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想问一下投资方法
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去年买了一间家,现在出租给人,基本上租金刚好抵消银行贷款,所以 cash flow 轻松了不少
想问大家,如果是你,你会去买另一间让现有租金供银行贷款,还是把自己每个月多余的钱拼命往贷款塞以达到提早供完效果?
最近看中了一间,但心情拿不定注意,很想买但更想把第一间贷款供完先。本人比较保守派,是你们会怎样做? |
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发表于 27-7-2013 09:15 AM
来自手机
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发表于 27-7-2013 10:29 AM
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我也觉得再来一间，可是楼主第三间了，loan借不到那么90%了，看中哪里呢？联络我吧.gif) |
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发表于 27-7-2013 10:31 AM
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如果拼命塞进贷款，现在货物一直升，就借多点loan对我们来说比较划算，如果你拼命塞进贷款，到时你看到要买的第三间价钱提升了，楼主就后悔了！楼主看中哪里？ |
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发表于 27-7-2013 12:47 PM
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如果有能力多买一间，当然要把握这个机会。。。买来投资，一样可以以租金付贷款，当一段时间当产业升值后，再卖掉就有多余的现金可以付清贷款余额了。。。 |
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发表于 27-7-2013 01:06 PM
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发表于 27-7-2013 10:38 PM
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可以买多一间啊。。。
可是现在很难找到这样好的货了。。。 |
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发表于 27-7-2013 10:48 PM
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发表于 27-7-2013 11:10 PM
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这要看你的情况吧。每个人不同咯。
要是真的那么倒霉要是两间屋子无法出租半年，你会不会有供款压力，要是没有那么可以考虑多买入一间。或是要是你突然无收入，你是否能承担租不出去风险？
不要因为别人买你也买，因为这要看你的情况而定。
房产不是股票，股票可以说卖就卖，但房产不能。
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发表于 31-7-2013 09:32 PM
来自手机
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如果手上有半年的米可以顶所有费用，包括供期，基本上没问题~ |
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发表于 31-7-2013 11:01 PM
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给我会买下一间
前提是要保留一笔，万一他们不租的话还可以自己供
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发表于 31-7-2013 11:12 PM
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发表于 31-7-2013 11:29 PM
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发表于 1-8-2013 09:19 AM
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现金储备足以应付半年供期（保险的话，就1年，有位投资专家说要2年）+ 银行认为你每月扣除所有commitment仍能负担，那么你应该买多1间 |
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楼主 |
发表于 1-8-2013 10:22 AM
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我看我还是把第一间家供完先，不然起码超过母金的60%，看能不能6-7年里面完成然后才考虑第3间，毕竟有瓦遮头而又不用还钱，心里踏实很多
我第二间4年半后开始供，和人合资一起买，到时一人供1千而已 本帖最后由 ahdar 于 1-8-2013 10:30 AM 编辑
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发表于 3-8-2013 08:03 AM
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发表于 14-9-2013 01:53 PM
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拉长前一间的loan period，每个月给多１０％的installment PMT，你会提早几年供完的。如果你每个月多给１０％，万一，未来有什么东瓜豆付也不必怕，还有时间周转。老兄，多１０％你应该没问题，看到你的美食blog吃了很多好料 。。。
没有前一间的顾虑，也经济许可，当然再买一间！很羡慕，我也在努力中。。。 |
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发表于 14-9-2013 02:14 PM
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如果大大你是保守派的话，建议多余的钱放进贷款里面。
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楼主 |
发表于 14-9-2013 05:37 PM
来自手机
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sysysysy 发表于 14-9-2013 01:53 PM
拉长前一间的loan period，每个月给多１０％的installment PMT，你会提早几年供完的。如果你每个月多给１０ ...
哈哈,我也是这样想,每个月把租金放进贷款里,然后自己再加100-150% 的钱进去,希望快点供完。最多以后吃少一点咯 |
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楼主 |
发表于 14-9-2013 05:37 PM
来自手机
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六脉神剑 发表于 14-9-2013 02:14 PM
如果大大你是保守派的话，建议多余的钱放进贷款里面。
感觉金融经济不是很好,还是多放减少债务比较好 |
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