店屋公寓不受房屋部管制

Clinton1993

謝先生來信表示，他準備購買一間售價15萬令吉的店屋公寓，該項產業發展計劃共有3棟建築物，樓高4層，底樓是店屋單位。


產業發展商在促銷店屋公寓的小冊子宣稱，有關公寓不受房屋發展（控制與執照）法令的管制，因為這些單位獲准興建在商業地段，也是綜合產業發展計劃的一部份，發展商在有關當局批准的情況下，有權修改細則，並納入為買賣合約的條文。

請問：
1.這些字句代表甚麼意思？
2.有關文句是否對購屋者比較不利？
3.假如以上店屋公寓無法在預定的3年內完工，我們是否可以起訴發展商？
4.如果日後準備脫售有關公寓，手續方面會不會比較麻煩？

答：針對這名讀者提出的第一個問題，購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出，這表示謝先生將購買的不是一般的住宅單位，因為是建立在商業地段的店屋公寓，也屬於商業產業類型，購屋者與發展商簽署的並不是標準買賣合約。
發展商有權修改合約條文
除了這一點，這些字句也讓發展商保留修改買賣合約條文的空間或權利，特別是當發展商認為需要的時候。
至於購屋者，一般來說比較處於劣勢，當發展商若準備進行任何條文的修改，主要是以其利益作為出發點。
另外，在房屋興建的過程中，假如間中發生任何延誤、例如遲交屋、建築計劃擱置的問題，即使受牽累的購屋者向房屋部投訴，也不獲受理，因為商業發展計劃的發展商，他們並不受房屋部的管制，若有任何爭議，購屋者可通過民事法庭起訴發展商。
店屋公寓的交屋日，是簽署買賣合約後的36個月內，假如發展商延遲交屋，購屋者可以提出遲交屋索賠申請。
此外，如果將來業主準備脫售有關店屋公寓，與市場一般的自由買賣並沒有甚麼不同，假如仍未有分層地契，脫售前必須尋求發展商的批准，並需要支付一筆行政手續費用。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）
http://property.sinchew.com.my/node/2124

現在新的公寓建在商業地上是需要申請HDA的吧！

Dragoon

我没读错的花他是指SoHo,SoFo,和SoVo这类型的发展吧？