投资依斯干达房地产 应采较长远视野

不不熊

投资依斯干达房地产 应采较长远视野 （橙易产业咨询：）


依斯干达地房地产需求主要由新加坡人带动，截至去年底，新加坡人是依斯干达最大的外国投资者。（档案照片）
橙易产业咨询公司在刚发表的一份报告中指出，除了可能出现供应过剩，以及房屋交易数据缺乏透明度之外，在依斯干达投资房地产的风险还包括安全与保安问题、货币风险等。


自2012年以来，投资者对依斯干达房地产投资的需求骤增，发展商也推出许多住宅项目迎合需求。然而，随着未来几年依斯干达将出现大量房地产供应，单是当地人口将无法支撑需求。


不过，马来西亚当局已经留意到了可能出现供应过剩的情况。根据报道，当局已暂时中止在依斯干达进一步售地。这将限制给予发展商的土地供应，推动对当地房地产需求。


依斯干达地房地产需求主要由新加坡人带动。橙易产业咨询公司（Orange Tee）在刚发表的一份报告中指出，截至去年底，新加坡人是依斯干达最大的外国投资者。


投资者购买主因是 进场价格较低　


报告指出，投资者购买依斯干达房地产的其中一个主要原因是进场价格较低。新加坡私宅价格自2009年第二季度的低点以来已上扬60％，而柔佛住宅同一时期上扬31％。新加坡过去三年来的降温措施，可能促使一些潜在买家买不起本地住宅，而依斯干达则带来替代投资机会。


不过报告提醒说：“尽管依斯干达区在2006年便诞生，可是其（房屋）价格似乎到了2012年才上涨。从2012年初至2013年第一季度，柔佛房屋价格上扬了约16％。这意味着投资者对于依斯干达房地产应该采取比较长远的投资视野。”
新马高铁（HSR）和衔接柔佛新山与新加坡兀兰的捷运系统（RTS）将让往来依斯干达更便利。不过，两项交通系统还处于策划阶段，要到2018年左右才竣工。
此外，新马政府和投资者都已经在依斯干达投下数十亿元的投资。值得注意的是，淡马锡控股、凯德马来西亚公司与马国的依斯干达海滨私人有限公司，将在金海湾（Danga Bay）进行总额达32亿新元的城区发展项目。新加坡腾飞置地与马国马友乃德置地也在依斯干达中的努沙再也开发综合环保科技园。


报告指出，经济发展局（EDB）鼓励本地跨国企业考虑以依斯干达作为跟本地相辅相成的投资。此外，根据依斯干达区域发展机构（IRDA）数据，新加坡公司自2006年以来在依斯干达已经有超过300个制造业项目。


多项风险因素须考虑


马来西亚房地产交易数据并不对外公开，这在住宅项目如雨后春笋开始冒现的努沙再也尤其如此。由于许多项目正在建造当中，因此缺乏可资追踪或分析的历史数据，未来租金回报率和转售价将会怎样也难以猜测。这是投资依斯干达房地产的多个风险之一。
橙易产业咨询公司在报告中指出，除了可能出现供应过剩，在依斯干达投资房地产的风险还包括房屋交易数据缺乏透明度、安全与保安问题、货币风险等。


柔佛近来发生的一连串抢劫案让不少想在当地置产和居住的新加坡人打退堂鼓。为了正视这项担忧，依斯干达区域发展机构已宣布了一项当地安全与保安蓝图。目前，区内已经有15个新建好的警岗，另外还有四个在建造中。
至于货币风险，报告说，一旦令吉兑新元贬值，投资者可能无法取得理想的租金或售价；新元在过去五年的增值比令吉高出6.78％。
此外，今年7月15日，马国中央银行宣布新的贷款措施，以对付家庭过度贷款和房地产炒作的问题。其中值得注意的是，贷款期限从原本的45年缩短至35年，报告说，这意味着买家每月支付的款项将提高，很可能造成一些高负债买家在房屋市场中却步，减少了市场中的一些需求，进而影响价格，这也是投资马国房地产应考虑的因素之一。

yfsonata

高压电缆欢迎你。。huat ah

Itikputih

除非是超级牛市， 不然房地产短期难赚大钱的。

kookk

投资依斯干达房地产 应采较长远视野 （橙易产业咨询：）


依斯干达地房地产需求主要由新加坡人带动，截至去年底，新加坡人是依斯干达最大的外国投资者。（档案照片）
橙易产业咨询公司在刚发表的一份报告中指出，除了可能出现供应过剩，以及房屋交易数据缺乏透明度之外，在依斯干达投资房地产的风险还包括安全与保安问题、货币风险等。


自2012年以来，投资者对依斯干达房地产投资的需求骤增，发展商也推出许多住宅项目迎合需求。然而，随着未来几年依斯干达将出现大量房地产供应，单是当地人口将无法支撑需求。


不过，马来西亚当局已经留意到了可能出现供应过剩的情况。根据报道，当局已暂时中止在依斯干达进一步售地。这将限制给予发展商的土地供应，推动对当地房地产需求。


依斯干达地房地产需求主要由新加坡人带动。橙易产业咨询公司（Orange Tee）在刚发表的一份报告中指出，截至去年底，新加坡人是依斯干达最大的外国投资者。


投资者购买主因是 进场价格较低　


报告指出，投资者购买依斯干达房地产的其中一个主要原因是进场价格较低。新加坡私宅价格自2009年第二季度的低点以来已上扬60％，而柔佛住宅同一时期上扬31％。新加坡过去三年来的降温措施，可能促使一些潜在买家买不起本地住宅，而依斯干达则带来替代投资机会。


不过报告提醒说：“尽管依斯干达区在2006年便诞生，可是其（房屋）价格似乎到了2012年才上涨。从2012年初至2013年第一季度，柔佛房屋价格上扬了约16％。这意味着投资者对于依斯干达房地产应该采取比较长远的投资视野。”
新马高铁（HSR）和衔接柔佛新山与新加坡兀兰的捷运系统（RTS）将让往来依斯干达更便利。不过，两项交通系统还处于策划阶段，要到2018年左右才竣工。
此外，新马政府和投资者都已经在依斯干达投下数十亿元的投资。值得注意的是，淡马锡控股、凯德马来西亚公司与马国的依斯干达海滨私人有限公司，将在金海湾（Danga Bay）进行总额达32亿新元的城区发展项目。新加坡腾飞置地与马国马友乃德置地也在依斯干达中的努沙再也开发综合环保科技园。


报告指出，经济发展局（EDB）鼓励本地跨国企业考虑以依斯干达作为跟本地相辅相成的投资。此外，根据依斯干达区域发展机构（IRDA）数据，新加坡公司自2006年以来在依斯干达已经有超过300个制造业项目。


多项风险因素须考虑


马来西亚房地产交易数据并不对外公开，这在住宅项目如雨后春笋开始冒现的努沙再也尤其如此。由于许多项目正在建造当中，因此缺乏可资追踪或分析的历史数据，未来租金回报率和转售价将会怎样也难以猜测。这是投资依斯干达房地产的多个风险之一。
橙易产业咨询公司在报告中指出，除了可能出现供应过剩，在依斯干达投资房地产的风险还包括房屋交易数据缺乏透明度、安全与保安问题、货币风险等。


柔佛近来发生的一连串抢劫案让不少想在当地置产和居住的新加坡人打退堂鼓。为了正视这项担忧，依斯干达区域发展机构已宣布了一项当地安全与保安蓝图。目前，区内已经有15个新建好的警岗，另外还有四个在建造中。
至于货币风险，报告说，一旦令吉兑新元贬值，投资者可能无法取得理想的租金或售价；新元在过去五年的增值比令吉高出6.78％。
此外，今年7月15日，马国中央银行宣布新的贷款措施，以对付家庭过度贷款和房地产炒作的问题。其中值得注意的是，贷款期限从原本的45年缩短至35年，报告说，这意味着买家每月支付的款项将提高，很可能造成一些高负债买家在房屋市场中却步，减少了市场中的一些需求，进而影响价格，这也是投资马国房地产应考虑的因素之一。

Restart

如果是新加坡人买，那么他们是自住还是出租？
如果自住当然没问题，如果出租？
租给本地人，本地人可以承受高昂租金？

Safetyforever

新加坡怕马来西亚柔佛在2020年，成为繁华城巿。我可以肯定，新加坡在100年后，成为或回归马来西亚，成为另一个州。

不不熊

Safetyforever 发表于 11-8-2013 07:27 PM
新加坡怕马来西亚柔佛在2020年，成为繁华城巿。我可以肯定，新加坡在100年后，成为或回归马来西亚，成为另一 ...

多希望能成为你的见证人啊！

gekgek

Restart 发表于 11-8-2013 01:46 PM
如果是新加坡人买，那么他们是自住还是出租？
如果自住当然没问题，如果出租？
租给本地人，本地人可以承 ...

新加坡人在JB买得起洋楼，或是有地住宅，多半用于退休养老。。

他们多是把新加坡HDB出租，拿到是现金，在JB够吃够住了+还能存钱呢。。

当中好些老婆是马国人，所以直接过来生活，我看到不少马来人是这样的，减少在新加坡生活的压力。。

不不熊

gekgek 发表于 12-8-2013 09:21 AM
新加坡人在JB买得起洋楼，或是有地住宅，多半用于退休养老。。

他们多是把新加坡HDB出租，拿到是现金， ...

不要小看小新人的钱袋子，出租HDB来还大马贷款是很少的，我身边很多小新人在新加坡都是住公寓的，有的还不止一套，他们每个月不差2K新币来养房子。不止一个小新人对我说，到新山投资就是要买FH有地房产。就他们看来，新山公寓是给那些在新加坡买不起公寓的人过过瘾，因为大马的公寓设计和装修都没有小新的公寓来得精致，他们还真看不上。后来我留意了一下，没错，一般在小新住公寓的到大马都是买有地房产，住HDB的才会过来买公寓。所以，耗子们，有地房产才是自住+投资最好的选择。