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買$250千的屋都要擔保人，那$500千的屋就......
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小弟想知道，現在屋價這貴，別說$250千難借loan,那些買$500千的不是...........?
而那些買還沒建好的，請問是怎樣借loan的，需要供利息先嗎？ |
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发表于 26-5-2013 05:34 PM
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通常那些先售后建的房子，发展商都会有几间指定合作的银行。至于是否拿到贷款，就要看本身的收入咯。
如果买的房子有 DIBS，那么就不用供利息先，直到你拿锁匙当天才开始供。 |
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发表于 26-5-2013 05:34 PM
来自手机
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看可以还贷款的能力吧,不一定要担保人。
还没建好的有些需买家供利息,有些由发展商负责,看配套优惠而定 |
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发表于 26-5-2013 06:07 PM
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你的是不是PBB的？通常只有他家的银行是西北怕死。。。
我已经Ban PBB了。。。 |
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楼主 |
发表于 26-5-2013 06:52 PM
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白色学生 发表于 26-5-2013 05:34 PM 
通常那些先售后建的房子，发展商都会有几间指定合作的银行。至于是否拿到贷款，就要看本身的收入咯。
如果 ...
甚麼是DIBS啊?
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发表于 26-5-2013 07:22 PM
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Andy66888 发表于 26-5-2013 06:52 PM
甚麼是DIBS啊?
Developer Interest Bearing Scheme (DIBS)
其实，利息已计算在屋价内。
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楼主 |
发表于 26-5-2013 08:00 PM
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aidj 发表于 26-5-2013 07:22 PM
Developer Interest Bearing Scheme (DIBS)
其实，利息已计算在屋价内。
這樣，利息計在屋裡面，然後又再借loan,銀行那邊又是計利息，那是不是兩邊都是有利息啊? |
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发表于 26-5-2013 08:24 PM
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发表于 26-5-2013 09:34 PM
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Andy66888 发表于 26-5-2013 08:00 PM
這樣，利息計在屋裡面，然後又再借loan,銀行那邊又是計利息，那是不是兩邊都是有利息啊?
不是给两边利息啦。
DIBS的好处就是在屋子还没建好之前，贷款利息完全由发展商承担。当然咯，发展商不会做亏本生意的嘛。
比如说原本的屋价是 300k，但发展商可以offer DIBS，然后就卖你 350k。（只是比喻而已，因为基本上我们是不会知道原价的） 。
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楼主 |
发表于 26-5-2013 10:13 PM
来自手机
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白色学生 发表于 26-5-2013 09:34 PM
不是给两边利息啦。
DIBS的好处就是在屋子还没建好之前，贷款利息完全由发展商承担。当然咯，发展商不会 ...
比喻如果屋價是$500，銀行我借90% $450千，這樣，銀行那邊又怎樣計呢？還是不明！ |
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发表于 26-5-2013 10:47 PM
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Thx2012 发表于 26-5-2013 06:07 PM
你的是不是PBB的？通常只有他家的银行是西北怕死。。。
我已经Ban PBB了。。。
那你因该不是大肿银行的常客，去年我买2间排屋同时交我的SNP和document去廉娼银行，疯龙银行和大肿银行，大肿银行今天3点交，明天11点多就打来说我的loan approved了而且给我的offer比廉娼和风龙还好，叫我2点多去签Offer letter，疯龙3天。。廉娼6天。。。
PS：那时我才知道为何大肿是众多银行中最有成本效率的银行。。。。。
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发表于 27-5-2013 01:52 AM
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Andy66888 发表于 26-5-2013 10:13 PM
比喻如果屋價是$500，銀行我借90% $450千，這樣，銀行那邊又怎樣計呢？還是不明！
如果有DIBS,
你借450千, 发展商会收取完成部分的钱,银行就会开始算利息但在建筑期间,你不用给银行任何利息,发展商会帮你付利息直到完工为止。但是发展商应该会mark up价钱来补这个利息(假设)。 本帖最后由 SAMCSH 于 27-5-2013 02:00 AM 编辑
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发表于 27-5-2013 07:24 AM
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Andy66888 发表于 26-5-2013 08:00 PM
這樣，利息計在屋裡面，然後又再借loan,銀行那邊又是計利息，那是不是兩邊都是有利息啊?
正确来说，一次性复利。
你可以选择不要DIBS，可回扣5%~7%，甚至高达10%。
简单来说，developer MarkUp interest bearing during construction period before V.P.
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发表于 27-5-2013 07:28 AM
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是否难借loan是看个人的..............你觉得250k难借, 但人家可能500k也容易借 |
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发表于 27-5-2013 08:18 AM
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是的，和收入/还贷能力有关系，和屋价无关。而且现在的银行不是很愿意接受担保人了。 |
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发表于 27-5-2013 11:23 AM
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Thx2012 发表于 26-5-2013 06:07 PM
你的是不是PBB的？通常只有他家的银行是西北怕死。。。
我已经Ban PBB了。。。
我也是～～ 不过，也要看情况～～～
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发表于 27-5-2013 11:24 AM
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aidj 发表于 26-5-2013 07:22 PM
Developer Interest Bearing Scheme (DIBS)
其实，利息已计算在屋价内。
我现在就像找Developer Interest Bearing Scheme (DIBS)的～～～
各位大大，有什么好介绍～～
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发表于 27-5-2013 11:29 AM
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sweetin 发表于 26-5-2013 10:47 PM
那你因该不是大肿银行的常客，去年我买2间排屋同时交我的SNP和document去廉娼银行，疯龙银行和大肿银行， ...
这个是看他们officer吧～～
还是他们手上的case是否多～～
Alliance 3天就出offer letter给我，我也吓到～～不过， 才-0.7 BLR～～～
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发表于 27-5-2013 11:41 AM
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V收入3.5k以上那里可能有问题？？？？？？？
是你有过不良记录？？？？ |
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发表于 27-5-2013 11:55 AM
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蓝色卡斯噢 发表于 27-5-2013 11:29 AM
这个是看他们officer吧～～
还是他们手上的case是否多～～
Alliance 3天就出offer letter给我，我也吓到 ...
这我不清楚。。我试过和其它分行的大肿借钱最久都不超过2天（通常都会在24小时内）就会approve我的loan而且给我的Rate肯定好过其它银行。所以我很多贷款都是和大肿借的（也会免费送我保险一年）。
其实大肿一开始会对生客较为保守，一单你成为它的熟客，效率和给你的Rate肯定会比其它银行要来的好。。。所以我也成为了大肿的忠实客户。。
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