GST对房地产会有什么影响？

kenty

GE13过去了，GST的谣言遍布，它重新回到大众的视线。先抛开是否为了坑钱和一切的政治因素，让我们单纯从它的设计框架讨论其对房地产带来的是正面还是负面冲击。http://gst.customs.gov.my/en/Pages/default.aspx

GST是为了取代现有的Service Tax （6%）和Sales Tax （5%, 10%或其他特定税率）。根据当局的说法，比起一次性的Sales Tax（不能回扣）， GST将会降低商家赋税的压力（因为实际赋税可以扣除购买原料/半制成品时预先征收的税率）进而增强其竞争力，以此打造更好的经商环境。对于消费者，如果4%的GST取代Service Tax和Sales Tax后，以下不同的产品将会出现不同程度的降价。不过在教育、医药、消闲、文化和上馆子的饮食消费将会一次性涨价0.67～2.21%不等。

Categories	Reduction in price (%)
Clothing and footwear	2.71
Communication	1.86
Furnishing, Household Equipment and Maintenance	1.57
Restaurants and Hotels	1.20
Transportation	0.94
Alcoholic beverages and tobacco	0.73
Housing, water, electricity, gas and fuels	0.12
Miscellaneous goods and services	0.08

http://gst.customs.gov.my/en/cp/Pages/cp_imp.aspx

综合以上的各项数据，不同的消费阶层都会在不同程度上减低赋税的压力。

Income Group	Average monthly expenditure(RM)	SST		GST
		Tax burden (%)	Tax paid (RM)	Tax burden (%)	Tax Paid (RM)
Poor	570	2.38	13.57	2.17	12.37
Lower	1,856	2.75	51.04	2.43	45.10
Middle	3,767	2.94	110.75	2.57	96.81
High	7,211	3.13	225.70	2.74	197.58
Average	2,041	2.88	58.78	2.53	51.64

Notes:Poor: Income less than RM800 per month
Lower: Income from RM800 to RM1,999 per month
Middle: Income from RM2,000 to RM 3,999 per month
High: Income RM4,000 and above per month
SST: Sales tax and service tax

但是，有关当局却在最后的一段文字列明希望商家不要随意涨价，同时强调会实行一些政策保障消费者。这是否说明GST的实行在所难免的造成一次性通货膨胀。而通货膨胀往往就是房子涨价的其中一个因数，那是否代表GST将会是投资者的一个利好因数？单纯以投资者的角度，你是否期待这一刻的到来？但对于想买第一套房子的你，是否压力倍增？不管是投资者还是自用者，是否会因为GST而加快你在房地产的布局？这又是否会造成房地产价格更快的上涨？还是改变必须拥有房子的心态，转为租房？您怎么看？

kitkatlow

我想大部分买得起房子的人应该不会在意这个GST，很在意GST 觉得负担很大的一般上都买不起房子。

没差。。。

nfc

residential house for own stay also subject to GST ?
商业单位, ok
自用的住宅也征收消费税 ?

Thx2012

GST 过不久要开始了。。。。Are you ready.....

kenty

nfc 发表于 18-5-2013 02:56 PM
residential house for own stay also subject to GST ?
商业单位, ok
自用的住宅也征收消费税 ?

详情还没公布，据说房屋买卖不需付。但发展商的原材料是需要的，虽然可以退税，但肯定会受通膨的影响。还有，律师费的service tax也将变成GST，如果是7%那就需多付1%了。

kenty

Thx2012 发表于 18-5-2013 03:14 PM
GST 过不久要开始了。。。。Are you ready.....

终于还是来了，如果是7%就有点高。

Thx2012

kenty 发表于 18-5-2013 03:41 PM
终于还是来了，如果是7%就有点高。

以后去Mc donal, KFC, 全部要GST了。。。

以后建筑材料肯定大涨，房价又来飘升了。。。。

kenty

Thx2012 发表于 18-5-2013 03:48 PM
以后去Mc donal, KFC, 全部要GST了。。。

以后建筑材料肯定大涨，房价又来飘升了。。。。

有房在手的就偷笑

Thx2012

kenty 发表于 18-5-2013 03:51 PM
有房在手的就偷笑

自从宣布那只鸡执政的时候，我就偷笑了。。。

nfc

kenty 发表于 18-5-2013 03:39 PM
详情还没公布，据说房屋买卖不需付。但发展商的原材料是需要的，所以肯定会影响。还有，律师费的service  ...

据说房屋买卖不需付....。"据说" source from ?
但发展商的原材料是需要的，所以肯定会影响........羊毛出在羊身上道理, 我是明白的, 只是难以接受

commercial unit, 商业目的房屋应该需要付GST  ?

nfc

Thx2012 发表于 18-5-2013 03:14 PM
GST 过不久要开始了。。。。Are you ready.....

ready or not.....like it or not...still have to face it
我没有选择...除非我移居

nfc

讨论其对房地产带来的是正面还是负面冲击....
正面冲击-->除了政府直接收入不说, 其实我想知道正面冲击是在哪些领域?

SilverStarrr

那么，何时才正式开始GST政策呢？

SilverStarrr

房地产。。。。只要有能力买来自住，早买就不怕亏的。

SilverStarrr

Thx2012 发表于 18-5-2013 03:48 PM
以后去Mc donal, KFC, 全部要GST了。。。

以后建筑材料肯定大涨，房价又来飘升了。。。。

对已持有房屋者来说是佳音呢。。。

Thx2012

GST实行，最大的受害者就是消费者而已，对于商家只是把GST转嫁给消费者。。。所以消费者最可怜。。。

如果developer 要给GST，那些Developer肯定把这个GST也加在屋价，然后卖给消费者。所以没有买屋的人是最可怜的。。。

kitkatlow

看到此楼某些网友的发言，我笑了。。。可以先搞清楚什么是GST，以及涵盖范围，才来发言吗？

阿呆0327

一定起价，真的除了移民没有办法。。。
大约联想到造屋子需要的材料要gst已经很够力了。。。
没有屋子住的人，可能永远都买不到屋子。。

kenty

nfc 发表于 18-5-2013 04:25 PM
据说房屋买卖不需付....。"据说" source from ?
但发展商的原材料 ...

以下是一些不列在GST范围内的项目，包括住宅。

http://gst.customs.gov.my/en/rg/Pages/rg_gen.aspx
In principle, GST is imposed on all goods and services produced in the country including imports. However, certain basic foodstuff likes rice, sugar, flour, cooking oil, vegetable, fish and meat, eggs and essential services such as health and private education, public transportation, residential property and agricultural land are not subject to GST. Such exemption is to ensure that the lower income group is not burdened by GST.

驼衰家

虽然说residential properties are not subjected,但是建筑材料呢？

如果有，倒是还不是羊毛出在羊身上。。。