这年头“专业”的地产经纪。。。

iorick

坦白说。。现在真的好像谁都可以做property negotiator。。。
我曾经在买房产时遇到几个negotiator都很不专业。。

negotiator A ：
非常年轻的90后小伙子。。他就死命推销他的unit。。。一直强调是below market value的屋子（其实我还找到比他更便宜的）。。问题是哪间屋子meet不到我的要求。。他也不会变通的找其他屋子来给我看。。只是一直叫我快点下定金。。 真的是冒汗

negotiator B：
成熟的80后。。我以为会比较有经验的经纪。。跟他约定好看屋子。。他说OK。。。。那里知道到看房子的前一晚就 whatsapp 说他还有好多间（比较贵的）可以一次过给我看。。 我的电话Mute了。。结果我到第二天才看到他的whatsapp留言：Thanks for not replying !!!
到了约定看屋子的时间。。他没有出现。。我就打电话问他。。他也不要接电话。。直到打了差不多十通电话他才接。。说他在meeting。。
我火都来了。。问他现在不是约定好看房子？！他说没有。。这个屋主没空。。不能看！！ 哇靠！我说酱紫你为什么没有call我？他说我也没有reply他（在whatsapp里）！！！真的是天杀的。。 他连打个电话的钱都要省吗？一直用zero cost 的whatsapp 。。

除了这两位”极品“。。还有好几位是我sms他们也不reply。。我用whatsapp 问才reply我。。
各位大大。。 您们会不会发火呢？

maxllj

政府应该插手管制。

strikeaegis

我只能说楼主运气“好”遇到的都是这类型的经纪~刚问他们都是同一家公司的吗，还是？

iorick

strikeaegis 发表于 23-9-2013 03:54 PM
我只能说楼主运气“好”遇到的都是这类型的经纪~刚问他们都是同一家公司的吗，还是？

真的是运气“好”不得了！！！好像是不同公司的。。

过后我有遇到好的agent说。。现在很多agent很不择手段。。明明手上没有便宜的屋子。。就乱乱上网放价钱。。然后骗你call他。。他就说刚刚卖掉了。。然后介绍你比较贵的unit。。又或者copy别的agent的卖屋广告放上网。。等你上钩后才call别的agent co-broke

strikeaegis

你说的网上放价钱钓鱼几乎是同行公认的技巧之一，你可以注意看看这个agent有没有其他同个产业，但是不同价钱的广告，如果有的话，那么就可以肯定最便宜的单位是不存在的。不过现在也有很多学聪明了只打出一个很便宜的让买家call进来再介绍手上的货。

至于agent copy其他agent cobroke我倒是觉得还好，如果那个agent有原本的agent所没有的管道来找到买家，那他也可以帮原本的agent快点出货。但是我的做法是如果有买家委托而手上没货才会去找屋主或者agent co-broke...直接copy也太... =S

iorick

strikeaegis 发表于 23-9-2013 04:14 PM
你说的网上放价钱钓鱼几乎是同行公认的技巧之一，你可以注意看看这个agent有没有其他同个产业，但是不同价钱 ...

我想那条水就是想钓我钓不到就不爽我。。人没出现然后连电话也不接。。!!

jiaehian

現在的negotiator 真的是看了就搖頭，如果能夠買家還是直接對屋主最好

strikeaegis

哈哈哈，怎么他没有直接坦白跟你说便宜没有了只有贵的，非要等到前一天才说~

舞猫猫

电话不舍得打，怎样做到生意

ngowngow

我遇到非常成熟的70后, 放飞机, 没有call我, 打了几通电话他没有接, 在网站上找他的同事, 他才 SMS我说房子的主人 outstation.

他 FROM Rxxxfxxxx Properties Puchong 的 agent

除了这位”极品“
我遇到几位 以为我是其他 agent, then simply 打发我

可能是他们觉得, 我只看买不起, OK fine 我的钱 你不要赚

但仍发现一些好的 agent

jys

我有遇到过一个。。打电话问market value，他说没有所谓的market value啦，你要放多少就多少咯。。。

还有一个，给我market value，我就说比我想象的低，让我考虑一下。。。然后过几天，她突然说market value加多100k。。我在想，再过多几天不知道会不会又call我跟我讲再加100k。。。

strikeaegis

jiaehian 发表于 23-9-2013 04:24 PM
現在的negotiator 真的是看了就搖頭，如果能夠買家還是直接對屋主最好

其实我只能说找到好的negotiator你会省很多事。

我有同行遇过登广告的“屋主”其实是租户，拿了买家的订金就消失，或者是屋主拿了订金反悔把支票退回就想了事；
也听过屋主遇到买家一天十几通电话问一些小细节，烦到屋主快要摔电话。

negotiator的角色就是担任中间协调的角色让双方在整个交易中都满意的情况下完成。
卖家立场我们可以帮你filter一些只是问行情不是真的要买的人，
买家立场我们可以保护你万一卖方反悔你还有法律保障等等。。。
所以还是要强调，每个行业，有好的，也有坏的。

六脉神剑

买发展商新起的就好了，何必去买二手的要受经纪的气呢，哈哈。

thsy1127

六脉神剑 发表于 23-9-2013 05:26 PM
买发展商新起的就好了，何必去买二手的要受经纪的气呢，哈哈。

二手的的较便宜！　有买包送！

六脉神剑

thsy1127 发表于 23-9-2013 08:00 PM
二手的的较便宜！　有买包送！

我喜欢新的多一点，哈哈。
贵一点没关系。

iorick

maxllj 发表于 23-9-2013 10:47 AM
政府应该插手管制。

比如强制无论negotiator都要考牌？

iorick

strikeaegis 发表于 23-9-2013 04:14 PM
你说的网上放价钱钓鱼几乎是同行公认的技巧之一，你可以注意看看这个agent有没有其他同个产业，但是不同价钱 ...

我“勉强”可以理解所谓的钓人上钩的招数。。不过客服态度不佳是我最不能接受的。。。

其实我认为如果要推荐一间房产，起码要对那间屋子有基本的了解。。比如发展商是谁？多少管理费？各种单位的layout/大小。。四周环境。。等等。。
我遇到的agent有些真的十问九不知。。

我自己本身都可以找到这些基本资料。。还可以对那一个地区其他的property有所了解。。包括layout/大小 vs 价钱 vs 涨的幅度。。
如果我是他。。起码我的client如果不满意看的unit。。我可以推荐他其他的property。。并分析其中的利弊。。

只能说。。很多人把这行业当作赚快钱而已。。并不把地产经纪看待成一份职业来经营。。

iorick

ngowngow 发表于 23-9-2013 04:40 PM
我遇到非常成熟的70后, 放飞机, 没有call我, 打了几通电话他没有接, 在网站上找他的同事, 他才 SMS我说房子 ...

原来你也遇到similar的“极品"。。。

iorick

六脉神剑 发表于 23-9-2013 05:26 PM
买发展商新起的就好了，何必去买二手的要受经纪的气呢，哈哈。

那么卖屋子呢？如果遇到没交代的经纪你一样会气死。。。

Py1984

其实我之前也是倾向你这种想法

不如你分享你开此帖的意义是什么
每隔4-6个月就有一个网友开类似的帖讨伐negotiator/agent