银行收紧贷款，可能是打沉房价的绝招？[31楼有JEFF大大高手的回复,大家看看,获益良多]

u0508950

为了方便大家阅读,我把内容中比较重要的部分给HIGHLIGHT了.

今天看到光明日报的一篇报道，现在银行遵从国家银行指示严批贷款，很多打工族借不到钱买房子，现在槟城很多房子有价无市。我们应该都认同，槟城房子的租金比不上kv的。现在出现了有价无市的状况，难道槟城第一个沦陷？

房貸縮緊 屋價高企 月入4千者難買屋

(檳城29日訊）房屋仲介及發展商近期頻頻投訴，隨著國家銀行縮緊房貸申請，商業銀行嚴格審核申請者償還條件，已使得月入4000令吉的打工一族面對購屋困難的處境。目前，在檳城40萬令吉以下的房屋更出現有價無市，陷入近30年來最嚴重滯銷情況。
處理銀行房貸事務的行內人透露，申請房貸被拒的情況以中低收入群最嚴重。

30年來最嚴重滯銷

根據他們處理的申請，每10個廉價屋貸款申請者，至少有5人因薪水過低遭拒。發展商披露的資料也顯示，州政府呈交的中廉價屋獲分配者名單中，平均每100人僅5人“配對成功”，最終成功購得房屋。除了部分申請者因不滿意房屋地點，其中有近半數申請者是因申請不到銀行貸款，而望屋興嘆。
高價房屋需求不高但一屋難求，廉價及中廉價屋需求高卻因難申請貸款而過剩。國家銀行縮緊房貸條件後，申請標準以淨收入（扣除公積金、其他個人貸款），導致中低收入者更難獲銀行貸款，即使獲政府分配房屋，最終卻跨不過銀行房貸門檻。
一些房貸經紀承認，依據目前情況，高收入者申請中價及高價房屋貸款的成功率，遠遠高過中低收入申請中廉價屋貸款的成功率，這類畸形現象近2年屢見不鮮。
馬來西亞房地產發展商會檳城分會主席拿督陳福星接受光明日報訪問時說，廉價及中廉價屋分配制度不均引發的中廉價屋炒賣、銀行縮緊貸款條件、收入追不上高企屋價，已成了購屋者夢魘。

30%廉價屋空置

站在發展商角度，建廉價及中廉價屋是“貼錢”生意，只能當作社會責任，他感嘆許多廉價屋非造惠貧困者，而是淪為投機者賺錢工具或外勞天堂，許多發展商認為建廉價及中廉價屋毫無意義。
“人民一直施壓州政府建廉價及中廉價屋，州政府就要求我們建。但建好後，買主在哪裡？目前檳城約有30%廉價屋空置著，這種情況以威省及檳島西南區最嚴重。”
年輕人買屋難，廉價屋卻過剩，陳福星認為除了銀行貸款問題，也因廉價屋分配遴選制度不佳，導致真正需要的人分不到房屋。
檳州房屋委員會主席佳日星新官上任，馬來西亞房地產發展商會檳城分會已立即向他反映此問題，檳州房屋局已同意成立廉價與中廉價屋遴選制度委員會，研究廉屋的購買及分配問題。
佳日星答應會在6月初行政會議提呈這項動議，同時邀請該會成為委員會成員，陳福星認為這是解決問題的最佳時機。
“建議州政府可以成立房屋基金，協助窮人貸款，或政府先買起屋子，再廉價租給有需要者。這避免有心人再走法律漏洞，高收入卻能買到廉價屋，結果我們的廉價屋都用來養肥有錢人。”

7萬元屋轉手漲至30萬元

國家銀行去年開始以淨收入（扣除公積金、車貸）取代毛收入後，不見有錢人買屋難，卻見中下階層的貧者買屋更難。
一名經營檳城浮羅池滑至丹絨武雅一帶高檔房屋買賣的房產經紀謝小姐說，這些高檔屋子有價有市，只要有屋子就不愁找不到買主。
“舉例說，目前屋齡已10年的700平方呎公寓，最高價可去到40多萬，依然是市場搶手貨。”
她承認，檳城許多廉價及中廉價屋一旦5年後轉手，只要地點適合保養得宜，屋價就立即翻倍起跳，如7萬多令吉的中廉價屋一轉手就可以漲至10多萬令吉，再轉手就20多萬令吉，現在日落洞有些中廉價屋已逼近30萬令吉，絕非收入一般者可負擔。

供房貸須少於淨收入三分之一

中低收入要買4萬2000令吉的廉價屋，奈何申請不到3萬多令吉的貸款，一家大小要繼續寄人籬下，銀行職員心存同情卻愛莫能助。
從事銀行房貸業務的陳小姐說，國內銀行的條件大多一致，就是確保申請者每月房貸不超過淨收入的三分之一，或每月基本負擔不超過淨收入的60%至70%，這在房價高企、薪金不高的情況下，不少低收入者在業務員面前，因申請不到貸款失望離開。
“我有審查過一名印裔中年男子，月薪800令吉，家有老婆孩子，因為不想繼續租房子而要向銀行申請3萬多令吉貸款。這樣的情況下，當然不獲批准，他難過得說‘我只要個房子’，我很同情他，但這是銀行制度，我們也不能做什麼。”
她說，收入太低者，銀行一般建議申請者與親人聯名購買，或減低借貸巴仙率、付更多的頭期錢，以提高貸款成功率。
“不過，不是每個人都有條件那樣做，很多窮人是家裡唯一的經濟支柱，沒有多餘錢給更多的頭期。這類情況發生以巫裔家庭、印裔家庭及華裔青年身上居多。”
她說，在如此嚴謹情況下，卡債及車貸償還記錄不佳的中低收入者，要獲得銀行房貸的機會更加渺茫，幾乎是零。

經紀：應控制房產價格

房地產經紀陳友新也說，政府是時候出面控制房產價格，因為他的客戶中，也有近20%因申請不到銀行貸款而買不到屋子。
他舉例，若要償還每月800令吉房貸，一名青年的淨收入至少要2400令吉（每月房貸至少佔淨收入三分之一），這對現今一般總收入2000令吉至4000令吉的年輕人來說，是很吃緊的經濟挑戰。
“如果大家留意，會發現現在銀行拍賣的屋子，都是以二手以上廉價及中廉價屋居多。這顯示很多人初期勉強供屋期，財務規劃不佳，最終繳不出房貸，只好眼睜睜看屋子給銀行拍賣了。”
屋價高企，中低收入者買不起屋子，銀行對中低收入者投不信任票，這些是環環相扣的前因後果。陳友新認為只要能控制房價，提高消費者購買力，40萬令吉以下房屋的滯銷問題就能解決。 （）

ahdar

最多只是放慢价格成长，不会打沉
看其他国家就知道了

4everyuanling

只是在槟城吗？

alienwong

打沉房价对谁都没有好处，经济遭受打击倒是真的，还没有买屋子的人看到屋价暴跌，谁敢买？到最后也是讲LPPL话多过实际行动。。。

不过我对现在很多新的房地产是下订金几千块，然后DIBS就可以买屋子了有点不放心。。。变到买屋子好像买菜了。。。

科学就是未来

这个是在别的贴的回复，直接copy n paste, 没有针对你的意思

现在银行贷款收紧，很多中等收入的人无法买屋，对一般人的看法是：你看，全部人都买不起了，一定跌价
对发展商看法是，惨了，房价起太高了，很多人买不起
你认为发展商是一般人，人家买不起，他们等市掉？现在有地的发展商难得地价起那么高他们真的要等市掉？然后又要5年的时间来回复今天的市价？别忘了，我国什么生意都有公会，养鸡的有养鸡公会，轮胎店有轮胎店公会，咖啡店也有咖啡店公会，连mamak 档也有公会，建筑商当然也有公会。没有地的发展商通常是比较没有影响力，有影响力的是有地皮的发展商，全部pakat 起来，第一先减少的是双层排屋，全部变condo apartment 的发展，然后他们推出studio, 接下来的买屋族群是中等收入的年轻人，他们可负担还是300-400k, 为了得到这一群购买者，你会看到小单位condo 将陆续推出，700-800 sf 的，还有2房apartment 等。当市场没有新的大单位condo, 你要不买新的小单位，要不买subsale 大单位，当然小单位很受欢迎后，市价也会慢慢提高，那么旧的大单位和排屋呢？给有能力的人买（又天价），很多人收入越来越高，想换大房子时，就要找2手屋，二手屋很多也是住着不般，加上新单位是小单位，那么你还是得用高价抢2手。

科学就是未来

penang 一向来租金低，卖价高，有价无市不是第一天的事。
penang 没有能力的人就买岛外，有能力的人买岛内，反正penang 不缺有钱人，最多成交量减少

Thx2012

求神拜佛Bank 不要这么快收紧贷款，我还没买够。。。

六脉神剑

Thx2012 发表于 30-5-2013 08:45 PM
求神拜佛Bank 不要这么快收紧贷款，我还没买够。。。

我开始讨厌你了，哈哈...

kitkatlow

科学就是未来 发表于 30-5-2013 06:51 PM
这个是在别的贴的回复，直接copy n paste, 没有针对你的意思

现在银行贷款收紧，很多中等收入的人无法买 ...

写这篇回复的人，太看得起我国发展商了。

别那么阴谋论。

kennykein

要房产大跌 ，除非重演97年经济大风暴 。不过 ，亚洲不排除有这可能性存在 。各国的外债和内债都破表了 。

caoyun

房貸縮緊 屋價高企 月入4千者難買屋

檳城29日訊）房屋仲介及發展商近期頻頻投訴，隨著國家銀行縮緊房貸申請，商業銀行嚴格審核申請者償還條件，已使得月入4000令吉的打工一族面對購屋困難的處境。目前，在檳城40萬令吉以下的房屋更出現有價無市，陷入近30年來最嚴重滯銷情況。
處理銀行房貸事務的行內人透露，申請房貸被拒的情況以中低收入群最嚴重。

30年來最嚴重滯銷

根據他們處理的申請，每10個廉價屋貸款申請者，至少有5人因薪水過低遭拒。發展商披露的資料也顯示，州政府呈交的中廉價屋獲分配者名單中，平均每100人僅5人“配對成功”，最終成功購得房屋。除了部分申請者因不滿意房屋地點，其中有近半數申請者是因申請不到銀行貸款，而望屋興嘆。
高價房屋需求不高但一屋難求，廉價及中廉價屋需求高卻因難申請貸款而過剩。國家銀行縮緊房貸條件後，申請標準以淨收入（扣除公積金、其他個人貸款），導致中低收入者更難獲銀行貸款，即使獲政府分配房屋，最終卻跨不過銀行房貸門檻。
一些房貸經紀承認，依據目前情況，高收入者申請中價及高價房屋貸款的成功率，遠遠高過中低收入申請中廉價屋貸款的成功率，這類畸形現象近2年屢見不鮮。
馬來西亞房地產發展商會檳城分會主席拿督陳福星接受光明日報訪問時說，廉價及中廉價屋分配制度不均引發的中廉價屋炒賣、銀行縮緊貸款條件、收入追不上高企屋價，已成了購屋者夢魘。

30%廉價屋空置

站在發展商角度，建廉價及中廉價屋是“貼錢”生意，只能當作社會責任，他感嘆許多廉價屋非造惠貧困者，而是淪為投機者賺錢工具或外勞天堂，許多發展商認為建廉價及中廉價屋毫無意義。
“人民一直施壓州政府建廉價及中廉價屋，州政府就要求我們建。但建好後，買主在哪裡？目前檳城約有30%廉價屋空置著，這種情況以威省及檳島西南區最嚴重。”
年輕人買屋難，廉價屋卻過剩，陳福星認為除了銀行貸款問題，也因廉價屋分配遴選制度不佳，導致真正需要的人分不到房屋。
檳州房屋委員會主席佳日星新官上任，馬來西亞房地產發展商會檳城分會已立即向他反映此問題，檳州房屋局已同意成立廉價與中廉價屋遴選制度委員會，研究廉屋的購買及分配問題。
佳日星答應會在6月初行政會議提呈這項動議，同時邀請該會成為委員會成員，陳福星認為這是解決問題的最佳時機。
“建議州政府可以成立房屋基金，協助窮人貸款，或政府先買起屋子，再廉價租給有需要者。這避免有心人再走法律漏洞，高收入卻能買到廉價屋，結果我們的廉價屋都用來養肥有錢人。”

7萬元屋轉手漲至30萬元

國家銀行去年開始以淨收入（扣除公積金、車貸）取代毛收入後，不見有錢人買屋難，卻見中下階層的貧者買屋更難。
一名經營檳城浮羅池滑至丹絨武雅一帶高檔房屋買賣的房產經紀謝小姐說，這些高檔屋子有價有市，只要有屋子就不愁找不到買主。
“舉例說，目前屋齡已10年的700平方呎公寓，最高價可去到40多萬，依然是市場搶手貨。”
她承認，檳城許多廉價及中廉價屋一旦5年後轉手，只要地點適合保養得宜，屋價就立即翻倍起跳，如7萬多令吉的中廉價屋一轉手就可以漲至10多萬令吉，再轉手就20多萬令吉，現在日落洞有些中廉價屋已逼近30萬令吉，絕非收入一般者可負擔。

供房貸須少於淨收入三分之一

中低收入要買4萬2000令吉的廉價屋，奈何申請不到3萬多令吉的貸款，一家大小要繼續寄人籬下，銀行職員心存同情卻愛莫能助。
從事銀行房貸業務的陳小姐說，國內銀行的條件大多一致，就是確保申請者每月房貸不超過淨收入的三分之一，或每月基本負擔不超過淨收入的60%至70%，這在房價高企、薪金不高的情況下，不少低收入者在業務員面前，因申請不到貸款失望離開。
“我有審查過一名印裔中年男子，月薪800令吉，家有老婆孩子，因為不想繼續租房子而要向銀行申請3萬多令吉貸款。這樣的情況下，當然不獲批准，他難過得說‘我只要個房子’，我很同情他，但這是銀行制度，我們也不能做什麼。”
她說，收入太低者，銀行一般建議申請者與親人聯名購買，或減低借貸巴仙率、付更多的頭期錢，以提高貸款成功率。
“不過，不是每個人都有條件那樣做，很多窮人是家裡唯一的經濟支柱，沒有多餘錢給更多的頭期。這類情況發生以巫裔家庭、印裔家庭及華裔青年身上居多。”
她說，在如此嚴謹情況下，卡債及車貸償還記錄不佳的中低收入者，要獲得銀行房貸的機會更加渺茫，幾乎是零。

經紀：應控制房產價格

房地產經紀陳友新也說，政府是時候出面控制房產價格，因為他的客戶中，也有近20%因申請不到銀行貸款而買不到屋子。
他舉例，若要償還每月800令吉房貸，一名青年的淨收入至少要2400令吉（每月房貸至少佔淨收入三分之一），這對現今一般總收入2000令吉至4000令吉的年輕人來說，是很吃緊的經濟挑戰。
“如果大家留意，會發現現在銀行拍賣的屋子，都是以二手以上廉價及中廉價屋居多。這顯示很多人初期勉強供屋期，財務規劃不佳，最終繳不出房貸，只好眼睜睜看屋子給銀行拍賣了。”
屋價高企，中低收入者買不起屋子，銀行對中低收入者投不信任票，這些是環環相扣的前因後果。陳友新認為只要能控制房價，提高消費者購買力，40萬令吉以下房屋的滯銷問題就能解決。 （）

ahdar

哎，没钱买屋的人越来越难上岸了
屋价越来越高，没钱只能继续租屋富了富人
还好咬牙买了一间二手屋，有瓦遮头心里是比较踏实

科学就是未来

kitkatlow 发表于 30-5-2013 09:01 PM
写这篇回复的人，太看得起我国发展商了。

别那么阴谋论。

我国鸡商也是在小鸡农顶不了卖给大鸡商后，现在我国鸡肉价格不再便宜。

发展商懂如何生存，不会傻傻让屋价掉

kitkatlow

科学就是未来 发表于 30-5-2013 10:38 PM
我国鸡商也是在小鸡农顶不了卖给大鸡商后，现在我国鸡肉价格不再便宜。

发展商懂如何生存，不会傻傻让 ...

发展商肯定懂得如何生存，但不代表他们会暗中结盟或来个联手阴谋来一起搞。

科学就是未来

kitkatlow 发表于 30-5-2013 10:41 PM
发展商肯定懂得如何生存，但不代表他们会暗中结盟或来个联手阴谋来一起搞。

也不算阴谋，没钱买大unit就买小unit,发展商只是顺便做出来给消费者。

XIAO-WEI

缩紧贷款，能够刺激租凭市场…买不起房的人只可以租房了。
反正有能力的人早就进场了，这政策也只是伤了中下阶层的人。。。
而且很多中国香港台湾，甚至越南等地的有钱人也已经开始进场了，这些人的cash很足，
新的proj将会着重在于low density的high end房产，这样房价继续上升，租金也能节节攀升…
cash就是这样子从贫穷老百姓的口袋flow进有钱人的银行里。

angelicxine

槟岛的屋子大致上是target capital gain的，因为槟岛人民数目会增高，但是很多槟岛人都会想留在槟岛，除了年轻人找不到工才跑来吉隆玻。所以多数人是会买屋子建立家庭，但是就不是很适合出租，不多人会想来这里逗留一下又走，毕竟想过来的都不会是贪就业机会高吧？要也去吉隆玻好了。要打沉也只是一下子而已。

u0508950

caoyun 发表于 30-5-2013 09:44 PM
房貸縮緊 屋價高企 月入4千者難買屋

檳城29日訊）房屋仲介及發展商近期頻頻投訴，隨著國家銀行縮緊房貸申 ...

谢谢你, 我把文中比较重要的部分给ＨＩＧＨＬＩＧＨＴ了．

u0508950

alienwong 发表于 30-5-2013 06:28 PM
打沉房价对谁都没有好处，经济遭受打击倒是真的，还没有买屋子的人看到屋价暴跌，谁敢买？到最后也是讲LPPL ...

我也是觉得那样太容易了，应该让大家好好的做Ｆｉｎａｎｃｉａｌ　Ｐｌａｎｎｉｎｇ．　

u0508950

4everyuanling 发表于 30-5-2013 06:25 PM
只是在槟城吗？

那边文章主要针对槟城，　可能雪隆问题没有这么严重．