新山公寓2016梦醒时分？

angelbaby408

最近看见柔坛时常在讨论目前新山最火热的公寓sky executive condo...它像征之后新山所有高级公寓投资者的希望，也将创造新山公寓租金新高，1+1 700方尺租金接近2k per months...1100方尺租金更突破到每月4k租金，但是很多人却不看好高级公寓的租贷市场和二手转卖市场，在未来的2,3年，陆续还有超过100栋公寓投入转卖和租贷市场，新山是否能消化这些中高级公寓？还是供过应求？欢迎各位大大发表意见。。。

NightMareVIP

到时候当然不能完全被消化. 但只要等待大型基建,交通,office和厂建好了后, 才能够慢慢的被吸收.
高级公寓有它的需求, 但租金取决于多数的外资, 也要看本地政府的政策.
目前的新公寓已经跑到3-4年后的价格, 除非有很强的Holding Power, 不然投资也得三思.

公寓受欢迎是因为
(1) 容易照顾
(2) 有设施
(3) 高楼
(4) Gate and Guard
(5) 价格

个人认为公寓还是有它的需求量的.

skyship

市场：有人租得起，你怕什么？外国人越来越多，再多的公寓都不能消化。

实际 ：

（柔佛‧新山22日訊）42歲日本籍度假村經理載著同事前往銀行存入現款時疑遭人跟蹤，在交通燈前遭3名匪徒砸破車鏡，還以利刀砍傷日本男子的右耳及額頭後，企圖搶走車內2萬5千令吉現金。

這宗鬧市打劫案是中午12時50分發生在振林山先鋒園2路，努沙再也警區主任諾哈欣證實發生此案。

他指出，事發時，日本男子駕著車，載著一名印裔助理經理，準備前往振林山市區一家銀行存款，車子在該區交通燈前等候時，3名匪徒駕車趨近，當中2人不由分說砸破車鏡。

諾哈欣指出，匪徒砸破司機及前方乘客座位的車鏡，企圖搶走車內一袋裝有2萬5千令吉的現金，過後即乘車逃離現場。

hauzi302

根据历史，当金融危机来到的时候，倒的第一个一定是这种高楼apartment...

Infotome

不能完全被消化, 供过于求,大部分购买者都是投资的心态，不是自住。只需要在晚上去那些已经完工并且有人入住的公寓看一看，就知道住客率是多少。也就知道市场的大小。

gekgek

408哥，作么不在其他已开帖讨论题发表呢？

angelbaby408

gekgek 发表于 26-7-2013 10:55 AM
408哥，作么不在其他已开帖讨论题发表呢？

哈哈，没注意到其他的贴。。

gekgek

NightMareVIP 发表于 26-7-2013 09:43 AM
到时候当然不能完全被消化. 但只要等待大型基建,交通,office和厂建好了后, 才能够慢慢的被吸收.
高级公寓有 ...

马乃下基建什么都非常缓慢，唯有楼房跑赢大市。。。

有些东西是不能等的，寿命也不常。在房产中，公寓就是这样被普遍认为寿命比较难维持滴。公园讲究的是设施和管理，如果在。待懈不前的情况下，管理费没人交付，管理除了问题，保安，设施，外观都可能被牵连。。。

其次是住公寓，租公寓的人都比较喜新厌旧，或日子久了人口开始混杂起来，就造成一定素质影响。。。

(这里不包括高级单位，和low density单位住宅)

Itikputih

那些买贵的就要比较担心吧！ 买在below RM300/sqft的， 即使租金少了些也不用怕。。

kiki5951

KL 2K都可以租到3房900多平方尺的公寓了，一下楼出门就有地铁，巴士站，bukit indah 700多方尺要租到2k？租给小新打工的马劳？普通马劳有可能会花2k来租房子咩

NightMareVIP

gekgek 发表于 26-7-2013 11:11 AM
马乃下基建什么都非常缓慢，唯有楼房跑赢大市。。。

有些东西是不能等的，寿命也不常。在房产中，公 ...

你说的完全对. 管理素质会影响到一整座公寓. 也间接影响到居民的生活素质.
其实大多数的租户都考虑到地点和租金, 新旧是其次.

说到肮脏陈旧人门混杂的公寓, 我就有一间, 在BAYU PUTERI.
但是那边的租金很好, 也很快租出去.
原因只有一个, 靠近坡底和EDL.

卖华＄发達

认同。。。单是B I附近接近20栋公寓了！
TESCO戈壁那栋最安全，因为地点好，而且是该区的第一栋，价格最便宜，所以不用担心无法回本。。。

bbbs

那些买公寓的人还没有醒!
2楼的还在做梦,这里是新山你以为是小新呀没有地呀, 新山马劳都买有地屋啦.
我有时驾TEKSI载到住水晶阁的屋主, 都在讲要卖不要住了, 公寓很乱早知道不要买,买便宜还好, 那重买到贵的都不懂怎样半...

卖华＄发達

gekgek 发表于 26-7-2013 11:11 AM
马乃下基建什么都非常缓慢，唯有楼房跑赢大市。。。

有些东西是不能等的，寿命也不常。在房产中，公 ...

早期进场如2006年到2010年的还好。。。现在的真的风险很大

卖华＄发達

hauzi302 发表于 26-7-2013 10:14 AM
根据历史，当金融危机来到的时候，倒的第一个一定是这种高楼apartment...

如果只是几栋不会出现供需还不是问题。。。
现在，连古来都在起公寓了

卖华＄发達

bbbs 发表于 26-7-2013 12:57 PM
那些买公寓的人还没有醒!
2楼的还在做梦,这里是新山你以为是小新呀没有地呀, 新山马劳都买有地屋啦.
我有 ...

人家有钱啊

hauzi302

卖华＄发達 发表于 26-7-2013 01:11 PM
如果只是几栋不会出现供需还不是问题。。。
现在，连古来都在起公寓了

不是吧？？？国泰仔那么雄心壮志？？？

不过我看到那些condo的per sqft价钱，随随便便都千出块，那我landed的以后要怎样算？？

bbbs

有钱买整条街了...

magnumao

富貴險中求
hoot 啊
huat 啊

bujua

要看地点和进场时机，不能把全部condo一概而论。也不能假设所有租客平分给所有condo，不同的地点target不同的租客裙，不同的租客裙有不同的承担能力。租客乐意付高租金租某某condo可定有他们的考量, 不是你要多少租客就会给多少，如果租客不喜欢再便宜他也不会要租吧。

另外，有些租客喜欢condo有的喜欢landed，各有各的market，如果地点不好，然道landed会比condo有明显的优势吗？

Oversupply也许会发生，但不是一旦发生就会影响所有的condo，受影响的更多是那些high density而地点不怎么理想的condo。

Sky Exec虽有“先入为主”的优势，但如果owner没把租客照顾好，management没把condo照顾好，租客离开也是迟早的事。有了租客后，要如何保留租客，也是一门投资学问吧。

Market macro view固然重要，懂得租客管理和细节也是投资成败的重要一环。