title要多久时间转名

ladybird_3020

我男朋友去年10月签了买卖合同(买2手的apartment),现在差不到5月了,还没拿到锁匙,原因是title还没转到名字(从发展商的名字转去我男朋友的名字) ,那发展商现在in liquidation, 我想问这样到底还要多久的时间才能搞定呢? 我们就来无家可归了

ykyee

哪里的房子呢?九十九年的或是永的?正常手续应该是double transfer吧!
就是先转去第一手的屋主名字才转去你男友的名下,不过也会有例外的。就是发展商同意直接割去你男友的名下。
如有错别插我噢

ladybird_3020

ykyee 发表于 28-4-2013 08:24 PM
哪里的房子呢?九十九年的或是永的?正常手续应该是double transfer吧!
就是先转去第一手的屋主名字才转去你 ...

Leasehold 99年的咯
因为以前是master title,现在strata title出了,那屋主就说直接转去我男朋友的名字(direct transfer),可是已经半年了,还没有任何消息,追律师他们却只说title还没转到,就像问到底要怎么样催才能快process呢??

ykyee

ladybird_3020 发表于 28-4-2013 08:41 PM
Leasehold 99年的咯
因为以前是master title,现在strata title出了,那屋主就说直接转去我男朋友的名字(d ...

九十九年的会要长点点时间,再看有别的大大们指教你吗。
因为我不是很懂。半桶水吧了。

ladybird_3020

ykyee 发表于 28-4-2013 08:49 PM
九十九年的会要长点点时间,再看有别的大大们指教你吗。
因为我不是很懂。半桶水吧了。

恩,没关系,你肯回我已经很感激你了
希望有其他大大可以解答我的疑问吧,因为现在寄人离下感觉不太好

ladybird_3020

怎么都没有人告诉我title是什么一回事吗
上星期再追律师，说什么consent还没拿到
是什么东西来的阿

舞猫猫

还没有转到名字不可以入住的吗

ladybird_3020

舞猫猫 发表于 3-6-2013 06:56 PM
还没有转到名字不可以入住的吗

卖家的律师说最好还是搞清楚一切手续先,可是一直在拖,现在我都不懂是谁的问题咯

darlingpig

我等发展商transfer to owner等乐趣1年多。
现在才做我的snp

ladybird_3020

darlingpig 发表于 3-6-2013 10:04 PM
我等发展商transfer to owner等乐趣1年多。
现在才做我的snp

SNP神早就作好了
现在等那什么鬼title consent罢了（我都不明白什么鬼来的）

max^^

凡是under master title的屋子要买卖 都要经过developer的同意 这个就是所谓的developer consent

ladybird_3020

max^^ 发表于 4-6-2013 01:17 PM
凡是under master title的屋子要买卖 都要经过developer的同意 这个就是所谓的developer consent

可是developer zap lap料的哦
他们怎样拿consent啊???

max^^

developer zap lap了就跟liquidator拿。。不过好象很难。。

ladybird_3020

max^^ 发表于 5-6-2013 01:08 PM
developer zap lap了就跟liquidator拿。。不过好象很难。。

Har.... (`● _ ●')
你不好吓我哦
我的确等了好久啊
到底怎样才能搞定啊

awei99

从developer直接转到second buyer 的手上需要6个月到九个月。。

ladybird_3020

awei99 发表于 5-6-2013 01:18 PM
从developer直接转到second buyer 的手上需要6个月到九个月。。

为什么这么久呢? 中间到底有什么手续啊??

awei99

ladybird_3020 发表于 5-6-2013 01:20 PM
为什么这么久呢? 中间到底有什么手续啊??

buyer 的律师需要做land search（这里大概快的话就两个礼拜左右working day = 一 ～ 两个月，但是你知道M字头的人做工有够96的 -- land search《土地局》），
然后找到房产的资料，在从哪里出一封信给developer，要求developer出一封concent来（大概找资料翻查旧屋主有没有钱东欠西（钱很重哦）大概一个月（workingday ～ 两个月啦）。。
再从哪里转到buyer的手里，又是“土先生的康头”，有人追就快，没人追就慢慢来（再等两个月啦）

过程当中，如果lawyer，land office， runner都顺顺利利的话六个月就settle了。。

不然你可能会等到九个月或是一年咯。。
p.s：welcome to malaysia, when people cover. their sure be slowly and they always "make sure" they will do thing "CAREFULLY"...

lawyer哪里很重要，agent已经“无能为力”了。。如果agent可以帮你去land office追（做lawyer的工）那么lawyer很多law firm可以收工了。。

去追追你的law firm，每三两天call call 他们，agent call去他们只是敷衍agent而已。。

customer 的话就不同。。

ladybird_3020

awei99 发表于 5-6-2013 01:37 PM
buyer 的律师需要做land search（这里大概快的话就两个礼拜左右working day = 一 ～ 两个月，但是你知道M ...

谢谢你哦
你是在律师楼工作的吗??
真的很感激你提供的资料
我会再继续追律师的
可是有时也是不好意思因为我们知道问题不是在律师楼那里。。

ykyee

ladybird_3020 发表于 5-6-2013 02:44 PM
谢谢你哦
你是在律师楼工作的吗??
真的很感激你提供的资料

对，问题不在律师了。现在是等清盘师出consent letter（同意书），同意这间屋子卖给你们。可是你们也是要搞清楚，清盘师同意直接将屋子割名去你男友的名下吗？或者是要割名字去卖者的身上，过后才割去你男友的名下？请跟你的律师跟进下，搞清楚状况。
有了consent letter才能继续下一步的步奏，如果是行的话，你是可以自己打去清盘师的公司追的，不过你手上要有足够的个人资料。
你们买的是廉价组屋吗？廉价组屋的手续是真的比较慢。

ladybird_3020

ykyee 发表于 5-6-2013 03:26 PM
对，问题不在律师了。现在是等清盘师出consent letter（同意书），同意这间屋子卖给你们。可是你们也是 ...

那种5楼walk up apartment咯
还买的比市价高了一点的价钱呢(因为有装修和卖家有留一点家私)
感觉有点被骗了,因为第一次买屋子,不懂title的问题