subsale 疑问

arthas87

买subsale 的时候， 换了booking fee 是10 working day 要申请  loan 也要同时叫lawyer 做 snp 还是等 loan approve 过后？？？

yceecua

这些都要跟卖家谈的。。我买屋卖家同意给我一个月时间去拿Loan。。批了才做S&P。。不批的话， 拿回Deposit。。。

arthas87

yceecua 发表于 8-6-2013 08:00 PM
这些都要跟卖家谈的。。我买屋卖家同意给我一个月时间去拿Loan。。批了才做S&P。。不批的话， 拿回Deposit。 ...

subject to bank approval within 10 working days,
in the event if purchaser loan rejected with bank
rejection letter, the deposit fully refunded

他才给我十天， 这样会有什么问题？

yceecua

arthas87 发表于 8-6-2013 08:26 PM
subject to bank approval within 10 working days,
in the event if purchaser loan rejected with ban ...

一般如果资料够Strong， 一星期内可以知道批不批。。要求长一点的时间是预防万一。。
只要你有信心拿到Loan，10天是够的。。。

yceecua

买哪里的的产业？

arthas87

yceecua 发表于 8-6-2013 08:48 PM
买哪里的的产业？

PJ 那 snp 也要十天 内 做好 吗？

yceecua

arthas87 发表于 8-6-2013 10:02 PM
PJ 那 snp 也要十天 内 做好 吗？

Loan 批了才做。。。除非你知道Loan是没问题。。

arthas87

yceecua 发表于 8-6-2013 10:28 PM
Loan 批了才做。。。除非你知道Loan是没问题。。

通常几天能做好?

yceecua

arthas87 发表于 8-6-2013 10:36 PM
通常几天能做好?

SPA 大概一到两个星期。这个建议你跟卖家谈，就是Loan批过后才做SPA,看看卖家给不给。一般都不会有问题。
我公司同事都这样做， 卖家也没问题。
大大买的是什么产业？

arthas87

condo, completed 但是屋主也还没拿key 不懂 会有问题吗。

yceecua

问清楚是什么Title， Master or Strata...

Nikklo

标准的至少都有14个工作天吧！不过你是可以要求21个工作天（subject to owner acceptance)。。。

yongyong85

多谢分享。

gb_kee766

同常都是14天working  day  的,10还真的比较难, 除非你买的屋子已经做了value,要不然等下拿不到value,又要拿时间去拿value就参了,肯定不够时间。你的booking form 有没有注明refundable 的? 如果没有的话更头痛。
其实买屋之前,应该自己去check下自己的loan可以去到多少,有没有black list, 酱样你就会省下很多功夫, 最后下deposit时,要他们注明value一定要过,不过deposit要退回。这样一来,对买家,卖家,agent 都比较公平。

gb_kee766

还有snp都是等loan approve 过后才做的, 除非你和你的律师谈好了,如果买不成的话,不要算律师费。要不然,等下损失惨重。

chuct

我的loan了14天working day都不过..
还在等，千万不要签snp先..