买房子是先给deposit,还是先借loan先?

stephanie1213

买房子是先给deposit,还是先借loan先?

maxllj

1:  先初步了解自己的财务能力。

2:  看中屋子，就打个电话去问banker，你的屋价是否bank value能做到....

3:  如果有了bank value, 你就可以下定给booking.....通常是屋价的2——3%巴仙左右。

4A:  隔天就马上找银行借loan.....（可以找回之前帮你check B.Value的那位）

4B:  同时，可以找个律师，先叫对方给你个quotation.

5:  贷款申请批准，签了OFFER后马上交去律师楼做S&.

6:  签S&, 同时开支票付balance.

舞猫猫

maxllj 发表于 15-10-2013 12:46 AM
1:  先初步了解自己的财务能力。

2:  看中屋子，就打个电话去问banker，你的屋价是否bank value能做到.. ...

不可以留一点给别人答咩

maxllj

舞猫猫 发表于 15-10-2013 12:56 AM
不可以留一点给别人答咩

.......简单的我先答......


................后面难的你来答

ricchoi

舞猫猫 发表于 15-10-2013 12:56 AM
不可以留一点给别人答咩

1）假设一间屋子卖价300k.,但是每间bank的valuation不一。，是不是说找value到最高的那一间bank来借会比较好？
2）假设bank口头上说match到300k。，但会不会当approval loan 出来时bank觉得不值而借少？。，而或估价师在重估后也觉得不值这价钱的情况出现？

不好意思，我只是弱弱的问下。。

舞猫猫

ricchoi 发表于 15-10-2013 02:38 AM
1）假设一间屋子卖价300k.,但是每间bank的valuation不一。，是不是说找value到最高的那一间bank来借会比较 ...

当然是找利息最优惠的那家银行

要是value不到，银行有权利更改贷款数额

不好意思，班门弄斧一下

elmond

ricchoi 发表于 15-10-2013 02:38 AM
1）假设一间屋子卖价300k.,但是每间bank的valuation不一。，是不是说找value到最高的那一间bank来借会比较 ...

估价和屋价，bank offer 最低那个
估价>屋价，借屋价。
估价<屋价，借估价。

maxllj

ricchoi 发表于 15-10-2013 02:38 AM
1）假设一间屋子卖价300k.,但是每间bank的valuation不一。，是不是说找value到最高的那一间bank来借会比较 ...

这就要多问问其他行内的老经验了

据我所知，
HLB通常给的valuation较低.....
他们都是以你姓氏的第一个alphabet来分配估价师.....（而且只限3位）
通常你的banker为了省功夫，会只给一位去估价。


说到更改offer.....
名声最“臭”的算是HSBC了..... 你签过后valuer去实地评估....发现有“不满”.....也可能会更改调低offer价

最好借的银行.....CIMB是其中一个.....他们的valuation比较容易做到....鸡哥的弟弟钱多....

目前市场上最低利息的......（除了AIA等）
在银行里头....alliance bank算不错了.....而且还可以借一笔“装修费”给你......

所以奉劝你.....签S&的时间有限（一般14天）......最好同时找三四家银行帮你做.......保障一点。

klnaj

ricchoi 发表于 15-10-2013 02:38 AM
1）假设一间屋子卖价300k.,但是每间bank的valuation不一。，是不是说找value到最高的那一间bank来借会比较 ...

最好你先拍些房子的内外照片让banker/估值师看看。很多时候approval loan出来时不match当时的value是因为附近可能有高电压塔或粪池. 这些都会影响影响房子的价值

ricchoi

klnaj 发表于 15-10-2013 11:42 AM
最好你先拍些房子的内外照片让banker/估值师看看。很多时候approval loan出来时不match当时的value是因为 ...

1）屋子的装修也会影响价,对吗？
2）除了电缆/化粪池会影响估价外。，假设一间不错的公寓刚好建在附近四周围都是贫民区的话，估价会不会受到影响？
3）假设一间原本价位大约rm500psf的二手产业。，附近周围的高价产业都是rm800-1000psf。，那间rm500psf的产业会不会容易估到价？
4)  估价师会不会看该产业附近的设施来估价。，比如该产业附近有bank/shopping/banglo来估价？

新手发问。。

klnaj

ricchoi 发表于 15-10-2013 02:23 PM
1）屋子的装修也会影响价,对吗？
2）除了电缆/化粪池会影响估价外。，假设一间不错的公寓刚好建在附近四 ...

真不好意思，这么多问题我只知装修是会影响房价的。其实你可以叫banker帮你check check。烦真都不需要给钱，你就试多几间bank，起码你懂房价大概去到那里

chanwengyan

maxllj 发表于 15-10-2013 12:46 AM
1:  先初步了解自己的财务能力。

2:  看中屋子，就打个电话去问banker，你的屋价是否bank value能做到.. ...

如果，我需要动用EPF Account2 的钱来支付部分头期（屋价的10%）。
几时才可以申请EPF的钱？
需要向家人借钱先吗（万一EPF迟出钱，错过了14天）？
谢谢。

jacky1678

chanwengyan 发表于 16-10-2013 11:10 AM
如果，我需要动用EPF Account2 的钱来支付部分头期（屋价的10%）。
几时才可以申请EPF的钱？
需要向家人 ...

怎么样都是你要出钱先才能够跟EPF那里claimed 的。

还有就是提醒下， 签booking form 的时候， 记得 记得要放， subject to loan approaval 90% loan. 不然到时候你只能拿到85% loan 的话， 你可能头期就的给15% of 屋价了。

就这样了。

stephanie1213

jacky1678 发表于 16-10-2013 11:32 AM
怎么样都是你要出钱先才能够跟EPF那里claimed 的。

还有就是提醒下， 签booking form 的时候， 记得 记 ...

我是打算动用EPF account 2的钱来买房子，我的同事跟我说，其实拿到SNP之后就可以直接伸请EPF account 2的钱出来。他之前也是这样做的！到底怎样才对呢？

stephanie1213

jacky1678 发表于 16-10-2013 11:32 AM
怎么样都是你要出钱先才能够跟EPF那里claimed 的。

还有就是提醒下， 签booking form 的时候， 记得 记 ...

在哪里填写哦？

stephanie1213

maxllj 发表于 15-10-2013 12:46 AM
1:  先初步了解自己的财务能力。

2:  看中屋子，就打个电话去问banker，你的屋价是否bank value能做到.. ...

如果买一间屋子需要的钱是头期（10%）、1%的booking fee、还有些什么钱是需要准备的？

stephanie1213

maxllj 发表于 15-10-2013 12:46 AM
1:  先初步了解自己的财务能力。

2:  看中屋子，就打个电话去问banker，你的屋价是否bank value能做到.. ...

签了SNP之后，还要付什么的balance?

maxllj

stephanie1213 发表于 17-10-2013 09:36 PM
签了SNP之后，还要付什么的balance?

准备9%的钱啰

还有律师费......火险费.....估价师费......水电费压低......铁花费......电灯费.......等等等....

stephanie1213

maxllj 发表于 17-10-2013 10:32 PM
准备9%的钱啰

还有律师费......火险费.....估价师费......水电费压低......铁花费......电灯费..... ...

请问一下，付律师费是屋子的多少%？

klnaj

stephanie1213 发表于 17-10-2013 10:44 PM
请问一下，付律师费是屋子的多少%？

律师费的算法如下:

For the first RM150,000 是 1%
For the next RM850,000 是 0.7%

如果你的房子买 RM235,000, 那律师费是:
RM150,000 x 1% = RM1500
RM85,000 (RM235,000 - RM150,000) x 0.7% = RM595

Total = RM1500 + RM595 = RM2095

当然你还要算埋其他的费用好像disbursement fee和一些ting ting dong dong的费用. 你其实可以要求律师做一个quotation给你. 因为不同的律师有不同的收费, 但是大概都一样的