[求助] 新手买房子事宜~~

pwkelvin

各位大大好，做了佳礼会员多年了，一直都没有进来过‘房资、房产、地产’，现在小弟有看中了一个新发展（service apartment），想要求各位大大给一些意见/分享：

1）我看中的service apartment是大概$450k/sf，请问在吉隆坡的市场，算贵吗？（这是在cheras maluri area的）

2）发展商有offer 5%的rebate，也就是说头期给5%罢了--大概$22500，打算和女朋友一人一半(不好意思，小弟储蓄不多，打算用epf account 2来买)。。请问我是不是一定死死要给$22500才可以签S&P的？如果要用我和女朋友的epf来买的话(S&P & 申请loan/loan agreement都是两个人的名)，是不是两个人都可以拿到的？不一定要夫妻的是不是？

3）请问申请发展商tie up的银行(例如 CIMB)的房贷会比较容易approve的吗？小弟没有car loan，但是有一笔personal loan- $22000，然后credit card也是有outstanding~$7000，然后我的income是$3200+OT(不定时)+每3个月定时的incentive$475；酱子的DSR会很糟糕吗？

谢谢大家的帮忙，在此跪谢

siewsin

1，你怕买亏了，就不要买吧！那么简单

2，你怎样都好，都要给頭期钱了，才能去申请拿EPF的钱出来！如果你坚持没有頭期，就等到有头期了才买吧，现在没頭期，就不要买吧！那么简单

3，你借405k++，就等于一个月供2k+-，你联名吧？你女友又多少工钱？你的personal loan又供多少？你的工钱$3200-EPF Solso=$2700+-
就是说你的personal loan是还800+-，就是说你的女友没有入息超过$2500就是不用想去借了，就不要买吧！那么简单

ahdar

1.喜欢自住的话就买,不会有亏不亏的问题,反正老子住的爽就好

2。通常要先给发展商头期先,当然还是可以和发展商商量 spa 出来后才去申请给他

3。看到 22000 个人贷款,每个月大概还800吧,比较糟糕是你信用卡,把它还完了吧,这样如果你女友有 2500 以上可能借得到,在没有债务情况下

pwkelvin

ahdar 发表于 23-7-2013 02:50 PM
1.喜欢自住的话就买,不会有亏不亏的问题,反正老子住的爽就好

2。通常要先给发展商头期先,当然还是可以和 ...

谢谢您的意见。。。我的personal loan每个月供$605，然后credit card其实不是7000outstanding,是因为我有$5000的credit压着做installment的，所以严格来说我的outstanding是2000，酱子的讲法对吗？

谢谢

pwkelvin

siewsin 发表于 23-7-2013 02:14 PM
1，你怕买亏了，就不要买吧！那么简单

2，你怎样都好，都要给頭期钱了，才能去申请拿EPF的钱出来！如果你 ...

谢谢您的意见，看起来我也知道我买不起的。。。

只不过这是因为想到说房价只会越来越高的情况下，想要快快抓住一个机会咯，加上这个新发展很和我的需求- 地点+交通便利都不错。。。

pwkelvin

tnchsg 发表于 23-7-2013 02:56 PM
epf好像不给男女朋友一起提..

不是说如果S&P和LOAN AGREEMENT都是我和女友两个人的名字的话，两个人都可以拿EPF的？

RAIN的老婆

pwkelvin 发表于 23-7-2013 03:16 PM
不是说如果S&和LOAN AGREEMENT都是我和女友两个人的名字的话，两个人都可以拿EPF的？

樓主,是可以的, 我和男友loan和snp都是聯名的... 上個月也拿錢了.
(我們是家人先幫忙出頭期先, 簽了snp和loan, 之後再帶去申請, 等1-2星期錢過數了再還給家人)
不用結婚不用註冊, 只要屋子和loan有自己的名字都可以各自或一起去提epf acc 2的錢的哦

siewsin

tnchsg 发表于 23-7-2013 03:58 PM
我错了,不好意思..

知错能改

pwkelvin

RAIN的老婆 发表于 23-7-2013 03:51 PM
樓主,是可以的, 我和男友loan和snp都是聯名的... 上個月也拿錢了.
(我們是家人先幫忙出頭期先, 簽了snp和 ...

谢谢您的分享

请问你们的都拿到account 2的100%的钱吗？您买的单位是多少钱的？联名的都会比较申请到的吗？（我和女友加起来都有$6000++的，我女友的financial比较没问题，只是car loan罢了，credit card都是每月clear完的）

RAIN的老婆

pwkelvin 发表于 23-7-2013 04:55 PM
谢谢您的分享

请问你们的都拿到account 2的100%的钱吗？您买的单位是多少钱的？联名的都会 ...

我買的屋價600K, 能拿acc 2屋價的10%而已,
但除非你acc 2有超過60K吧, 少過的話都是拿完acc2的啦

pwkelvin

RAIN的老婆 发表于 23-7-2013 04:59 PM
我買的屋價600K, 能拿acc 2屋價的10%而已,
但除非你acc 2有超過60K吧, 少過的話都是拿完acc2的啦

好的，谢谢您哦，祝您早日拿到锁匙啦

Minchien

我朋友做cheras 这一带的. 如果你要知道贵不贵可以告诉我详细一点关于你的service aparment. 比如说 square feet 多少?

俊彦jeunyan

你是什么project？？普通来说cimb offer 90% + 5% （mrta+legal fees+...._
有兴趣pm我

pwkelvin

Minchien 发表于 23-7-2013 06:25 PM
我朋友做cheras 这一带的. 如果你要知道贵不贵可以告诉我详细一点关于你的service aparment. 比如说 square ...

您好，我的service apartment是在shamelin的，上次看到774square feet是RM450K左右。。。麻烦您的朋友了

其实我是觉得不会贵啦，那边交通又便利，地点又好，去大城市不难，在cheras一带已经很难找到酱的了。。上次看到bandar tun razak的LIDO，都要超过600K了（虽然square feet大点啦）

Minchien

pwkelvin 发表于 24-7-2013 08:44 AM
您好，我的service apartment是在shamelin的，上次看到774square feet是RM450K左右。。。麻烦您的朋友了: ...

请问是在 Shamelin Bestari 吗？Shamelin 好像有很多地方叻.. 如果是在 Shamelin Bestari, 那里是有一间 400k的，square feet 又大过你的..

WooLeiDanDou

很恐怖的欠债呀.....personal loan 22000,卡债7000,income 3200++，还想买450k的屋子？

我能理解为入不敷出吗？我很奇怪楼上回帖的人竟然没有一个讨论他糟糕的理财状况!!!你们冷血的么？

楼主的理财习惯是属于不储蓄型和过度依赖信用贷款型，也称为高负债一族。

每个月2k的房屋贷款和欠债以屋主目前的财政状况可是会有破产的危机。

关于联名，我绝对不赞成联名，就算是夫妻也不能。现在的分手和离婚纪录越来越多。就算感情稳定，互亲互爱，感情和爱中间插一个第三者(房贷），有什么事的时候，亲人都没有脸给。

建议楼主，如果你有25k,不如买一些价值200k++或可负担的apartment吧,cheras sibeh多这样的房产。

那么多便靓正的subsales,为什么执著于新房产？

忠言逆耳，回头是岸。

yceecua

LZ，以你目前的财务状况是很难拿到loan的。。就算联名液会被影响。原因就是你的Personal Loan和卡债。。银行看很紧了，现在只拿你的Nett Income 60%来批贷款。。自己看着办吧。。。

天秤座的我

好奇楼主怎么会欠下22千的personal loan呢？？

pwkelvin

Minchien 发表于 25-7-2013 12:18 AM
请问是在 Shamelin Bestari 吗？Shamelin 好像有很多地方叻.. 如果是在 Shamelin Bestari, 那里是有一间  ...

是shamelin star，在不见不散旁边罢了

speedguy10

LZ, 提醒你，如果你是打算拿你和你女友的EPF来当头期的话，是不能地。你必须给了downpayment (RM22500)， 签了SNP，才能够申请EPF拿钱。