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Islamic Loan 和 Conventional Loan 的分别
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发表于 20-8-2013 05:53 PM
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For Hong Leong & OCBC Bank, 它们两个最大的分别就是Islamic Loan没有lock in, loan agreement的stamp duty可以扣20%。 其它利息， 偿还期都是一样。我是banker, 如果你需要我的帮忙，你可以pm我， 或者联络我 （012-9651661）。谢谢。 |
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发表于 21-8-2013 11:02 PM
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munfei86 发表于 20-8-2013 05:53 PM 
For Hong Leong & OCBC Bank, 它们两个最大的分别就是Islamic Loan没有lock in, loan agreement的stamp dut ...
你的意思是，islamic會比較划算嗎？ |
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发表于 22-8-2013 01:35 AM
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@蜡笔小葵 ... 以你的专业，还有什么分别可以分享给我们知道吗？？？ |
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发表于 22-8-2013 09:57 PM
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shonhock 发表于 22-8-2013 01:35 AM
@蜡笔小葵 ... 以你的专业，还有什么分别可以分享给我们知道吗？？？
以我的分享就是。。。很多银行都不喜欢做 。。。哈哈。。
不过哪个折扣阿，有听过islamic loan 比较多文件签，charge 比较多，然后再折扣， 所以差不远。。。
但是我没真正比较过两者差多少，等我问下律师先
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发表于 23-8-2013 03:50 PM
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watertan 发表于 21-8-2013 11:02 PM
你的意思是，islamic會比較划算嗎？
比较划算在于如果你想要refinance, 你不会有penalty,因为没有lock in period.
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发表于 23-8-2013 04:13 PM
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两个我都拿过，不过感觉都没什么差。。。没弄错的话islamic的利息好像比较稳定。。其他就要看BLR的波动。。。 |
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楼主 |
发表于 23-8-2013 04:56 PM
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Conventional bank loan quota full for the project.
只有 Bank Islam offer...
它们的Term 不是 叫 BLR, 是叫 BFR..
max margin - 10.5%...
Insurance 要买takaful.... |
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发表于 23-8-2013 05:15 PM
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在马来西亚，有2种类型的伊斯兰房屋贷款。 最常见的形式是 Bai Bithamin Ajil (BBA)， 较冷门的是Musyarakah Mutanaqisah（MM）。
所不同的是，如下所示：
1.BBA
成本加利润的mark up， 在指点的时限内供还。对于住房贷款，这意味着银行购买你的屋业，然后在卖回给你。 按商定的价格（包括本金+利润）X年支付给回银行。
2.MM
也被称为Diminishing Musyarakah (DM)。银行和客户之间是伙伴关系来购买物业。银行租赁这房产给你，然后从你抽取按协定的租金金额（包括本金还款+利润部分），并随着时间的推移逐步降低其持股。 （如90-10所有权开始，在10年后成为60-40所有权。
Islamic loan 的 好处是：
1.贷款协议文件享有20％的印花税优惠
2.从conventional 再融资到islamic loan的情况下，对现有的再融资贷款余额会有100％的印花税豁免。
3.通常没有lock-in period.
Conventional loan 的好处是：
1. top-up loan 不需要另外签贷款合同。 islamic Loan 是需要的。
2. Islamic loan 如果拖欠贷款， 需要和银行谈判另外重整条件的话， 是比较没有灵活性的。
3. 对于early settlement的款项和拖欠／延迟的罚款，conventional loan 是比较有透明度的， 都写在合同力了。
Islamic loan 就较复杂， 我到现在也不是很明白。
4. 买店屋的话， 听说有些（不是全部）银行的Islamic Loan 不映许业主经营非Islamic的勾当， 如卖non-halal, 酒之
类的。
我两种islamic Loan都拿过，基本上当签贷款文件的时候， 会看得你满头雾水， 因为很多术语都和conventional loan 不一样， 如interest 是 “profit rate", progressive interest 是 ”progressive profit", 还有"loan ownership" 等等。 不过以算法， 供期等等倒是和conventional loan 没什么分别。 Islamic loan 也有semi-flex, 表示可以dump-in 现金来抵消利息， 这点也没什么不同。利息的幅动也和standard BLR 一样。
你问我的话我是觉得没什么大问题， 只要利息较conventional的好， 就可以考虑。 尤其没有lock-in period, 对投资者是非常有吸引力的。
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楼主 |
发表于 29-8-2013 10:18 AM
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Thanks everyone...
想要 cancel loan, 不想买这间屋子了，签了offer letter...
应该怎么做?
很多 hidden thing... |
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