求解！！

乖乖牌小孩

有个疑问 还没遇到的～做个心理准备
有个屋主呢～想卖掉他的屋子 却不给价钱
就是要买家看了屋子后 向屋主开价～
如* 买家都会在看屋之前问价钱吧
      我们当然会给他市场上的价钱
      当买家决定要买后 屋主突然起比市场贵多20-30千

身为产业经纪人 该怎么解决？
买家会不会觉得这个产业经纪人 不老实？

ss24

就老实告诉买家卖主这个pattern咯。。。

siewsin

你最好先了解什么价钱屋主要的，不然你很难卖那间屋子，如果你放低又死，放高又死，放估价又死的哪种！

elmond

千万不要隐瞒买家，他喜欢屋子又能给钱就好了。

marvinteow

哈哈，提醒那些怪烂的卖家：既然你什么价钱我开你都不肯卖，然后又死死要卖给其他人，你弄到我火大，你准备看着这间屋子消失吧，看你还能卖没有（这个绝对是恶霸专用手段）

P/S:所谓消失，就是被摧毁！！！！

kitkatlow

是，一般都会。
所以你会经常看到论坛很多无知的人大骂agent 搞鬼炒高价钱。

乖乖牌小孩

ss24 发表于 12-7-2013 03:22 PM
就老实告诉买家卖主这个pattern咯。。。

也只能这样吧～我也想其它方法了～

乖乖牌小孩

siewsin 发表于 12-7-2013 03:23 PM
你最好先了解什么价钱屋主要的，不然你很难卖那间屋子，如果你放低又死，放高又死，放估价又死的哪种！

屋主只说 价钱美就放～
怎么问都不说价～
还被K了一顿><

乖乖牌小孩

marvinteow 发表于 12-7-2013 04:40 PM
哈哈，提醒那些怪烂的卖家：既然你什么价钱我开你都不肯卖，然后又死死要卖给其他人，你弄到我火大，你准备 ...

erm~~可惜他看到我 就知道我暂时没这个能力
无奈

舞猫猫

这样的屋主叫他吃蕉

siewsin

我建议叫他吃粪，浪费时间！什么价钱都不知道都不给来卖，怎样做买卖？放低的话，他就说不符合他的价钱，放高等下他又不适合，就浪费你时间，浪费你油钱！

yongyong85

这是卖家狡猾的地方。
如果我是那个AGENT，
我会先叫买家做好准备OFFER低一点的价钱来BARGAIN先。
有经验的买家都会压价的。
虽然COMMISSION会赚少一点点，
但是这样可以免了CONFLICT。

乖乖牌小孩

siewsin 发表于 12-7-2013 05:11 PM
我建议叫他吃粪，浪费时间！什么价钱都不知道都不给来卖，怎样做买卖？放低的话，他就说不符合他的价钱，放 ...

我看过他之前的价 比市场高～几个月都卖不出
所以要update他的价钱～
哪里知道这次什么都不说～

乖乖牌小孩

yongyong85 发表于 12-7-2013 05:12 PM
这是卖家狡猾的地方。
如果我是那个AGENT，
我会先叫买家做好准备OFFER低一点的价钱来BARGAIN先。

又学到了新东西～
谢谢你～这提议不错～

yongyong85

乖乖牌小孩 发表于 12-7-2013 05:32 PM
又学到了新东西～
谢谢你～这提议不错～

千万别因为小问题而拉倒。
能解决问题的AGENT，以后会被介绍。
小有名气后，生意就自动找上门。。

ashyauhui

直接拿bank value + 裝修錢/2 = 賣價
一般屋主不知道賣價我都囘建議這樣做，這算出來跟市場價錢就差不多了
近期内

乖乖牌小孩

ashyauhui 发表于 12-7-2013 08:13 PM
直接拿bank value + 裝修錢/2 = 賣價
一般屋主不知道賣價我都囘建議這樣做，這算出來跟市場價錢就差不多了 ...

他是知道價的~之前開的價比市場高20-30千
現在要確定 他的價是不是還比市價高~
不然我不懂怎樣介紹他的屋~

ashyauhui

乖乖牌小孩 发表于 12-7-2013 08:21 PM
他是知道價的~之前開的價比市場高20-30千
現在要確定 他的價是不是還比市價高~
不然我不懂怎樣介紹他的 ...

保佑你，噢彌陀佛
有時屋主開的價格完全不合理，我收了也會放著而已，賣出去的幾率只有百分之0.0001
一閒value 800多千的屋子，屋主snp要做300k而已.....

我们手牵手

碰到这种屋主，还是不要浪费你宝贵的时间为好!