。你可以不管他。 屋子已经是你的，他不能说不。
如果没有，你的赔偿10%+ ...

基本上，agent已完成他的任务，那些费用可以不必想了。

眼下，你应该做的是马上寻找律师的专业法律意见。
如果原先是共用卖者的律师，那你可要考虑其他律师了。

至于割名方面，你最好向相关部门确认了才说。

上天保佑你，很快解决的。

cherry229399

Jameslms87 发表于 17-10-2013 11:54 AM
割名了，屋子在法律上是你的了，你要是坚持不要买，叫他跟市价跟你买回啦，要不介绍几个律师给你？

可以介绍好的律师给我吗？要负责任的，可以尽快拿到锁匙的。

shadowofevil

首先，问问下。你的律师跟卖主的是同一个？(Common practice to save cost)

kitkatlow

消失の彩虹 发表于 17-10-2013 11:56 AM
我是很需要法律諮詢啦
要不留下律師的聯絡號碼？XD

你跟律师说，你要proceed。
跟他说 specific performance。

但如果卖家愿意赔你10% + 所有费用，你也可以考虑。

舞猫猫

所以专业的律师真的很重要