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为什么现在的人都说房地产很难做呢？想不明白
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想进入房地产做agent 学习，结果被我姐嘲笑，还说我没有那个能耐， 是真的这么差吗？
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发表于 27-9-2013 12:25 PM
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因为现在国家银行打债，银行收紧贷款，加上房价偏高而且国际经济动荡加上战火蠢蠢欲动。 |
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发表于 27-9-2013 12:31 PM
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我是做生意的,我也时常告诉别人说生意难做
(免得惹到一大堆对手) |
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发表于 27-9-2013 12:35 PM
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很难做,因为很难找到货源---要放的屋子。。。一旦找到了又不敢打广告大得太过火,免得被其他agent插手吃掉。 |
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发表于 27-9-2013 12:38 PM
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发表于 27-9-2013 12:42 PM
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在这边混久一点, 提供多一点有用的讯息, 可以做的, 不过房地产的老鸟很强!
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发表于 27-9-2013 01:05 PM
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当然难做。以前一个地区200个unit 10人在卖，现在一个地区500个unit, 但是50人在卖，这么多人再做，你没有一定人脉，知识，销售技巧，和运气，卖得到才来讲
现在需要到处找agent 的，多是很难找到合适单位，没有足够budget 的一群，serve 他们多是浪费时间，那些有钱的，一个电话打去熟的agent, 立刻给他们很好的list, 然后就成交，新人等久久才有这种康头。
那些unit 尤其是新的unit ，需要几家公司agent push 的，多是比较不好卖的单位，不是价位过高，就是地点不美，好的单位，那些发展商自己卖加上给一点agent 卖，没几下卖完了，有些根本不需要agent, 自己打下广告，launching 时就卖完. 以前要买landed 时，因为纠结freehold, 找不到合适地点和价位，后来打算让一步，在bandar rimbayu leasehold landed luanching 一个星期打去问，sorry, all non-bumi units have been sold， WTF? 后来买了自己的landed, 而bandar rimbayu phase 2 出来了，他们给我sms 说明天luanch, 带某个数目支票booking, 我还想这次几久会卖完？隔天下午收到sms, bandar rimbayu phase 2 , all non-bumi unit have been sold, walao, 一天不到卖完？跟那些每天打广告，cari 一堆agent 在push 的project 差别很大。 |
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发表于 27-9-2013 01:12 PM
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科学就是未来 发表于 27-9-2013 01:05 PM 
当然难做。以前一个地区200个unit 10人在卖，现在一个地区500个unit, 但是50人在卖，这么多人再做，你没有一 ...
LANDED的需求量很高很高....我混久了发现这一点.
连ＮＵＳＡＪＡＹＡ的也一样， 发展商用ＬＡＮＤＥＤ作招徕，然后顺便卖公寓，结果公寓没什么人要，ＬＡＮＤＥＤ 就一堆人抢。
也许这会改变我以后的投资路线，不是说ＣＯＮＤＯ不好，只是看到很多都是ＬＡＮＤＥＤ的需求量，尤其是双层排屋的很高，再加上很多ＬＡＮＤＥＤ是没有ＤＩＢＳ的。
我最近看上的还是没有ＤＩＢＳ， 没有ＤＩＳＣＯＵＮＴ，什么都没有。
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发表于 27-9-2013 01:16 PM
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u0508950 发表于 27-9-2013 01:12 PM
LANDED的需求量很高很高....我混久了发现这一点.
连ＮＵＳＡＪＡＹＡ的也一样， 发展商用ＬＡＮＤＥＤ ...
condo不是不好。。。。在新山他是真的不好。。。。
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发表于 27-9-2013 01:18 PM
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u0508950 发表于 27-9-2013 01:12 PM
LANDED的需求量很高很高....我混久了发现这一点.
连ＮＵＳＡＪＡＹＡ的也一样， 发展商用ＬＡＮＤＥＤ ...
在johor 我不懂，在雪隆新的landed project 越来越少，更何况freehold. 现在新的landed 尤其是double storey terrace 在靠近市区的都很少了，多是condo, 连cyberjaya 这种人口不足的地方都不建double storey terrace, 只有高级的bungalow 和condo。
condo 也有很好卖的，没几下后，forum , i-properties 不再推, 然后那些一直推的，你知道的啦 |
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发表于 27-9-2013 01:19 PM
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digidigi 发表于 27-9-2013 01:16 PM
condo不是不好。。。。在新山他是真的不好。。。。
有车的话，方便度其实相差不大
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发表于 27-9-2013 01:19 PM
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发表于 27-9-2013 01:21 PM
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科学就是未来 发表于 27-9-2013 01:18 PM
在johor 我不懂，在雪隆新的landed project 越来越少，更何况freehold. 现在新的landed 尤其是double sto ...
ＢＡＮＤＡＲ ＭＡＨＫＯＴＡ ＣＨＥＲＡＳ的排屋有Ｇ—Ｇ的，很受欢迎。
在那个地点不算便宜，不过很多人争。
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发表于 27-9-2013 01:21 PM
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digidigi 发表于 27-9-2013 01:16 PM
condo不是不好。。。。在新山他是真的不好。。。。
condo 值钱的地方，就是管理层，还有质素的邻居，两样中衰一样，就会影响涨幅，甚至贬值
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发表于 27-9-2013 01:27 PM
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发表于 27-9-2013 01:30 PM
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科学就是未来 发表于 27-9-2013 01:27 PM
landed booking 时是真的抢单位，门牌美的，方位美的没几下卖完，剩下那些单位，要买也不是，不要买也不是 ...
我也在等人家ＬＯＡＮ ＲＥＪＥＣＴ，可能借不了那么多了，要先用ＣＡＳＨ来垫着。
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发表于 27-9-2013 01:31 PM
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科学就是未来 发表于 27-9-2013 01:05 PM
当然难做。以前一个地区200个unit 10人在卖，现在一个地区500个unit, 但是50人在卖，这么多人再做，你没有一 ...
不懂phase3 semiD cluster会不会又是在一天内卖完呢。
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发表于 27-9-2013 01:32 PM
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科学就是未来 发表于 27-9-2013 01:27 PM
landed booking 时是真的抢单位，门牌美的，方位美的没几下卖完，剩下那些单位，要买也不是，不要买也不是 ...
物以稀为贵，真的很对。
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发表于 27-9-2013 01:35 PM
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u0508950 发表于 27-9-2013 01:30 PM
我也在等人家ＬＯＡＮ ＲＥＪＥＣＴ，可能借不了那么多了，要先用ＣＡＳＨ来垫着。
你在看的是哪里的？HH？还是eco botanic？
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发表于 27-9-2013 01:35 PM
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告诉你＇很难做＇，是因为太好赚了，agent几百万年薪，不想你和他们抢生意。
实在是太好赚了，连专科医生都输他们。 |
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