屋子暂不能割名~~

我的快乐

刚给了3%的BOOKING，也找了律师，LOAN，没想到屋主那儿出了问题。。
那屋主和弟弟联名，但弟弟过世了，结果还在搞着割名的手续。

1。据我所知，这种情况可能一年都不能解决，是真的吗？
2。AGENT说不签SPA，但会签一份合约，BLOCK着屋子和价钱，然后等着屋主去解决割名的手续，这期间我可以拿钥匙装修，信得过吗？

还有。。我想换律师了，有好介绍吗？现在这个是AGENT介绍的，友族同胞，常不接电话，烦死了。。

jojohot

我看到的
你接下来除了烦
就是呀上法庭了
割名不是问题，但在完成这手续的时候有人叉一脚就更加麻烦了

hlpang

klang valley的律师我能介绍。 请联络我。

1。据我所知，这种情况可能一年都不能解决，是真的吗？
-〉要看死者有没有遗嘱。（有就几个月， 没有的话就几个月到几年-看遗产总价值以及有没有争产等问题。）

2。AGENT说不签SPA，但会签一份合约，BLOCK着屋子和价钱，然后等着屋主去解决割名的手续，这期间我可以拿钥匙装修，信得过吗？
-〉是可行的，条件要看好。。  用private caveat来hold着那产业不能做其它交易。 最好咨询律师的法律意见。

春秋

麻烦咯，还要排期等法庭出court order才能做转名手序。。:

我的快乐

hlpang 发表于 2-8-2013 03:53 PM
klang valley的律师我能介绍。 请联络我。

1。据我所知，这种情况可能一年都不能解决，是真的吗？[/back ...

死者没遗书，但还好的是没结婚，财产全给了母亲。。
现在要到法庭宣誓，由母亲接管死者的财产，然后KUASA给屋主。。
这样会拖时间吗？

合约方面由屋主的律师负责，我需要找代表律师吗？

我要怎么联络你呢？？

poohbear6a2

这种情况，就算有遗嘱也是花很长时间，主要是大马法院拿probate慢，看情况。

当然现在签协议锁定卖价与房子也是带风险。

建议叫律师以卖方无法在90天内无法转名的情况，就得要卖方退还定金。

我的快乐

jojohot 发表于 2-8-2013 09:54 AM
我看到的
你接下来除了烦
就是呀上法庭了

对咯。。。还好死者没老婆孩子。。妈妈健在。。
应该不至于争家产吧。。。

可怜我欲哭无泪。。

hlpang

我的快乐 发表于 2-8-2013 04:00 PM
死者没遗书，但还好的是没结婚，财产全给了母亲。。
现在要到法庭宣誓，由母亲接管死者的财产，然后KUAS ...

pm我你的号码与名字来。


这样会拖时间吗？
-〉这个很难说，因为不受你控制（在于遗产接管人+法庭的速度，上面说了一般的时间）。


合约方面由屋主的律师负责，我需要找代表律师吗？
-〉这交易有点复杂，找自己的代表律师较有保障，也得看你的booking有没有TnC限定用seller律师。

我的快乐

春秋 发表于 2-8-2013 03:58 PM
麻烦咯，还要排期等法庭出court order才能做转名手序。。:

对咯。。。怕怕~~

春秋

我的快乐 发表于 2-8-2013 04:15 PM
对咯。。。怕怕~~

我之前买一间屋子从４／２０１２签snp弄到３／２０１３才搞定

我的快乐

poohbear6a2 发表于 2-8-2013 04:00 PM
这种情况，就算有遗嘱也是花很长时间，主要是大马法院拿probate慢，看情况。

当然现在签协议锁定卖价与房 ...

其实我想拿钥匙先装修，但害怕我装修成BANGOLOW了屋主反口不卖，那我岂不是为他人做嫁妆。。

我的快乐

春秋 发表于 2-8-2013 04:18 PM
我之前买一间屋子从４／２０１２签snp弄到３／２０１３才搞定

你很强。。。是什么情况？

舞猫猫

我的快乐 发表于 2-8-2013 04:21 PM
其实我想拿钥匙先装修，但害怕我装修成BANGOLOW了屋主反口不卖，那我岂不是为他人做嫁妆。。

所以还是不要先行动最安全

hlpang

我的快乐 发表于 2-8-2013 04:21 PM
其实我想拿钥匙先装修，但害怕我装修成BANGOLOW了屋主反口不卖，那我岂不是为他人做嫁妆。。

不建议。。。最好一步一步来。

如果等着住，可以考虑以租凭方式暂时入住，直到交易完成。

春秋

我的快乐 发表于 2-8-2013 04:25 PM
你很强。。。是什么情况？

卖家前老公死掉......

我的快乐

我也这么想，想装修行不通。。
问题是那屋子旧得不装修不能住~~ 那门窗都都蛀了。。

我的快乐

春秋 发表于 2-8-2013 04:27 PM
卖家前老公死掉......

果然同病相怜。。。你照签S&P? 有什么麻烦吗？除了要等之外。。？

poohbear6a2

这个时候，你要考虑的是：

1）签S&P, 后果是什么。。。房子什么时候交；commission要付给agent; 万一卖方在他的无法控制范围内拖延，要什么保障？commission可以追回？头期可不可以追？万一追头期的过程，可不可以cavaet房子？对方可以解除loan?

2) 不签S&P,后果是什么。。。可以在双方一个协议conditional S&P, 把你的3%或其余7%付给你的律师作stakeholder,也等于你赞同以现在的价钱买房子，限制卖方什么时候交房子。 如果执行不了，可不可以放弃。

现在，agent一般不管你三七二十一都会要你给头期，也尽量想办法赚他的commission。屋主如果拿了钱，他就是神仙，不管屋子几时交出来，一般都不怎么打算换钱，因为他的确想卖掉房子，原因是法律拖罢了。现在社会，口头信用不怎么算数，要追回来是很麻烦了。

jojohot

我的快乐 发表于 2-8-2013 04:09 PM
对咯。。。还好死者没老婆孩子。。妈妈健在。。
应该不至于争家产吧。。。

如果那屋子你是很喜欢的
你就要等了（但找个律师来问清楚你要做什么手续）
千万别让agent的律师来＂解决＂你的问题
如果不喜欢的话就找方法拿回你的抵押金
他不给的就浪费rm10投诉tribunal court

春秋

我的快乐 发表于 2-8-2013 04:47 PM
果然同病相怜。。。你照签S&P? 有什么麻烦吗？除了要等之外。。？

等罢了咯....
但是3+1是等法庭那边搞定了才开始算起。
你问律师清楚一下比较好。